京西商業(yè)被盤活
2004年，房地產(chǎn)工程世紀(jì)城一期才剛剛建好，大部分住戶都沒有入住，隨著金源新燕莎MALL的落成，地產(chǎn)商開始將它作為賣點(diǎn)吸引更多中高端消費(fèi)人群來京西置業(yè)。世紀(jì)城二期、三期銷售業(yè)績大幅度提升。而不斷到來的新居民，也成為金源新燕莎MALL定位的主力消費(fèi)群。
2011年4月，北京再次提高部分城區(qū)的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。高昂的停車費(fèi)用也讓一些年輕消費(fèi)者卻步，而金源新燕莎MALL自開業(yè)以來一直提供免費(fèi)泊車的服務(wù)吸引了很多年輕消費(fèi)者。白領(lǐng)張瑩就是其中一員。“我通常逛街的時(shí)間比較長，如果來這里購物，只需要花15分鐘左右的車程，就能讓我節(jié)省很大一筆停車費(fèi)。”據(jù)悉，金源新燕莎MALL共有將近1萬個(gè)免費(fèi)停車位，在節(jié)假日等客流高峰期，日客流量達(dá)到12萬人。
附近高端商務(wù)酒店帶來的客流量和消費(fèi)能力也不容小覷。2002年9月開業(yè)的五星級酒店世紀(jì)金源大酒店，與金源新燕莎MALL僅一街之隔。2008年，國際著名酒店集團(tuán)喜達(dá)屋也將旗下品牌雅樂軒和福朋的開業(yè)地址選在了金源新燕莎MALL的旁邊，相繼開業(yè)的北京海淀雅樂軒大酒店和北京海淀永泰福朋喜來登酒店也為該區(qū)域帶來不少國際化的消費(fèi)者。
整個(gè)京西的商業(yè)布局，由于金源新燕莎MALL的到來而不斷完善起來，周邊的娛樂、休閑、餐飲消費(fèi)逐年走高。寰宇美食街是遠(yuǎn)大路餐飲的“招牌”，毗鄰金源新燕莎MALL的江南賦和金品軒上座率也頗為可觀。餐飲娛樂凝集的人流僅在“居然之家”便可窺見一斑，其單日營業(yè)額已經(jīng)超過了其在亞運(yùn)村的老店。易初蓮花的人流也非常多，尤其是在傍晚時(shí)段。
此外，文娛產(chǎn)業(yè)也在金源新燕莎MALL的帶動(dòng)下蓬勃發(fā)展。2005年，姜杰鋼琴城入駐遠(yuǎn)大路，一舉買下了整棟大廈的冠名權(quán)，許多顧客都是來自附近社區(qū)的居民；太森國際婚紗攝影廣場也在2008年開業(yè)。
商業(yè)專家認(rèn)為，購物中心出租率超過85%才是一家成功的商場。目前，金源新燕莎MALL的商鋪出租率是100%，品牌開業(yè)率為98%；在日常運(yùn)營費(fèi)用和租金每年高達(dá)1億元的情況下，每年20%的增長速度，超過了國內(nèi)和北京零售市場的整體水平。
國際化的現(xiàn)實(shí)考問
目前，金源新燕莎MALL形成了以燕莎友誼商城金源店、貴友大廈金源店為主力店，餐飲、娛樂、超市、休閑品牌、老字號、運(yùn)動(dòng)戶外品牌等補(bǔ)充業(yè)態(tài)的格局。北京昭邑零售商業(yè)咨詢首席咨詢師劉暉認(rèn)為，當(dāng)初金源新燕莎MALL定位的功能基本實(shí)現(xiàn)，滿足了區(qū)縣商業(yè)結(jié)合地帶的購物需求。傅躍紅希望，未來金源新燕莎MALL無論是從管理團(tuán)隊(duì)還是進(jìn)駐品牌上，都能朝著國際化購物中心看齊，她將下一個(gè)五年目標(biāo)放在了迪拜購物中心上。
阿聯(lián)酋的迪拜購物中心具有極為特殊的地理位置，它位于整個(gè)中東的心臟區(qū)域，聚集著大量種類繁多、價(jià)格誘人的商品。迪拜的開放和國際化，使得這里的商貿(mào)發(fā)展神速，購物中心里各種各樣的商品琳瑯滿目，是整個(gè)中東海灣地區(qū)甚至歐洲、亞洲、非洲許多人士的血拼勝地。劉暉表示，金源新燕莎MALL想要成為媲美迪拜購物中心的國際化大型購物中心，其地理位置上的天然劣勢不可忽視。由于該大型商業(yè)綜合體的輻射范圍僅在京西地區(qū)，其商品在價(jià)格上的優(yōu)勢也不是太明顯，很難將北京東部的客流吸引過來。
不過，就在金源新燕莎MALL在京西的大本營日漸穩(wěn)固之時(shí)，也傳來了新競爭者介入的消息。有知情人士分析稱，京西第二大購物中心華熙樂茂的項(xiàng)目規(guī)劃已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期。如果沒有意外，這座同樣兼顧高端以及家庭生活定位的商業(yè)綜合體將在未來成為金源新燕莎MALL的有力競爭對手。并且，隨著北京商業(yè)的逐步發(fā)展，未來北京將會(huì)出現(xiàn)越來越多的家庭式購物中心，金源新燕莎MALL也將面臨京西外部市場的競爭壓力。那么，是先穩(wěn)固大本營，還是繼續(xù)向國際化購物中心看齊，是金源新燕莎MALL在未來戰(zhàn)略發(fā)展中所面臨的新選擇。
專家觀點(diǎn)
人性化消費(fèi)環(huán)境是關(guān)鍵
作為定位較高的室內(nèi)大型購物中心，人性化的消費(fèi)環(huán)境是其制勝的關(guān)鍵。
中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為，金源新燕莎MALL的出現(xiàn)，使商圈的影響力擴(kuò)展到最大化，四季青商圈已經(jīng)不再是區(qū)域型的配套商圈，正慢慢形成自己的特色，依靠獨(dú)一無二的量體優(yōu)勢成為北京最具吸引力的市級商圈。從國際購物中心的發(fā)展趨勢看，金源新燕莎MALL離市中心的大型高端商場還是存在一定差距。無論是從品牌的知名度還是從商場自身硬件來說，都有不少的提升空間。
金源新燕莎MALL已成為西部中高端區(qū)域型商業(yè)的代表，而其發(fā)展瓶頸在于整個(gè)金源時(shí)代購物中心的功能和商業(yè)組合對金源新燕莎MALL的拉動(dòng)能力有限。郭增利建議，金源新燕莎MALL在未來可以多增加時(shí)尚餐飲、書吧、茶吧、音像、洗衣等服務(wù)，也可以考慮必要的品牌集合店。
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