紅商網(wǎng)訊：按保利香港今年180億的業(yè)績(jī)目標(biāo)，顯然前七個(gè)月的銷售數(shù)字還算不錯(cuò)。
8月10日，保利香港宣布，公司2011年首七個(gè)月的合約銷售額約為95.3億元，按年增加約83%；合約銷售面積約為127萬平方米，按年上升約75%。
拿地660萬平米
據(jù)悉，保利香港首7個(gè)月合約銷售額雖按年增逾8成，但與全年平均值預(yù)期58%相比，還存在著差距。7月份銷售額為15.1億元，較6月份減少約6.8%。
從銷售數(shù)據(jù)顯示，保利香港共推出有15個(gè)新開售及18個(gè)續(xù)售樓盤，主要集中在長(zhǎng)三角地區(qū)和珠三角以及西南部分區(qū)域。僅在5月份，保利香港在貴陽(yáng)和南寧就推出了11個(gè)項(xiàng)目，并錄得約13億元的銷售額。
關(guān)于上半年的拿地情況，據(jù)保利香港內(nèi)部人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，上半年公司拿了近660萬平方米的土地面積，主要集中在山東威海、煙臺(tái)以及寧波和貴陽(yáng)等地。
據(jù)相關(guān)資料顯示，3月16日，貴陽(yáng)市南明區(qū)政府與保利(香港)控股有限公司就箭道街地塊開發(fā)項(xiàng)目正式簽署合作框架協(xié)議。
據(jù)了解，箭道街地塊位于新華路以南、興隆西巷以西，瑞金南路以北，南明河以東，地塊總面積104600平方米，實(shí)際可開發(fā)用地面積為49600平方米。
同一天，保利香港通過招牌掛取得了山東威海戚家莊地塊。據(jù)悉，該項(xiàng)目是保利香港進(jìn)駐威海的第一個(gè)項(xiàng)目，由威海保利置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)威海區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)。
該地塊位于位于環(huán)翠區(qū)統(tǒng)一路南段，西依翠綠青山4A級(jí)仙姑頂風(fēng)景區(qū)，項(xiàng)目占地面積約9萬平方米，容積率為1.8，總建筑面積約21萬平方米，綠化率為40%，建筑密度為18%，按規(guī)劃設(shè)計(jì)為26層的高層和部分低層住宅產(chǎn)品。
針對(duì)保利香港下半年的推盤安排，上述內(nèi)部人士稱，公司全年銷售面積為300萬平方米，下半年還剩下180萬平方米的面積可售，大概有9個(gè)項(xiàng)目會(huì)推出。
同時(shí)，在下半年的拿地策略方面，該人士稱，因?yàn)楣旧习肽甑哪玫孛娣e也很多，下半年公司希望能在財(cái)務(wù)負(fù)債方面進(jìn)行一定控制，因此會(huì)保持謹(jǐn)慎態(tài)度去拿地。
不過，該人士亦稱，如果有很好的地塊以及合適的價(jià)格，公司還是會(huì)爭(zhēng)取這樣的機(jī)會(huì)。
項(xiàng)目80%限購(gòu)
面對(duì)更為嚴(yán)厲的調(diào)控以及復(fù)雜多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)，保利香港內(nèi)部人士表示稱，上半年從推出銷售的項(xiàng)目看，有80%是屬于被限購(gòu)的城市，20%是不受限購(gòu)影響的，而下半年公司推售項(xiàng)目也是同樣的比例。
因此，雖然有限購(gòu)政策，但對(duì)公司整體影響不大。
不過，該人士也稱，限購(gòu)多少還是對(duì)公司造成一定影響，比如銷售進(jìn)度稍有點(diǎn)放慢，去化率可能不如去年好。但其續(xù)指，不過公司在銷售定價(jià)方面也采取了相應(yīng)的一些措施。
該人士解釋，因?yàn)楣镜捻?xiàng)目都屬于定價(jià)比較合理且符合剛性需求，而且在銷售方面也經(jīng)常會(huì)采取一定的優(yōu)惠促銷，所以銷售方面一直是很不錯(cuò)的，因此對(duì)下半年能完成全年目標(biāo)是很有信心的。
對(duì)此，輝立證券房地產(chǎn)分析師陳耕也認(rèn)為，從目前保利香港的銷售情況看，完成180億目標(biāo)希望非常大。
陳耕解釋稱，保利香港自母公司注資以后，這兩年的發(fā)展都比較好，尤其是它今年的銷售業(yè)績(jī)，已經(jīng)從它的股價(jià)上得以反映。另外，從今年保利香港的可售量分析，是比較充裕的，下半年伴隨著傳統(tǒng)三季度的黃金銷售周期，完成全年目標(biāo)應(yīng)該不成問題。
“銷售方面較好的原因，應(yīng)該跟保利香港積極布局二三線城市有關(guān)。從它布局的西南部分城市看，投資增速各方面發(fā)展都非�？�。而且這種提早布局的策略，有可能在今后能夠迅速搶占當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)占有率。”陳耕認(rèn)為。
陳耕還表示，保利香港若能持續(xù)當(dāng)前的發(fā)展，伴隨著母公司對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的支持，明年的目標(biāo)至少會(huì)在180億的基礎(chǔ)上再增加50%。
據(jù)了解，保利香港主要項(xiàng)目集中于長(zhǎng)江三角洲和珠江三角洲，包括內(nèi)地二線省會(huì)城市住宅和商業(yè)樓宇項(xiàng)目，在上海、廣州、深圳、武漢、蘇州、貴陽(yáng)、南寧、廣西等17個(gè)城市均有分布。
