紅商網(wǎng)訊：如果從今年以來觀察，其實(shí)格力地產(chǎn)的資金壓力和高負(fù)債都不容樂觀。與此同時(shí)，雖然整體負(fù)債仍處于歷史高位，但格力地產(chǎn)也依舊在想方設(shè)法進(jìn)行自各種融資。
11月21日晚，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)同意為控股子公司珠海格力房產(chǎn)的6億元貸款及6.3億元信托融資提供擔(dān)保。
12.3億打造“格力廣場”
格力地產(chǎn)稱，控股子公司格力房產(chǎn)因格力廣場項(xiàng)目開發(fā)需要，擬向中國工商銀行股份有限公司珠海分行申請6億元的項(xiàng)目開發(fā)貸款，并以其所持有的位于九洲大道南側(cè)粵房地證字第C6569747號(hào)土地使用權(quán)(土地面積7185.35平方米)為該貸款提供抵押擔(dān)保，同時(shí)公司為該貸款提供連帶責(zé)任保證。
據(jù)悉，該議案已獲得董事會(huì)會(huì)議通過，但還需提交股東大會(huì)審議。
同時(shí)，格力地產(chǎn)還稱，董事會(huì)會(huì)議通過了《關(guān)于格力房產(chǎn)向交銀國際信托有限公司申請信托融資的議案》。
其公告表示，同意公司控股子公司格力房產(chǎn)向交銀國際信托有限公司申請不超過人民幣6.3億元的信托融資，且以其所持有的位于珠海市唐家灣情侶北路(南段)填海區(qū)(S5地塊)粵房地權(quán)證珠字第0100121167號(hào)土地使用權(quán)(土地面積75899.26平方米)為該信托融資提供抵押擔(dān)保。
兩筆總共12.3億元的融資總額，在當(dāng)前環(huán)境下并不算小。對此，格力地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)兼董事會(huì)秘書黃華敏向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示：“這次的融資主要是用于格力廣場后期項(xiàng)目的開發(fā)，因?yàn)楦窳V場總共分四期開發(fā)，所以全部開發(fā)完大概還需要三年左右。”
實(shí)際上，格力地產(chǎn)這也并非首次對該項(xiàng)目進(jìn)行融資。早在去年7月13日，格力地產(chǎn)就表示，公司擬向不超過10名的特定投資者非公開發(fā)行2億股，發(fā)行價(jià)格不低于7.94元/股，募資資金不超過16億元。
募集資金將主要用于格力廣場和格力海岸一期兩個(gè)項(xiàng)目。但由于地產(chǎn)調(diào)控影響，證監(jiān)會(huì)對房企融資窗口也進(jìn)行了關(guān)閘，因此該融資并未成功，不得不暫時(shí)擱置。
27億資金輸血與高負(fù)債
半年之后，今年1月10日，格力地產(chǎn)又表示，公司控股子公司格力房產(chǎn)因格力廣場項(xiàng)目開發(fā)需要，擬分別向交通銀行股份有限公司珠海分行、中國工商銀行股份有限公司珠海拱北支行申請人民幣8.9億元及6億元的項(xiàng)目開發(fā)貸款。
格力房產(chǎn)以位于珠海市吉大石花西路南側(cè)23007.65平方米的土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，并以其所持有的1700萬股格力電器股票為質(zhì)押擔(dān)保，格力地產(chǎn)為其貸款提供連帶責(zé)任保證。
以此計(jì)算，格力地產(chǎn)僅今年就為格力廣場融資了27.2億元，由此可見，該項(xiàng)目對格力地產(chǎn)的重要性不言而喻。另一方面，該項(xiàng)目是格力地產(chǎn)今年業(yè)績的“主要來源點(diǎn)”。
據(jù)了解，格力廣場最早于2007年動(dòng)工，現(xiàn)在正賣的是一期部分尾盤，今年整個(gè)上半年格力地產(chǎn)結(jié)算的主要項(xiàng)目就是格力香樟和格力廣場，兩個(gè)項(xiàng)目也為公司貢獻(xiàn)銷售額近10億元。
除此之外，市場人士還認(rèn)為格力廣場也將是公司今后幾年的重點(diǎn)銷售項(xiàng)目。有不愿具名的證券分析師指出：“格力地產(chǎn)對該項(xiàng)目非常重視，因?yàn)槲磥韮赡甑匿N售來源也將來自這里，所以即使在融資成本居高不下的情況下，公司還是會(huì)選擇各種途徑為其進(jìn)行資金輸血。”
而且，公司還有另外的融資平臺(tái)即格力集團(tuán)，因此也不排除今后會(huì)通過集團(tuán)來融資。該分析師認(rèn)為。
事實(shí)上，向集團(tuán)借款儼然已經(jīng)成為格力地產(chǎn)融資的主要途徑。公開資料顯示，整個(gè)上半年，格力地產(chǎn)向大股東格力集團(tuán)借款7億元，而截至6月底，格力地產(chǎn)共獲得格力集團(tuán)借款總金額38.36億元，占公司負(fù)債總額46%。
雖然各種融資途徑還算順利，但也直接推高了格力地產(chǎn)的“資產(chǎn)負(fù)債”。據(jù)其公布的第三季度業(yè)績顯示，截止9月底，格力地產(chǎn)資產(chǎn)總額約為113.5億元，負(fù)債總額位93.57億元，按此計(jì)算，格力地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率約為82.44%。
不過，中郵證券卻認(rèn)為，盡管格力地產(chǎn)目前資產(chǎn)負(fù)債率處于歷史較高水平，速動(dòng)比率處于歷史較低水平，但將股東借款剔除出去后，公司實(shí)際的資產(chǎn)負(fù)債情況比較樂觀。黃華敏也認(rèn)為，隨著一個(gè)企業(yè)的發(fā)展，其負(fù)債也是相對的，這都很正常。
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