紅商網(wǎng)訊：國(guó)慶長(zhǎng)假后，細(xì)心的成都市民發(fā)現(xiàn)，成都總府路上的樂(lè)森百貨悄悄地打圍了，黑底白字的“ZARA”標(biāo)志外圍墻格外引人注目。這引起了過(guò)往行人的遐想：樂(lè)森百貨是否也要撤出？知名服裝品牌ZARA將要接盤？

　　昨日，天府早報(bào)記者從ZARA方面得到確認(rèn)，未來(lái)將在總府路31號(hào)（現(xiàn)樂(lè)森百貨）開(kāi)一家規(guī)模為中國(guó)最大的旗艦店，當(dāng)前正在進(jìn)行店面裝修和外圍裝飾，預(yù)計(jì)將于12月開(kāi)業(yè)。

　　現(xiàn)場(chǎng)
　　樂(lè)森打圍ZARA圍城

　　8日，一個(gè)名為“UP！成都向上”的論壇里，出現(xiàn)了一條名為“原來(lái)總府路假日酒店旁的那個(gè)樂(lè)森百貨果然要開(kāi)ZARA！”的帖子，該帖得到了眾多網(wǎng)友關(guān)注，連續(xù)數(shù)日盤踞該論壇熱門關(guān)注前幾名。

　　昨日，天府早報(bào)記者來(lái)到了總府路31號(hào)發(fā)現(xiàn)，樂(lè)森百貨1—3樓均被印有“ZARA”標(biāo)志的噴繪紙包裹，里面不時(shí)傳來(lái)隱隱的聲音，正在進(jìn)行內(nèi)部施工。

　　打圍的噴繪紙上赫然貼著一張“占道施工信息公示牌”，公示牌上寫明由于打圍施工會(huì)占用總府路80平方米路面，占用時(shí)間為10月2日—31日。“國(guó)慶節(jié)的時(shí)候路過(guò)就發(fā)現(xiàn)了，應(yīng)該是ZARA要來(lái)這里開(kāi)店了。”總府路上班的白領(lǐng)王曉宇是ZARA的鐵桿粉絲，對(duì)ZARA再開(kāi)新店很是期待。

　　ZARA
　　最大旗艦店12月開(kāi)業(yè)

　　在不少成都市民記憶里，ZARA去年在伊藤洋華堂春熙店開(kāi)店時(shí)，也是先用黑底白字的“ZARA”噴繪紙打圍了幾個(gè)月。

　　昨日，天府早報(bào)記者致電樂(lè)森百貨和ZARA中國(guó)分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。樂(lè)森方面表示，不接受采訪，也沒(méi)有可以公開(kāi)的信息。ZARA方面確認(rèn)了將開(kāi)新店的傳聞。“的確，我們（ZARA）將在總府路31號(hào)開(kāi)設(shè)新店，開(kāi)店規(guī)模也很大，將是中國(guó)地區(qū)最大的一家旗艦店。”ZARA中國(guó)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新店的具體大小，ZARA暫時(shí)也不清楚，“根據(jù)當(dāng)前的面積來(lái)測(cè)算，將是中國(guó)地區(qū)最大的旗艦店。”

　　上述負(fù)責(zé)人還表示，新店預(yù)計(jì)將于12月開(kāi)業(yè)，屆時(shí)將會(huì)提前召開(kāi)媒體通氣會(huì)，對(duì)外公布更多的旗艦店細(xì)節(jié)，“新店還在裝修，能夠?qū)ν馓峁┑男畔⒂邢蕖?rdquo;截至記者發(fā)稿時(shí)，樂(lè)森方面仍未做出回應(yīng)。

　　問(wèn)1
　　這棟樓是賣場(chǎng)“麥城”？

　　2005年5月22日，曾打響成都百貨“價(jià)格戰(zhàn)”第一槍的和正百盛正在這里進(jìn)行最后一天的清倉(cāng)大甩賣，結(jié)束在這里10年的苦心經(jīng)營(yíng)，決心另尋新址。隨后，西武百貨、樂(lè)森百貨仍無(wú)法避免撤場(chǎng)的“怪圈”。因此不少人將總府路31號(hào)視為賣場(chǎng)的“麥城”，但這里有人流有客流，賣場(chǎng)卻無(wú)法順利運(yùn)營(yíng)，且一家比一家的“壽命”短，緣何？

　　結(jié)構(gòu)太復(fù)雜顧客常迷路

　　“逛樂(lè)森很惱火。”說(shuō)起樂(lè)森百貨，成都市民陳露一臉無(wú)奈，“樂(lè)森百貨地段好，交通方便，逛起來(lái)應(yīng)該是很舒服的；但我每次去都會(huì)迷路，找不到上下樓的電梯。”陳露稱迷路幾次后，就再也沒(méi)有去過(guò)樂(lè)森。陳露的苦惱不是個(gè)案，昨日，樂(lè)森百貨外多位市民均表示，逛樂(lè)森會(huì)“迷路”，有時(shí)找不著電梯在哪里，“結(jié)構(gòu)太復(fù)雜”。

　　說(shuō)起入駐總府路31號(hào)商家均敗走的原因時(shí)，四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)冉立春一語(yǔ)中的，“這里的物業(yè)形態(tài)不適合百貨商場(chǎng)。”

　　在冉立春看來(lái)，由于總府路31號(hào)當(dāng)初在設(shè)計(jì)時(shí)并未充分考慮到未來(lái)入駐商家的需求，設(shè)計(jì)時(shí)每層樓的層高不夠高，電梯位置隱蔽，“這里的物業(yè)設(shè)計(jì)并不符合現(xiàn)代百貨的需求，但由于口岸的關(guān)系，一直有商家入駐。”此前和正百盛能夠堅(jiān)持10年，冉立春則認(rèn)為其“低價(jià)策略”幫了大忙，“有了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)者多費(fèi)神也愿意”，但西武百貨與樂(lè)森百貨均走高檔路線，“是來(lái)買奢侈品的，當(dāng)然對(duì)購(gòu)買體驗(yàn)要求高，這樣的物業(yè)就不能滿足消費(fèi)者的要求。”

　　定位模糊不知如何利用口岸

　　同樣，也有不少的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總府路31號(hào)的商家無(wú)法長(zhǎng)期順利運(yùn)營(yíng)與本身的建筑風(fēng)格有極大的關(guān)系，甚至是重要原因——由于商廈修建的年代太久，進(jìn)深太長(zhǎng)（154米），根本不適合做商場(chǎng)，商廈鄰總府路的面積太小了，不能形成很強(qiáng)的吸引；以前在此經(jīng)營(yíng)的眾多商家，都有一個(gè)共同的問(wèn)題，就是不清楚口岸適合做什么，經(jīng)營(yíng)定位有問(wèn)題：做大眾百貨和超市這些都沒(méi)有足夠的利潤(rùn)來(lái)支撐，“也許做單一品牌店效果會(huì)不錯(cuò)，畢竟都是喜歡這個(gè)品牌的人才會(huì)進(jìn)去，同時(shí)也可以當(dāng)做品牌形象宣傳。”

　　問(wèn)2
　　ZARA為何敢接手想豎一塊“廣告牌”？
　　ZARA接替樂(lè)森百貨，它的命運(yùn)會(huì)怎樣？

　　“ZARA應(yīng)該是可以做得走。”冉立春似乎對(duì)ZARA接手很有信心，“這周邊是很成熟的商圈，ZARA來(lái)成都快1年了，已經(jīng)有了很好的口碑和購(gòu)買群體，在這里開(kāi)一家最大的旗艦店客流應(yīng)該不成問(wèn)題。”不僅如此，冉立春還談到，即使ZARA在總府路的旗艦店無(wú)法盈利，但也能從其他店的盈利中進(jìn)行彌補(bǔ)，“在成都最繁華的地段開(kāi)出全中國(guó)最大的旗艦店，所能達(dá)到的宣傳效果超乎想象。”冉立春分析，此處的人流量日均至少有十幾萬(wàn)，相當(dāng)于在這里開(kāi)設(shè)了一個(gè)高達(dá)5層的廣告牌，“這樣的單一品牌宣傳對(duì)ZARA長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展是非常必要和合適的。”

　　廣告宣傳勝于盈利的觀點(diǎn)，同樣也得到了成都廣告界資深人士楊健的認(rèn)同，“據(jù)測(cè)算的話，在這樣的地段擁有一個(gè)如此巨大的戶外廣告牌，每年的費(fèi)用至少400萬(wàn)。”楊健稱，按總府路附近的地價(jià)，租金至少每月300元/平方米，而總府路31號(hào)1—5層的面積約在3000平方米，每月的租金至少100萬(wàn)元，再加上物業(yè)的費(fèi)用，“以ZARA的品牌號(hào)召力，維持盈利的難度并不大；同時(shí)還擁有了一個(gè)面向整個(gè)西部地區(qū)的廣告牌，ZARA此舉一舉兩得。”

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