招商地產(chǎn)內(nèi)部人士表示，大股東招商局集團(tuán)今年將加大對(duì)招商地產(chǎn)的支持力度，招商局集團(tuán)擁有深圳蛇口港口工業(yè)及前海區(qū)域大量土地儲(chǔ)備。

　　招商地產(chǎn)很自然地被扣上了“發(fā)展過慢”的帽子。數(shù)據(jù)顯示，受調(diào)控影響，招商地產(chǎn)2010年存貨周轉(zhuǎn)率0.24次，遠(yuǎn)低于萬科、保利、金地。“招商局集團(tuán)也認(rèn)為招商地產(chǎn)發(fā)展太慢。”招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌說。

　　對(duì)于大股東招商局來說，招商地產(chǎn)是其唯一的地產(chǎn)平臺(tái)，其發(fā)展和增速并不令人滿意。隨著招商地產(chǎn)原董事長(zhǎng)孫承銘調(diào)任集團(tuán)副總裁，主要分管房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以及曾任中遠(yuǎn)集團(tuán)副總裁兼遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席的李建紅調(diào)任招商局集團(tuán)董事及總裁，招商局集團(tuán)對(duì)三大主業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)出前所未有的重視。

　　國(guó)信證券分析師區(qū)瑞明認(rèn)為，大股東對(duì)上市公司提出了跨越式發(fā)展的要求，下一階段公司在區(qū)域戰(zhàn)略、激勵(lì)機(jī)制方面均會(huì)有較大突破。據(jù)其測(cè)算，公司現(xiàn)有權(quán)益未結(jié)算儲(chǔ)備建面為836萬平方米，未來資源釋放速度將有望加快，2011年公司計(jì)劃新開工項(xiàng)目43個(gè)、277萬平方米，竣工147萬平方米，銷售120萬平方米、金額超200億元。

　　“今年公司的目標(biāo)是確保200億銷售額實(shí)現(xiàn)。”3月21日，招商地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)黃培坤對(duì)記者表示。

　　浙商證券報(bào)告認(rèn)為，招商地產(chǎn)有望借助大股東招商局在深圳“二次轉(zhuǎn)型”中的中堅(jiān)地位而直接受益。目前，大股東擁有前海開發(fā)區(qū)(350萬平方米)、太子灣(130萬平方米)以及蛇口工業(yè)區(qū)的城市更新改造等大片優(yōu)質(zhì)土地資源。

　　招商地產(chǎn)整合集團(tuán)資源的重要思路之一便是商業(yè)地產(chǎn)。3月12日，年報(bào)出臺(tái)前，招商地產(chǎn)宣布，公司擬將全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司以派生分立的形式，分立為存續(xù)公司和新派生公司——深圳招商商置投資有限公司。這一舉動(dòng)被業(yè)界解讀為招商地產(chǎn)意在再造商業(yè)地產(chǎn)。

　　招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)林少斌在3月21日投資者交流會(huì)上表示，招商地產(chǎn)目前已經(jīng)成立專門的商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，隨著大股東招商局600億改造蛇口的新思路，以及海上世界城市綜合體的動(dòng)工，招商地產(chǎn)意欲在商業(yè)地產(chǎn)大有作為。與此同時(shí)，招商在南京、成都的商業(yè)項(xiàng)目亦開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。

　　據(jù)林少斌透露，目前招商地產(chǎn)海上世界項(xiàng)目超過100萬平方米，重慶商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也超過100萬平方米，集團(tuán)對(duì)于海上世界項(xiàng)目的投資額度目前已達(dá)160億元。黃培坤也稱，招商局的融資資源、管道較多，大股東會(huì)給予招商地產(chǎn)一些資金上的支持。