紅商網(wǎng)訊：央視《焦點訪談》的一則報道把沃爾瑪再度推向了輿論的風(fēng)口浪尖。報道稱，近10年來，大連沃爾瑪公司承租了大連萬國購物廣場有限公司的房子，但逾億元房租至今卻分文未付，歷經(jīng)交涉、協(xié)調(diào)、仲裁，甚至連法院多次強制執(zhí)行都沒有結(jié)果。
“沃爾瑪?shù)脑瓌t是不公開任何在審案件的細節(jié)，很遺憾的是大連萬國這樣做了，現(xiàn)在沃爾瑪只能澄清其中一些非常重要的事實。”11月2日，沃爾瑪中國公司事務(wù)部高級總監(jiān)李玲接受記者采訪時表示，大連萬國所述情況與事實有重大出入。
沃爾瑪不服仲裁
李玲告訴記者，總體來說，報道所稱的“大連萬國出錢出地為大連沃爾瑪專門建設(shè)山姆會員店”，“沃爾瑪十年前租了房但是房租至今卻分文沒付”，“累積未支付租金超過1億人民幣”等說法均不屬實。
據(jù)《焦點訪談》報道，1999年，大連萬國購物廣場有限公司和大連沃爾瑪管理服務(wù)有限公司簽訂協(xié)議，大連萬國出錢出地，在大連市甘井子區(qū)為大連沃爾瑪專門建設(shè)山姆會員店，施工圖紙、建材等全部按照大連沃爾瑪?shù)囊蠼ㄔO(shè)。建好之后，2002年6月11日雙方交接，大連沃爾瑪作為承租方租用這個商場經(jīng)營，租金每年一千余萬元，租期15年。但大連萬國負責(zé)人周玉玲卻指責(zé)大連沃爾瑪，從2002年接手房屋以后，一直也沒有付過租金。
“我司沒有使用過所謂的出租房屋，根本不存在拖欠房租的問題。”李玲回應(yīng)稱，在沃爾瑪與萬國簽約初期，為了解決萬國的資金短缺問題，沃爾瑪通過預(yù)付租金、定金等方式支付了2300多萬元作為其建設(shè)房屋的啟動資金，但是，大連萬國一直沒有如期交付房屋。
2003年，大連沃爾瑪向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會(下稱“貿(mào)仲委”)提出要求解除租賃合同等仲裁申請，理由為大連萬國開工遲延和工期延誤、交接不合法、房屋證照不齊、未完成工程等等。
對于沃爾瑪?shù)纳暾�，遼寧省大連市中級人民法院法官于洲介紹，大連沃爾瑪?shù)倪@些請求都被駁回了，貿(mào)仲委確定雙方繼續(xù)履行合同�？墒谴筮B沃爾瑪并沒有履行裁決。
不過，沃爾瑪提供給記者的材料卻顯示，貿(mào)仲委第0168號仲裁裁決中及其有關(guān)仲裁裁決中已認(rèn)定：大連萬國沒有按合同約定完成施工義務(wù)，也未按約定交付房屋，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;鑒于租期無法開始起算，駁回大連萬國請求確認(rèn)起租日及要求沃爾瑪賠償相關(guān)租金損失的仲裁請求。
“沃爾瑪并不存在拒不履行貿(mào)仲委裁決的情況。”李玲向本報記者強調(diào)，沃爾瑪現(xiàn)在只是對幾處重大事實作出澄清，并未就每一個細節(jié)發(fā)布公告。此案歷經(jīng)數(shù)年，非常復(fù)雜，一兩句話很難說清。
但據(jù)央視報道，2005年，大連萬國向大連市中級人民法院申請強制執(zhí)行。正當(dāng)法院依法準(zhǔn)備執(zhí)行時，大連沃爾瑪又一次提出了新的仲裁申請，要求對方賠償損失。經(jīng)過長達數(shù)年的調(diào)查和核實，2008年貿(mào)仲委做出了第二次裁決，駁回大連沃爾瑪?shù)纳暾�，維持第一次的仲裁結(jié)果。對于第二次的裁決結(jié)果，大連沃爾瑪并不認(rèn)同。
繼續(xù)司法“維權(quán)”
央視報道還稱，為了解決糾紛，今年8月底和9月初，大連中級人民法院組織雙方當(dāng)事人以法院為主進行實地現(xiàn)場踏勘，其主要目的是想解決在繼續(xù)履行合同過程當(dāng)中雙方各自應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)，分清責(zé)任。大連沃爾瑪拒絕在現(xiàn)場的踏勘筆錄上簽字。
8月26日，大連中院又一次依法傳喚雙方到庭聽證，這一次大連沃爾瑪干脆拒絕到庭。
大連中院執(zhí)行庭庭長叢世有指出，在合同履行過程中，沃爾瑪需要先把冷庫以及相關(guān)貨架位置安放好之后，萬國公司根據(jù)它相應(yīng)的位置再進行壘砌土建工程，所以需要相互配合、相互支持，否則這個合同很難履行下去。
上述報道稱，9月15日，大連中院第六次召集雙方當(dāng)事人聽證。提出未完成工程由大連萬國提供一定數(shù)額的資金或者找個第三方把工程建好，以便雙方達成履行合同的條件。但是大連沃爾瑪不配合法院的工作，這樣的行為讓案件的執(zhí)行再一次陷入了停滯。
正當(dāng)法院準(zhǔn)備進行下一步工作的時候，大連沃爾瑪更換了代理人找到了法院。這次，大連沃爾瑪明確表示不繼續(xù)履行房屋租賃合同，也就是說明確表示其不履行已經(jīng)生效的仲裁裁決。
沃爾瑪并不認(rèn)同上述說法。李玲表示，2005年裁決作出后，雖然經(jīng)沃爾瑪多次催告，大連萬國并沒有恢復(fù)施工。而且，大連萬國當(dāng)時在大連已無辦公場所和經(jīng)營活動，因此被稅務(wù)機關(guān)認(rèn)定為“非正常納稅人”，并被工商機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照，喪失了從事經(jīng)營活動的法律資格。
“在這種情況下，我司被迫于2007年3月，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，書面通知大連萬國解除與其的租賃協(xié)議，大連萬國并沒有依法提出異議。因此，雙方之間的房屋租賃協(xié)議早已依法解除。”李玲認(rèn)為，在協(xié)議解除后，“繼續(xù)履行合同”這項仲裁裁決的法律基礎(chǔ)已不存在，也不存在沃爾瑪拒絕執(zhí)行裁決的問題。沃爾瑪在今年8月后的舉動都是基于如上認(rèn)識。
據(jù)于海洲介紹，沃爾瑪還提供了一份書面材料，大概的內(nèi)容是，原來用于租這個場地是開一家大型的百貨企業(yè)，由于后來已經(jīng)開了別的企業(yè)了，所以那個原來的場地就不再需要了。
“由于萬國資金缺乏、證照不齊、管理混亂等原因無法在合同規(guī)定的期限及多次寬限期內(nèi)交付場地，使得我司在大連的開店計劃嚴(yán)重滯后，約6100萬元的直接資金投入付諸東流，我司才不得不與業(yè)主在2007年解除合同，之后再另覓合作伙伴。”李玲說。
“我們將繼續(xù)積極與法院溝通，希望通過司法途徑，妥善解決后續(xù)問題。”李玲告訴本報記者。
對于沃爾瑪和大連萬國之間的糾紛，北京市華泰律師事務(wù)所高級合伙人王科峰接受本報記者采訪時認(rèn)為，目前這個僵局對雙方都不利，雙方可以考慮各退一步，提出折中的意見或方案，共同處理該處房地產(chǎn)的利用或處置問題。
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