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番禺招商大會:奧園解碼未來商業(yè)地產(chǎn)
http://m.ssvihum.com 2011-12-11 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:12月4日,已近2011年的年底,廣州的氣溫亦已帶涼意。

  不過在番禺,這日的下午,奧園地產(chǎn)仍然為其廣州番禺奧園廣場和奧園養(yǎng)生廣場舉行了一場盛大熱烈的招商大會。

  番禺項(xiàng)目招商

  資料顯示,奧園廣場占地面積63,705.9平方米,建筑面積247,369平方米,位于番禺市橋南區(qū)。項(xiàng)目特色定位為一站式購物中心、酒店式公寓和精品商業(yè)街。

  奧園集團(tuán)方面稱,奧園廣場將以“打造成南廣州極具標(biāo)志性的高端商業(yè)項(xiàng)目”作為開發(fā)目標(biāo)。

  去年1月12日,位于番禺市橋RBD新中軸線上的奧園廣場正式舉行奠基儀式,標(biāo)志著奧園旗下位于珠三角面積最大的商業(yè)復(fù)合體正式動工。

  據(jù)了解,奧園廣場地理位置極佳,位于番禺市橋RBD新中軸線上。由大型購物中心、商業(yè)街及酒店式商務(wù)公寓三部分組成。

  中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司副總經(jīng)理劉訓(xùn)強(qiáng)透露,該項(xiàng)目在大宗零售門店方面明年要完成95%的招商率,同時(shí)預(yù)計(jì)10月底試營業(yè),2013年元旦開業(yè)。

  而奧園養(yǎng)生廣場地處廣州城市南拓中軸線核心位置,是承接廣州老城區(qū)與南沙新區(qū)的核心樞紐,毗鄰番禺中心醫(yī)院。

  其實(shí)從拿地到本次招商,奧園獲取該項(xiàng)目不過半年時(shí)間。

  5月4日,奧園宣布于4月28日以底價(jià)約5.2億元,成功競得廣州市番禺區(qū)一占地面積為4.8萬平方米的商用地塊,擬打造“奧園養(yǎng)生廣場”。

  公告介紹,此次奧園所拍得地塊屬于商業(yè)用地,位于番禺區(qū)橋南街新城市中心,占地面積約為48000平方米,容積率不超過2.6,樓面地價(jià)約為4200元/平方米。

  根據(jù)奧園集團(tuán)方面的介紹,奧園養(yǎng)生廣場將集“管、檢、醫(yī)、療、美”于一體,由華南養(yǎng)生中心、商業(yè)步行街、國際公寓三大主體構(gòu)成城市養(yǎng)生綜合體。

  奧園商業(yè)解碼

  在招商大會上,中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)總裁助理王曙煜也對奧園的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了較為詳細(xì)的介紹。

  其稱,2010年奧園廣場當(dāng)日開盤錄得了9億多元進(jìn)賬,南沙海景城的項(xiàng)目在開盤當(dāng)天成交過億。2011年奧園廣場的主力商家和商業(yè)全面啟動,同年在海景城的商家也完成進(jìn)駐,同時(shí)在沈陽的會展廣場引進(jìn)了五星級的酒店,同年奧園養(yǎng)生廣場中華城養(yǎng)生中心簽約進(jìn)駐,11月在廣州南站拿下兩塊商業(yè)金融地塊。

  王曙煜回憶道,奧園的商業(yè)地產(chǎn)復(fù)合歷程開始于2006年,當(dāng)年,奧園首個(gè)商業(yè)單體項(xiàng)目奧園城市廣場的雛形已經(jīng)形成。

  2007年奧園廣場和位于廣州南沙片區(qū)的海景城的項(xiàng)目開始拿下土地,正式步入開發(fā)。

  2009年成立了養(yǎng)生城管理公司,并且在沈陽拿下了最大的城市綜合體奧園會展廣場。

  2009年6月4日,奧園集團(tuán)與沈陽市政府正式簽訂合作協(xié)議,奧園集團(tuán)將投資開發(fā)沈陽商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目--奧園國際新城。

  王曙煜稱,經(jīng)過5年的發(fā)展,奧園已經(jīng)在商業(yè)地產(chǎn)方面累積了逾50萬平米的體量。奧園高層又透露,未來幾年隨著其他商業(yè)項(xiàng)目的陸續(xù)落成,期望日后商業(yè)地產(chǎn)可占集團(tuán)銷售比重達(dá)到40%。

  王氏續(xù)稱,2012年南奧高爾夫酒店將會開業(yè),同年奧園廣場將會全面開業(yè),此外于沈陽國際奧園廣場一期的主力店也將在2012年全面完成招商。

  “奧園地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)的發(fā)展有兩大特色,一個(gè)是復(fù)合商業(yè)綜合體,一個(gè)是復(fù)合健康養(yǎng)生體”,按照王曙煜的介紹,奧園會將長期研究的養(yǎng)生概念與商業(yè)項(xiàng)目相結(jié)合,形成奧園特有的商業(yè)地產(chǎn)模式。

  王曙煜表示:“在未來3年之內(nèi),整個(gè)集團(tuán)主要致力于剛性需求的住宅和商業(yè)物業(yè)開發(fā)。我們會逐年加大商業(yè)的比重,這也保障未來商業(yè)發(fā)展的重要的步驟。”

  同時(shí),王曙煜也透露,未來奧園的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式是與眾多的品牌商家建立合作聯(lián)盟,采取主力店大部分以訂單發(fā)展的模式實(shí)現(xiàn)未來經(jīng)營最大化。

  而奧園旗下的商業(yè)物業(yè)將采取由資產(chǎn)管理經(jīng)營公司、物業(yè)管理經(jīng)營公司、酒店中心引進(jìn)第三方經(jīng)營機(jī)構(gòu)的方法共同經(jīng)營管理。

  上述人士續(xù)指,奧園商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展目標(biāo)是在3-5年內(nèi)完善自己的訂單聯(lián)盟和建立自己的商業(yè)標(biāo)準(zhǔn),完成商業(yè)品牌的全面提升。

奧園:未來幾年集團(tuán)項(xiàng)目的40%將為商業(yè)地產(chǎn)

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來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)  武瑾瑩 責(zé)編:寄瑤