紅商網訊:為開發(fā)鄭州鄭東新區(qū)地塊,建業(yè)地產擬引進百瑞信托,共同對項目公司增資14億人民幣。
在為項目增資的同時,建業(yè)地產宣布,截至11月底的銷售額已達79億元,超過完成全年73億元的銷售目標8.2%。
14億增資
12月7日,建業(yè)地產發(fā)布公告稱,其間接全資附屬公司建業(yè)中國與百瑞信托、天明地產及建業(yè)天明訂立增資協(xié)議,同意將建業(yè)天明的注冊資本由人民幣1億元增至15億元。其中,建業(yè)中國、百瑞信托及天明地產擬分別注資人民幣7億元、6億元及1億元。
建業(yè)天明為建業(yè)地產非全資附屬公司,建業(yè)中國及天明地產分別持有其50%及50%。增資完成后,建業(yè)中國、百瑞信托及天明地產將分別持有建業(yè)天明50%、40%及10%。根據百瑞信托的要求,建業(yè)天明將不再是建業(yè)地產的附屬公司,而是成為共同控制實體。
至于此次引入的百瑞信托,則其由鄭州市財政局及獨立第三方分別擁有22.05%及77.95%。信托于2011年4月29日成立,信托基金達10.776億元,建業(yè)地產間接持有其中25%,即人民幣2.694億元。
該信托旨在通過收購建業(yè)地產現有項目公司,或向現有項目公司注資,或成立新合資公司的方式為建業(yè)地產現有及未來房地產項目籌集資金以作開發(fā)。
公告顯示,建業(yè)中國、信托及天明地產根據增資協(xié)議作出的14億總注資額,具體是指償付鄭東新區(qū)地塊購買價所需的額外資金。
2011年1月,建業(yè)天明以約人民幣20億元的購買價購入位于鄭州市鄭東新區(qū)的一幅土地。該地塊位于鄭州市東面,總占地面積約87,000平方米,預計將開發(fā)為高層住宅及商業(yè)大樓。
目前,鄭東新區(qū)地塊正在興建中,并計劃于2013年第一季起分段落成。建業(yè)地產表示,該地塊竣工后將為公司的利潤帶來重大貢獻。
截至公告日,建業(yè)中國已通過股東貸款向建業(yè)天明墊付約人民幣19.44億元,以償付購買價及開發(fā)鄭東新區(qū)地塊。建業(yè)地產稱,提升建業(yè)天明的注冊資本,有助鄭東新區(qū)地塊的開發(fā)。
本次增資完成后,建業(yè)天明向建業(yè)中國償還部分股東貸款約14億元。建業(yè)中國在額外注資后的凈現金回報將達至7.00億元。其余建業(yè)天明欠負建業(yè)中國約5.00億元的股東貸款將為無抵押、應要求償還,并每年按中國人民銀行頒布當時基準貸款利率加1%計息。
79億銷售
與發(fā)布增資公告一起發(fā)布的,還有建業(yè)地產11月的月報。
數據顯示,截至2011年11月底,建業(yè)地產的合同銷售額達到人民幣79億元,同比增長58%。
建業(yè)地產表示,按合同金額計,公司已鎖定2011年合同銷售目標73億元的108.2%,較預期理想。
今年1-11月,建業(yè)地產的銷售面積達1,294,188平方米,較去年同期增長21.3%。截至11月底,平均銷售價格大約每平方米人民幣6,111元,較去年同期增長30.4%。
11月單月,建業(yè)地產的合同銷售額為4.08億元,較去年同期上升2%;銷售面積63,422平方米,較去年同期的下跌41%;平均銷售價格6,437元,較去年11月的3,715元高73.2%。
據建業(yè)地產介紹,11月單月的合同銷售量較去年同期升幅減少,首先是由于公司較多項目于今年提前推盤,因此11月推盤相對減少;其次,市場預期物業(yè)開發(fā)商將有機會減價,買家普遍持觀望態(tài)度。
在具體的銷售中,11月份的合同銷售來自超過28個項目,96%合同銷售額來自未受限購令影響的二線、三線及四線城市,反映公司業(yè)務布局多元化。
工銀國際證券研究的分析員也謝旗聰指出,限購令和銀根持續(xù)收緊拉低全國的房地產銷售及價格。然而,因為建業(yè)地產在二三線城市的領導地位,因此政策對公司銷售情況的影響有限。
瑞安建業(yè)親述南京32億“退地”原委
青島最大爛尾樓重生 中聯(lián)建業(yè)20億接手
32億“退出”:瑞安建業(yè)棄子南京項目
中國忠旺正式啟動鋁壓延材項目 構建業(yè)務新增長點
瑞安建業(yè)更名轉型 羅康瑞重構內房體系
傳瑞安建業(yè)售上海寫字樓 單價超10萬
春天百貨集團總裁兼執(zhí)行董事劉建業(yè)辭職
“優(yōu)惠5萬元”惹怒購房者 建業(yè)領翔售房價格藏貓膩
建業(yè)地產斥資3.94億收購洛陽某地塊
瑞安建業(yè)9.3億買上海陸家嘴頂級大廈樓面
瑞安建業(yè)9億收購上海二十一世紀中心大廈
瑞安建業(yè)7.27億售成都中匯廣場二期項目
“地產大佬”新鴻基增強交通基建業(yè)務
建業(yè)地產稱將縮減商業(yè)地產以保全利潤
建業(yè)地產同意2100萬收購建業(yè)昌建24%股權
北京建業(yè)投資——黃光裕樓盤神秘買方浮出水面
搜索更多: 建業(yè)