紅商網(wǎng)訊：8月26日，合生創(chuàng)展集團(tuán)在香港召開(kāi)中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。“這幾年來(lái)我們一直都在加大商業(yè)投資的比重。隨著商業(yè)地產(chǎn)的投入加大，其產(chǎn)生的貢獻(xiàn)也在逐年增加，未來(lái)期望這一板塊可以有10%-20%的貢獻(xiàn)。”行政總裁薛虎在發(fā)布會(huì)上表示，下半年，合生創(chuàng)展將推出10個(gè)項(xiàng)目，主要位于廣州、北京、天津、秦皇島、浙江慈溪、江蘇昆山和江蘇太倉(cāng)等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域熱點(diǎn)城市。其中，將于9月底推出合生創(chuàng)展在廣州首個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目——合生國(guó)際廣場(chǎng)。

　　據(jù)悉，合生廣場(chǎng)(論壇相冊(cè)戶型樣板間點(diǎn)評(píng)地圖搜索)是合生創(chuàng)展集團(tuán)商業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目之一，合生創(chuàng)展經(jīng)過(guò)近20年的發(fā)展，品牌知名度與影響力早已深入民心。從地理位置上看，該項(xiàng)目正位處廣州“南進(jìn)”的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。隨著海珠區(qū)政府等政府部門(mén)落戶廣州大道南，區(qū)域政治、文化、商貿(mào)中心的雛形已初步顯現(xiàn)。同時(shí)，項(xiàng)目鄰近地鐵二、三號(hào)線的鷺江、客村站。諸多業(yè)內(nèi)人士表示，在CPI持續(xù)高位、住宅限購(gòu)的當(dāng)下，具備稀缺資源的商業(yè)物業(yè)受寵，“合生國(guó)際廣場(chǎng)正對(duì)海珠區(qū)政府，且主打一房一廳和兩房?jī)蓮d兩種小戶型，將激起廣州市場(chǎng)新一輪的淘金熱。”

　　四大商圈環(huán)繞，租金看齊珠江新城

　　據(jù)廣州高力國(guó)際的最新市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，受旺盛的消費(fèi)市場(chǎng)需求和穩(wěn)步增強(qiáng)的消費(fèi)者信心刺激，廣州商業(yè)物業(yè)租金環(huán)比上季度漲4.1%，隨著越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外金融、制造、貿(mào)易類(lèi)企業(yè)進(jìn)駐，天河北－珠江新城區(qū)域作為廣州中央商務(wù)區(qū)的地位被進(jìn)一步認(rèn)可，二季度該區(qū)商業(yè)物業(yè)平均租金升幅超過(guò)10%。

　　“相比較珠江新城，廣州大道南地處價(jià)值洼地，合生國(guó)際廣場(chǎng)的回報(bào)率將更高。項(xiàng)目處于廣州大道南廣州南北大動(dòng)脈的重要位置，南連番禺，北接天河：地鐵三、八號(hào)線中轉(zhuǎn)于客村站，規(guī)劃中的地鐵十一號(hào)環(huán)線也將經(jīng)過(guò)逸景路。周邊更是有中大商圈、琶洲商圈、府前路商圈、華南鞋貿(mào)汽貿(mào)商圈等四大商圈環(huán)繞。”廣州溫州商會(huì)相關(guān)人士向記者表示，合生國(guó)際廣場(chǎng)與珠江新城中央商務(wù)區(qū)隔橋相望，商業(yè)物業(yè)租金將逐漸向珠江新城看齊，且項(xiàng)目又身處廣州南中心區(qū)的核心，“不少溫商已經(jīng)開(kāi)始撤離住宅而轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，縱觀整個(gè)廣州大道南商業(yè)走廊，合生廣場(chǎng)是首選。”

　　讓他對(duì)此處的回報(bào)更有底氣的是，中大布市商圈經(jīng)過(guò)近20年的蘊(yùn)育與發(fā)展壯大，規(guī)模與檔次得到很大的提高，改變?yōu)橐酝?ldquo;三現(xiàn)”的交易模式，對(duì)辦公與接待客戶都有了新的要求，高品質(zhì)、便利的的寫(xiě)字樓項(xiàng)目自然為他們的首選；廣州大道南片區(qū)高端項(xiàng)目林立，逸景翠園(論壇相冊(cè)戶型樣板間點(diǎn)評(píng)地圖搜索)、和平家園、疊彩園等，日均人流量達(dá)到40萬(wàn)之眾。

　　在大型商業(yè)綜合體的建立和軌道交通等的不斷改善，廣州大道南商業(yè)地產(chǎn)的升值潛力越來(lái)越大，這也讓眾多的購(gòu)房者看到了投資商業(yè)的巨大回報(bào)。亞運(yùn)之后，廣州整體形象上升，其中尤其以海珠最為明顯，與此同時(shí)，出于對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的重視，外貿(mào)企業(yè)將會(huì)增派更多的高管人士，身處珠江新城CBD和琶洲會(huì)展經(jīng)濟(jì)疊加區(qū)域，合生國(guó)際廣場(chǎng)預(yù)期租賃需求將有所增加。

　　資源稀缺的商業(yè)物業(yè)受寵

　　廣州樓市限購(gòu)令實(shí)施之后，住宅投資成本陡然增大，不少投資者的目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。其中商業(yè)物業(yè)尤受關(guān)注，該類(lèi)物業(yè)兼具居住和辦公功能，一般位于繁華商圈或未來(lái)規(guī)劃有大型商業(yè)中心的地段，具備了普通住宅不可比擬的宜居宜商宜投資這三重功能，成為不少市民追逐的熱點(diǎn)。

　　加之目前CPI指數(shù)節(jié)節(jié)攀升，具備稀缺資源的商業(yè)物業(yè)成為市場(chǎng)的寵兒。按照估算，目前一般商業(yè)物業(yè)回報(bào)率能達(dá)到約4%-5%左右，市中心繁華地區(qū)能達(dá)到6-8%左右，加上目前租金不斷攀升，因此不少市民將商業(yè)物業(yè)投資作為抗通脹的一種對(duì)策。其中具備稀缺資源的商業(yè)物業(yè)尤為受寵，因?yàn)樗鼈円话阄挥诜比A商業(yè)核心地段，擁有完善的市政配套設(shè)施，交通便利，市場(chǎng)租賃需求大，因此投資前景好。

　　合生國(guó)際廣場(chǎng)無(wú)疑就是資源稀缺商業(yè)物業(yè)的典范。而今，海珠區(qū)政府搬遷至廣州大道南，促使該區(qū)域成為新的經(jīng)濟(jì)、文化、政治中心。區(qū)府效應(yīng)帶動(dòng)周邊各項(xiàng)軟硬件設(shè)施相繼完善，包括道路交通、市政配套、居民生活質(zhì)量等將有更進(jìn)一步的提升，商業(yè)更加繁榮。事實(shí)上，嗅覺(jué)敏銳的各路資本正在爭(zhēng)先恐后的進(jìn)入這一區(qū)域。廣州大道南樓市正不斷“升溫”，迎來(lái)了新一輪投資熱潮。

　　在諸多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，廣州大道南片區(qū)完全可以打造成與環(huán)市東、天河北相媲美的高尚消費(fèi)區(qū)域，而這一區(qū)域的崛起還將帶動(dòng)赤崗地區(qū)的會(huì)展、酒店、餐飲、零售業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，并與珠江新城中央商務(wù)區(qū)遙相呼應(yīng)。此外，廣州重點(diǎn)自然保護(hù)區(qū)之一的“南肺”萬(wàn)畝果園，就夾在廣州大道南的中間位置，使廣州大道南周邊的樓盤(pán)均受益非淺。

　　不限購(gòu)不限貸絕版小戶型

　　據(jù)悉，合生國(guó)際廣場(chǎng)占地6萬(wàn)多平米，將建成總建面約26萬(wàn)平米城市商業(yè)綜合體。地上五層為購(gòu)物廣場(chǎng)，地下三層停車(chē)場(chǎng)，分南、北區(qū)兩部分，其中南區(qū)將引進(jìn)國(guó)際時(shí)尚潮流品牌、時(shí)尚百貨、生活超市、星級(jí)影院，以及特色餐飲、娛樂(lè)、KTV、健身中心等；北區(qū)將規(guī)劃成圖書(shū)中心、文化用品、教育培訓(xùn)、休閑餐飲等配套服務(wù)。6-26層為酒店式公寓與酒店式辦公室，9月底將會(huì)推出D/E棟42-105m2酒店式商住空間，可自由組合，宜居宜商。

　　相比較而言，商業(yè)物業(yè)由于按商業(yè)性質(zhì)用地建設(shè)，不受住宅政策影響。目前并沒(méi)有任何文件和政策來(lái)限制個(gè)人通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的套數(shù)。受亞運(yùn)廣州城市建設(shè)利好，加之住宅區(qū)限購(gòu)令的因素影響，廣州商業(yè)物業(yè)在2011年受到市場(chǎng)熱烈追捧 ,今年隨著從化、增城兩地納入限購(gòu)范圍預(yù)期增強(qiáng)，商業(yè)物業(yè)吸引力正進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　此外，此番宏觀調(diào)控政策中，住宅的基準(zhǔn)利率已經(jīng)提升至6.14%，首套房首付30%以上，第2套房貸首付比例不得低于6成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，并且已經(jīng)停止第三套及以上房貸。但商業(yè)地產(chǎn)的首付資金維持在5成，無(wú)論擁有多少套房產(chǎn)都不影響貸款，且購(gòu)買(mǎi)之后不占用購(gòu)房名額。

　　而此次低容積率中心區(qū)綜合體——合生國(guó)際廣場(chǎng)推出的公寓式寫(xiě)字樓主打一房一廳和兩房?jī)蓮d兩種戶型，這被投資人士譽(yù)為不限購(gòu)不限貸的絕版投資小戶型。以建筑面積約42平方米的戶型為例，一室一廳一廚一衛(wèi)的格局，3.3米的層高，大大增加了空間感。餐廳與客廳相連，方正大氣，吧臺(tái)將餐廚空間與客廳巧妙分隔，既實(shí)用又富有情調(diào)，客廳直接采光面大，光線充沛，溫馨舒適。衛(wèi)生間采用干濕分離，衛(wèi)浴間與洗手臺(tái)設(shè)置在進(jìn)門(mén)處，方便主客使用。臥室3.2米的開(kāi)間，尺度適宜，臥室外帶一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，可遠(yuǎn)眺戶外風(fēng)景，非常愜意。此外，該戶型不僅布局合理、功能劃分明顯，而且方正寬敞，使用率高達(dá)83%，送豪華精裝修，緊湊實(shí)用，商務(wù)辦公各項(xiàng)功能齊全，能滿足不同辦公需求。