因?yàn)閭鶆?wù)和糾紛不斷，奧園地產(chǎn)發(fā)展緩慢。

　　長(zhǎng)安8號(hào)拖垮奧園

　　剪不斷，理還亂。

　　這是奧園地產(chǎn)首個(gè)入京項(xiàng)目長(zhǎng)安8號(hào)的真實(shí)寫照。

　　“去年并購的北京長(zhǎng)安8號(hào)，將會(huì)對(duì)奧園未來2-3年的業(yè)績(jī)起重要作用。”奧園地產(chǎn)于2010年年報(bào)中的一語如今看來頗有幾分警示。

　　時(shí)過近3年，這一位于北京朝陽區(qū)建國路86號(hào)的長(zhǎng)安8號(hào)，幾度停工停售，令?yuàn)W園地產(chǎn)苦不堪言。奧園董事長(zhǎng)郭梓文怎么也想不到，在收購之初，一度希望在未來3年之內(nèi)長(zhǎng)安8號(hào)能夠?yàn)閵W園地產(chǎn)帶來超過130億元的銷售回款，如今竟是黃粱一夢(mèng)。

　　長(zhǎng)安8號(hào)最初的案名叫“耀輝國際城”，最早所有者為北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司（下稱“王府世紀(jì)”），由北京耀輝控股80%。2004年，天鴻寶業(yè)（即之后的首開股份）通過股權(quán)收購，持有耀輝國際城62%股權(quán)，王府世紀(jì)持有項(xiàng)目38%的股權(quán)。

　　時(shí)至2008年4月，首開股份以4.587億元將持有62%的股份全部轉(zhuǎn)讓給了香港世紀(jì)協(xié)潤(rùn)，后者與王府世紀(jì)同屬王志才，為此更名為“擎峰閣”。直到2009年7月，奧園接手長(zhǎng)安8號(hào)，以3.7億元收購世紀(jì)協(xié)潤(rùn)41.33%股份，獲得該樓盤操盤權(quán)。

　　自此，隨后樓盤案名由“擎峰閣”改為“長(zhǎng)安8號(hào)”，除購得股份外，奧園還借給世紀(jì)協(xié)潤(rùn)4.6億元短期貸款，助其還債。

　　2009年9月，奧園繼續(xù)認(rèn)購世紀(jì)協(xié)潤(rùn)2.9億元可轉(zhuǎn)換票據(jù)，至2010年9月到期后，將增持世紀(jì)協(xié)潤(rùn)股份至52.69%，獲得控股權(quán)。此外，2009年12月，世紀(jì)協(xié)潤(rùn)在奧園地產(chǎn)的擔(dān)保下，獲得工銀亞洲貸款6.7億港元。

　　然而，讓奧園地產(chǎn)始料不及的是：長(zhǎng)安8號(hào)錯(cuò)綜復(fù)雜的股東和債權(quán)人關(guān)系如同一個(gè)黑洞，與長(zhǎng)安8號(hào)相關(guān)的資產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、在建工程、項(xiàng)目公司股權(quán)、世紀(jì)協(xié)潤(rùn)公司股權(quán)等均已被抵押。

　　據(jù)知情人士透露，長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目所欠銀行貸款、股東借款、工程欠款以及各路供貨商欠款，初略計(jì)算總計(jì)約30億元。

　　原本希望僅用8.3億元的代價(jià)來撬動(dòng)體量超過130億元的長(zhǎng)安8號(hào)，無奈卻令?yuàn)W園地產(chǎn)陷入巨大的資金黑洞。

　　時(shí)至8月1日，奧園地產(chǎn)發(fā)布公告稱：其全資附屬公司振富有限公司已于7月28日斥資7.13億港元，從工銀亞洲手中購得世紀(jì)協(xié)潤(rùn)所欠6.7億港元境外貸款的債權(quán)，即可擁有長(zhǎng)安8號(hào)接近全部股權(quán)。

　　就在郭梓文于8月15日的中報(bào)業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示：“長(zhǎng)安8號(hào)將轉(zhuǎn)賣為租，擬長(zhǎng)期持有，調(diào)整后的長(zhǎng)安8號(hào)預(yù)計(jì)會(huì)在明年年底推出”，不過9日，奧園地產(chǎn)因原項(xiàng)目小股東反悔起訴，長(zhǎng)安8號(hào)再度擱淺。

　　歷時(shí)7年之久，案名三度變更，數(shù)度易主停工，一度標(biāo)榜“務(wù)求令該項(xiàng)目成為奧園在北京的旗艦”的奧園地產(chǎn)早已是精疲力盡。

　　即使紛亂錯(cuò)雜的股權(quán)之爭(zhēng)結(jié)束，長(zhǎng)安8號(hào)的銷售狀況亦堪憂：根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，2010年全年銷售金額僅有7.925億元，其中退房數(shù)為10套。

　　收入過分依賴廣州和重慶

　　“幾年下來，我們播下種，卻沒有開花，沒有結(jié)果。”前奧園地產(chǎn)副總裁李敏曾對(duì)沈陽退地一事作出過如是評(píng)論。

　　沈陽地塊其實(shí)是奧園地產(chǎn)于2007年10月份以1.584億元投得，后因整個(gè)規(guī)劃問題，最終于2010年被政府收回。

　　不過，如果以此“播種論”來詮釋“長(zhǎng)安8號(hào)”的處境，卻也發(fā)現(xiàn)這兩者驚人的貼合。這，或許也是奧園地產(chǎn)幾番掙扎的一個(gè)縮影。

　　作為昔日的華南八大金剛之一，奧園地產(chǎn)早已不復(fù)當(dāng)日：2002年底遭遇奧林匹克花園分家，2003年奧園買下誠成文化欲借殼上市，卻又深陷其貸款擔(dān)保黑洞，至2007年赴港上市融資40億元，直到2009年奧園地產(chǎn)受累于長(zhǎng)安8號(hào)，收購天譽(yù)置業(yè)[0.96 2.13%]土地未果等。

　　不難看出，奧園地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)少有的將并購奉為企業(yè)發(fā)展準(zhǔn)則的開發(fā)商，一直在尋求各種低價(jià)拿地的方式，通過收購項(xiàng)目公司、收購其他房企股權(quán)、合作開發(fā)等方式來拿地。

　　5月25日，奧園地產(chǎn)與安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)簽訂協(xié)議，向其旗下安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)（蘇州）有限公司注資4.5億元，持股60%，其中后者擁有29萬平方米的住宅用地。

　　與此同時(shí)，奧園地產(chǎn)在招拍掛市場(chǎng)上也一改以往的低調(diào)。

　　11月1日，奧園地產(chǎn)宣布以底價(jià)約6.68億元，成功競(jìng)得廣州南站兩幅優(yōu)質(zhì)商用地塊，成為首個(gè)進(jìn)軍廣州南站區(qū)域的開發(fā)商。9月23日，奧園地產(chǎn)斥資2.03億元收購江門蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)一幅地塊。今年前6個(gè)月，奧園地產(chǎn)已在中山、廣州及江蘇省作出土地收購，總代價(jià)為10.73億元。

廣州21.5億出讓6宗地 奧園尚泰入駐南站

賣方反悔 奧園地產(chǎn)收購長(zhǎng)安8號(hào)成被告

奧園會(huì)展廣場(chǎng)重組大沈陽商業(yè)格局

奧園：上半年業(yè)績(jī)滿意 長(zhǎng)安8號(hào)將長(zhǎng)期持有

奧園獲4.9億港元額外定期貸款融資

中國奧園“獨(dú)掌“長(zhǎng)安8號(hào) 王府世紀(jì)蹊蹺“禪位“

奧園5.2億元擬打造廣州“奧園養(yǎng)生廣場(chǎng)”

奧園地產(chǎn)3.83億收購江蘇昆山兩商業(yè)用地

橫店影視城簽約進(jìn)駐廣州南沙奧園·海景城

奧園地產(chǎn)集團(tuán)1.6億收購廣州天河區(qū)商業(yè)物業(yè)

奧園北京爛尾項(xiàng)目預(yù)計(jì)回籠130億元

奧園北京曲線購地3.7億控股王府世紀(jì)

CBD綜合體項(xiàng)目擎峰再婚中國奧園3.7億介入

廣州奧園千里收購北京爛尾項(xiàng)目

天譽(yù)小股東不贊成 奧園廣州商業(yè)新地標(biāo)告吹

奧園宣告收購廣州CBD項(xiàng)目行動(dòng)失敗

奧園抄底頻頻得手 投建沈陽最大商業(yè)綜合體

48.9億凈資想撬231億地產(chǎn) 奧園沈陽再演“蛇吞象”

醞釀轉(zhuǎn)型 奧園集團(tuán)230億豪賭沈陽商業(yè)地產(chǎn)

中國奧園收購廣州寰城實(shí)業(yè) 欲借地開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目

搜索更多: 奧園