紅商網(wǎng)訊：在萬達(dá)剛剛完成一筆為江蘇項(xiàng)目籌集的6.4億元貸款之后，近日，又有消息稱萬達(dá)將繼續(xù)為兩個(gè)華東項(xiàng)目尋求約20億元的銀行信貸。
可以看出，在住宅受到嚴(yán)厲調(diào)控的時(shí)候，萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展似乎卻在逆市擴(kuò)張。而這亦有可能與萬達(dá)董事長王健林近期的一個(gè)表態(tài)有關(guān)，其稱，明年萬達(dá)最少要做到1300個(gè)億。
20億銀行貸款
10月28日，據(jù)媒體報(bào)道稱，大連萬達(dá)正在分別籌辦兩項(xiàng)貸款。
其中，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)子公司無錫惠山萬達(dá)廣場正在籌辦一筆9-10億元三年期貸款，提供江蘇無錫惠山的萬達(dá)廣場項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)。
據(jù)悉，中國銀行江蘇分行為牽頭行。六至七家銀行正在研究此案，包括廣州銀行、深圳發(fā)展銀行及上海浦東發(fā)展銀行，貸款利率為中國人民銀行基準(zhǔn)利率的110%以上。
同時(shí)，萬達(dá)也在為江蘇宜興的萬達(dá)廣場項(xiàng)目籌辦約10億貸款。據(jù)稱中國農(nóng)業(yè)銀行將是牽頭行。有消息人士稱，三至四家銀行正在研究此案。
而就在此前一個(gè)月，萬達(dá)才剛剛為江蘇項(xiàng)目完成一筆6.4億元的信貸。
據(jù)悉，萬達(dá)廣場投資6.4億元的四年期貸款案已于9月28日簽約。消息指，此次貸款規(guī)模已從最初6.5億元的目標(biāo)下調(diào)。
中國農(nóng)業(yè)銀行蘇州分行是委托主辦行，認(rèn)貸規(guī)模為4億元，剩余的2.4億元由參貸行中國銀行蘇州分行認(rèn)貸。本次貸款利率為中國人民銀行基準(zhǔn)利率的110%，貸款寬限期為一年，分三期每年不等額償還。
早前消息指，萬達(dá)廣場投資目前尋求多筆貸款，以擴(kuò)大江蘇的萬達(dá)廣場，其中包括此筆融資。
事實(shí)上，無錫某商業(yè)地產(chǎn)人士對(duì)于萬達(dá)至今仍在尋求銀行信貸表示吃驚，其稱：“開發(fā)貸不是都收緊了嗎？萬達(dá)還能從銀行拿到錢？”
或許這也是大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的心中疑問。
明年1300億目標(biāo)
對(duì)于融資的問題，除了還在繼續(xù)走銀行一途，萬達(dá)今年也加大了信托融資的力度。
此外，萬達(dá)仍未放棄通過資本市場IPO融資的方式。
10月27日，萬達(dá)董事長王健林在參加鄭州項(xiàng)目開業(yè)典禮前對(duì)外表示，萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)申報(bào)上市。
其稱：“萬達(dá)國際化步伐已經(jīng)開始了，我們?cè)诰惩庖叩哪Ｊ骄褪遣①�。商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)申報(bào)上市了，一旦獲得批準(zhǔn)，融資能力和并購能力就會(huì)顯現(xiàn)出來。”
王健林甚至坦言，萬達(dá)今年的收入還是比較可觀，而明年可能會(huì)進(jìn)入世界500強(qiáng)，最少可達(dá)1300億元。
據(jù)此前消息，萬達(dá)計(jì)劃2012年開業(yè)的項(xiàng)目將集中于二線城市，將新開20座萬達(dá)廣場，屆時(shí)萬達(dá)全國的廣場物業(yè)面積將達(dá)到1500萬平方米。
雖然萬達(dá)明年可有千億之上的表現(xiàn)，但王健林也表示，明年的房地產(chǎn)市場將更為嚴(yán)峻。
王健林指出，宏觀調(diào)控這兩年來，對(duì)房地產(chǎn)市場有比較大的打壓，但真正的拐點(diǎn)還沒有到來，可能到明年一季度會(huì)更加嚴(yán)峻。
但王健林同時(shí)表示，未來十年將是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較好的時(shí)期。
其稱，中國把消費(fèi)作為增長的第一動(dòng)力，現(xiàn)在提出消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，叫做擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)，這就意味著消費(fèi)型的產(chǎn)業(yè)有巨大空間。
“由于這種終端消費(fèi)的需求，一定會(huì)刺激上游的供應(yīng)商，也就是商業(yè)地產(chǎn)，所以我想商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間是有的。”其續(xù)指。
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