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濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫字樓物業(yè)費(fèi) 業(yè)主稱過(guò)高
http://m.ssvihum.com 2011-11-02 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件



  ▲前期物業(yè)收費(fèi)合同里,寫字樓的物業(yè)費(fèi)定價(jià)14.5元。

  紅商網(wǎng)訊:“真是沒想到,好不容易盼來(lái)魏家莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫字樓交鑰匙,可是高價(jià)物業(yè)費(fèi)卻讓我們難以接受,每月每平方米14.5元的價(jià)格,濟(jì)南其他地方還有比這兒更貴的嗎?”市民甄力(化名)向本報(bào)反映,包括他在內(nèi)的數(shù)十名魏家莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫字樓業(yè)主屢次就高價(jià)物業(yè)費(fèi)的事和物業(yè)方面交涉,對(duì)方雖然增加了服務(wù)內(nèi)容,卻不愿意下調(diào)物業(yè)費(fèi)價(jià)格。

  業(yè)主

  下午五點(diǎn)半咋就關(guān)空調(diào)

  甄力在魏家莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫字樓買了一套八九十平方米的辦公間。今年10月底,業(yè)主們接到通知,領(lǐng)鑰匙之前需要繳納前期物業(yè)費(fèi),價(jià)格是每月每平方米14.5元。這讓他們大吃一驚,“根本沒見過(guò)這么貴的,雖然包含空調(diào)費(fèi),但其他同樣檔次、同樣包含空調(diào)費(fèi)的寫字樓,也沒有這么貴的啊!”

  記者在經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)售樓中心處采訪,業(yè)主們紛紛向記者訴苦,他們聚集在這里希望物業(yè)方面給出解釋。業(yè)主們說(shuō),這里的前期物業(yè)收費(fèi)合同里約定,周一到周五上班時(shí)間空調(diào)開放時(shí)間是從8時(shí)30分到17時(shí)30分,包括空調(diào)費(fèi),每平方米每月物業(yè)費(fèi)是14.5元,“金龍大廈也有中央空調(diào),可是人家收費(fèi)是每月每平方米7元,而且開空調(diào)是從8時(shí)30分到20時(shí)30分;全民健身中心附近的一處高檔寫字樓,不用空調(diào)是每平方米每月6元,用空調(diào)的話是9.6元,也不超過(guò)10元啊,憑什么這里這么貴呢?而且這里周六、周日不開空調(diào),平時(shí)開空調(diào)只到下午5時(shí)30分,你說(shuō)濟(jì)南有多少人這個(gè)點(diǎn)就能下班呢?夏天沒有空調(diào)多難受啊!”

  記者看到,當(dāng)需要延長(zhǎng)空調(diào)開放時(shí)間時(shí),合同里還另外約定了每小時(shí)六七百元的價(jià)格。

  物業(yè)

  14.5元的總價(jià)格不能變

  物業(yè)方面的負(fù)責(zé)人向業(yè)主們解釋,物業(yè)收費(fèi)不屬于政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià),實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),所以他們有權(quán)給出這個(gè)物業(yè)費(fèi)價(jià)格,并不違法違章。

  物業(yè)合同不能改一個(gè)字,收費(fèi)項(xiàng)目不容協(xié)商,業(yè)主們認(rèn)為這個(gè)前期物業(yè)收費(fèi)合同存在“霸王條款”,隨即向市中區(qū)物價(jià)局、市物價(jià)局、市工商局等部門進(jìn)行了反映和投訴。相關(guān)部門的接待人員告訴他們,這項(xiàng)收費(fèi)確實(shí)是由雙方協(xié)商定價(jià),但要充分考慮雙方意見,照顧到公平、公正和公開原則,而且,一些收費(fèi)項(xiàng)目由物業(yè)代收也是不對(duì)的。至于這個(gè)物業(yè)收費(fèi)價(jià)格在多大程度上造成了不公平,還需要調(diào)查了解,“這種事是我們第一次遇到。”

  記者以業(yè)主名義參加了業(yè)主們和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫字樓物業(yè)、開發(fā)商的談判。業(yè)主們反復(fù)強(qiáng)調(diào),他們是在萬(wàn)達(dá)公布這個(gè)收費(fèi)價(jià)格之后才知道14.5元這個(gè)價(jià)格的,“你們?yōu)槭裁礇]有和業(yè)主協(xié)商,就強(qiáng)行收取這么高的物業(yè)費(fèi),不交不給鑰匙?我們到底有沒有權(quán)利參與這個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目的制定?”

  在雙方談判現(xiàn)場(chǎng),物業(yè)方面負(fù)責(zé)人聽取了業(yè)主意見后作出了讓步,將每天的空調(diào)開放時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng),周六、周日開放空調(diào)也不再另外收費(fèi)。“但這項(xiàng)收費(fèi)的總價(jià)格14.5元,目前不會(huì)變。”業(yè)主們雖然爭(zhēng)取到了周末開放空調(diào)的權(quán)益,但是14.5元的物業(yè)費(fèi)還是讓他們難以接受。他們聘請(qǐng)了律師,聯(lián)合起來(lái)準(zhǔn)備維權(quán)。

  律師

  收費(fèi)合同屬“霸王條款”

  “這個(gè)案子里,開發(fā)商和物業(yè)的做法有很多可以質(zhì)疑的地方。”濟(jì)南市榮凱律師事務(wù)所李榮凱律師一直在關(guān)注此事的進(jìn)展。他指出,業(yè)主是從開發(fā)商手里買的產(chǎn)權(quán)房,為什么業(yè)主收房子時(shí),要從物業(yè)手里拿鑰匙呢?開發(fā)商委托物業(yè)交房子,是對(duì)業(yè)主權(quán)利的無(wú)視;另外,物業(yè)強(qiáng)迫業(yè)主先繳物業(yè)費(fèi)再給鑰匙,明顯地利用了開發(fā)商委托的地位,讓業(yè)主處于十分被動(dòng)的地步。這些物業(yè)收費(fèi)合同都是事先打印好的格式合同,業(yè)主在上面一個(gè)字也動(dòng)不得,不讓改,這很明顯不符合合同需要雙方同意才能訂立的原則,存在“霸王條款”的嫌疑。

  據(jù)悉,市物價(jià)部門已經(jīng)介入此事,調(diào)查這項(xiàng)收費(fèi)合同的價(jià)目是否存在違法之處。業(yè)主們也向記者透露,物業(yè)方面將和業(yè)主在11月初再次商談此事。對(duì)此事的進(jìn)展,本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

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來(lái)源:齊魯晚報(bào)  董從哲 責(zé)編:寄瑤