2011年上半年，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額48.33億元，同比增長(zhǎng)4%；毛利22.57億元，毛利率為47%；經(jīng)營(yíng)成本53.3億元，同比下跌8%；經(jīng)營(yíng)溢利18.17億元；股東應(yīng)占溢利10.2億元；每股基本盈利0.582元。

　　目前，合生創(chuàng)展已經(jīng)有3個(gè)寫字樓在去年年底投入使用，總樓面大約在30萬(wàn)平方米，隨著商業(yè)地產(chǎn)的投入加大，其產(chǎn)生的貢獻(xiàn)也在逐年增加，未來(lái)期望這一板塊可以有10%-20%的貢獻(xiàn)。

　　下半年，合生創(chuàng)展將推出10個(gè)項(xiàng)目，大約有200萬(wàn)平方米的供貨量，價(jià)值可以去到200億。按上半年40%的去化率計(jì)算，基本可以達(dá)到公司的全年165億的銷售目標(biāo)。新推出10個(gè)新項(xiàng)目，主要位于廣州、北京、天津、秦皇島、浙江慈溪、江蘇昆山和江蘇太倉(cāng)等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域熱點(diǎn)城市。

　　于此，合生創(chuàng)展表示，一方面打造珠江三角洲，長(zhǎng)江三角洲，及環(huán)渤海地區(qū)三大重點(diǎn)區(qū)域的同步穩(wěn)定發(fā)展，生根各區(qū)域的中心城市；另外一方面，積極開拓核心城市周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且調(diào)控密度較小的二線城市，保證集團(tuán)規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)以實(shí)現(xiàn)資金快速周轉(zhuǎn)，形成一線城市項(xiàng)目與二、三線城市項(xiàng)目的合理分布。

　　行政總裁薛虎認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)逐年增加的剛性需求，以及城市居住商業(yè)用地日益短缺，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給總量仍顯不足，市場(chǎng)空間采取存在，基于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策環(huán)境，短期內(nèi)市場(chǎng)交易回調(diào)，供需結(jié)構(gòu)得到調(diào)整。長(zhǎng)期內(nèi)供不應(yīng)求與土地資源稀缺并存，行業(yè)發(fā)展具有強(qiáng)勁的內(nèi)升動(dòng)力，市場(chǎng)前景仍較好。

　　以下是合生創(chuàng)展2011年中期業(yè)績(jī)會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄：

　　媒體提問：對(duì)于公司剛談到關(guān)于加大商業(yè)方面的投資力度，于下半年公司在加大投資力度的比重會(huì)有多大呢？未來(lái)市場(chǎng)會(huì)有一些調(diào)整，基于還有項(xiàng)目沒有完全售出，對(duì)此情況，公司的推盤策略有沒有什么改變？

　　薛虎：這幾年來(lái)我們一直都在加大商業(yè)投資的比重，目前，合生創(chuàng)展已經(jīng)有3個(gè)寫字樓在去年年底投入使用，總樓面大約在30萬(wàn)平方米，隨著商業(yè)地產(chǎn)的投入加大，其產(chǎn)生的貢獻(xiàn)也在逐年增加，未來(lái)期望這一板塊可以有10%-20%的貢獻(xiàn)。第二個(gè)問題其實(shí)是結(jié)轉(zhuǎn)量的問題，結(jié)轉(zhuǎn)面積與整體銷售安排差不多大概70多萬(wàn)平方米。從上半年來(lái)看，銷售面積達(dá)不到100萬(wàn)平方米；而下半年由于新項(xiàng)目多了，產(chǎn)品量也增多，將有200萬(wàn)的供應(yīng)量。由此看來(lái)，基本可以達(dá)到原來(lái)預(yù)期的目標(biāo)了，這說(shuō)明雖然現(xiàn)在的主要城市受到限購(gòu)的影響，但是剛性需求還是存在的，為了適應(yīng)剛性需求目標(biāo)客戶群的要求，公司會(huì)開發(fā)符合需求的產(chǎn)品，提高銷售速度，貢獻(xiàn)更多的現(xiàn)金流。

　　媒體提問：公司上半年的銷售率大概是40%左右，對(duì)于這個(gè)數(shù)據(jù)，公司并不是很滿意，原因是什么？下半年會(huì)有一些改變嗎？

　　薛虎：上半年40%銷售率和我們年初的預(yù)測(cè)是保持一致的，因?yàn)樵谀壳暗氖袌?chǎng)限購(gòu)限貸的政策下，銷售率不可能實(shí)現(xiàn)多高的。但是，必須要保證一定的貨量能夠保證持續(xù)的銷售，按我們的判斷和分析來(lái)說(shuō)，這是合理的狀態(tài)。

　　對(duì)于下半年的改變，我想下半年整個(gè)價(jià)格水平和上半年基本保持穩(wěn)定，不會(huì)有太大的一個(gè)變動(dòng)。因?yàn)椋�我們整個(gè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和所處的區(qū)域，包括產(chǎn)品的類型，除非市場(chǎng)有巨大的變動(dòng)，否則不會(huì)有太大的變化，這樣我們就將近有200多億的貨量。

　　媒體提問：我們看到公司債務(wù)結(jié)構(gòu)里，今年或明年到期的60%的一些貸款是需要償還的，針對(duì)此情況，公司有什么融資計(jì)劃或發(fā)債計(jì)劃呢，采取什么樣的方式？

　　薛虎：針對(duì)現(xiàn)在、今年以及明年的還貸安排，包括發(fā)行債券的還債安排，公司會(huì)提前做好這方面的工作。公司內(nèi)部一直有一個(gè)比較穩(wěn)定和持續(xù)的政策，并通過(guò)市場(chǎng)的檢驗(yàn)，包括去年到期的可轉(zhuǎn)債都按期過(guò)還，已有經(jīng)驗(yàn)了。至于方式，會(huì)根據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)需求、資金安排以及經(jīng)營(yíng)狀況包括債務(wù)、時(shí)間等具體方面來(lái)考慮。

　　媒體提問：關(guān)于公司今年有123億的尚未確認(rèn)的合約銷售額，這個(gè)比上半年整個(gè)的合約銷售額還要多，原因是什么？上半年銷售面積減少了35%，原因又是什么？針對(duì)公司上半年北京、上海、廣州合約銷售和銷售額的比重，下半年會(huì)有其他變化嗎？

　　薛虎：第一，那是一個(gè)按照合約簽訂的地源收入，這個(gè)地源收入收到工程進(jìn)度的影響，它是逐步實(shí)現(xiàn)的。第二，上半年交付面積減少是一個(gè)工期和產(chǎn)品類型的影響，所以上半年會(huì)少一點(diǎn)，下半年會(huì)多一點(diǎn)，這是多年來(lái)的工程結(jié)構(gòu)。第三，廣州，對(duì)于北京、上海這三個(gè)中心城市我們一直有這樣一個(gè)戰(zhàn)略，就是以這三個(gè)城市以及周邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域?yàn)橹行倪M(jìn)行區(qū)域性布局和發(fā)展，所以這三個(gè)區(qū)域所占的比重這幾年都是差不多，這個(gè)比重基本上保持不變，一個(gè)三足鼎立的比重。

　　媒體提問：針對(duì)上半年的合約銷售的平均價(jià)格減少了21%，那下半年的平均價(jià)格會(huì)不會(huì)繼續(xù)下降嗎？針對(duì)限購(gòu)令擴(kuò)大到二三線城市的影響，您認(rèn)為會(huì)對(duì)價(jià)格有下調(diào)的壓力以及對(duì)銷售產(chǎn)生什么樣的影響？