現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：您曾經(jīng)提過(guò)希望恒大在未來(lái)能夠做一些地標(biāo)性的建筑，那么恒大對(duì)這種產(chǎn)品的模式有沒(méi)有考量過(guò)？因?yàn)�，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)有很多開(kāi)發(fā)商在做地標(biāo)性的建筑，比如綠地，那恒大和他們是否會(huì)有一些競(jìng)爭(zhēng)，或者有其他不同的一些定位？恒大手上有700多億這么多可用的資金，下半年會(huì)不會(huì)加大拿地，或者加大開(kāi)工的一些數(shù)據(jù)？
許家�。何覀冏鲞@個(gè)地標(biāo)性建筑實(shí)際上是商業(yè)地產(chǎn)，主要是從未來(lái)十年，二十年，甚至三十年以后來(lái)考慮這一戰(zhàn)略，可能會(huì)發(fā)展成一個(gè)城市地標(biāo)性的建筑。我們會(huì)做地標(biāo)性的建筑，比如像香港國(guó)際金融中心這樣的地標(biāo)性建筑，還有商業(yè)、飲食、文化和娛樂(lè)什么都有，地標(biāo)性和城市綜合體是我們恒大的目標(biāo)。
那么，下半年我們?cè)谝恍┖涞牡貐^(qū)，像新疆，內(nèi)蒙，沈陽(yáng)，長(zhǎng)春這些今年計(jì)劃是不拿地，而要等到明年二、三月再拿地。非寒冷地區(qū)我們大概在10月份來(lái)拿少量的地，用于第二年公司的增長(zhǎng)，補(bǔ)充以前的開(kāi)發(fā)消耗。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：恒大上半年已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)的60.5%，是否會(huì)調(diào)高全年的銷售目標(biāo)？
許家印：今年上半年我們推89個(gè)樓盤(pán)，有16個(gè)樓盤(pán)是去年年底的，今年1月1號(hào)開(kāi)始有56個(gè)樓盤(pán)在售，上半年又新開(kāi)了33個(gè)樓盤(pán)，銷售金額是420多億。那么，今年下半年我們的基礎(chǔ)就是89個(gè)樓盤(pán)，下半年新開(kāi)樓盤(pán)預(yù)計(jì)在60到80個(gè)，公司是不是要調(diào)高銷售目標(biāo)可能要進(jìn)行研究，也許月底會(huì)公布決策。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：您提到截止6月28號(hào)恒大現(xiàn)在手里握著332億的現(xiàn)金，但今年下半年應(yīng)該不會(huì)有大的拿地計(jì)劃。作為一個(gè)房地產(chǎn)公司手里有這么多的資金，不去加快買(mǎi)地的話，這筆錢(qián)是不是有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算？
許家印：要這么多錢(qián)干什么？所以公司提出來(lái)要持續(xù)的增長(zhǎng)。恒大在住宅方面建設(shè)經(jīng)過(guò)了15年，已經(jīng)形成規(guī)模了，而公司的可持續(xù)發(fā)展更重要，因此明年也會(huì)陸續(xù)上馬一些地標(biāo)性的城市綜合體。
當(dāng)然，上半年恒大拿了很多的地，我們?cè)谫I(mǎi)了這么多地，并實(shí)現(xiàn)銷售額420億的情況下，還有330多億現(xiàn)金，那么下半年地不怎么買(mǎi)了，下半年計(jì)劃在國(guó)內(nèi)減少信貸，進(jìn)一步改善財(cái)務(wù)指標(biāo)，降低我們的負(fù)債。
今年上半年原來(lái)公司也不想增加信貸，后來(lái)增加是要讓大家感覺(jué)到盡管在金融銀根收緊的情況下，恒大的資金規(guī)模增長(zhǎng)還能健康的發(fā)展。所以，應(yīng)該說(shuō)下半年公司可能在債務(wù)方面會(huì)降低，這樣會(huì)進(jìn)一步改善公司的財(cái)務(wù)指標(biāo)，使財(cái)務(wù)指標(biāo)更加靚麗。當(dāng)然，如果萬(wàn)一回購(gòu)也要用錢(qián)，錢(qián)多可以讓它發(fā)不出去。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：下半年新開(kāi)盤(pán)有多少？7、8月會(huì)比較少的原因是什么？
許家�。�7、8月的項(xiàng)目都是上半年1、2月左右買(mǎi)的地，由于恰逢傳統(tǒng)春節(jié)所以買(mǎi)地量較少，因此7、8月我們只有三四個(gè)項(xiàng)目，大部分項(xiàng)目的推出都在9月以后。但為了保證公司的正常運(yùn)營(yíng)，所以7、8月個(gè)別樓盤(pán)會(huì)用一些促銷措施，營(yíng)銷手段也會(huì)更加多樣。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：恒大是走民生地產(chǎn)的道路，最近國(guó)家推進(jìn)保障房的建設(shè)力度也比較大，恒大在這方面有沒(méi)有什么打算參與到保障房建設(shè)中去？另外，今年上半年國(guó)家調(diào)控調(diào)得密度非常緊，您對(duì)下半年國(guó)家的宏觀調(diào)控有什么預(yù)期？
許家印：民生地產(chǎn)不一定要去干保障房建設(shè)，保障性住房讓政府去干，另外也有很多的人來(lái)干保障房建設(shè)。
恒大不太適合干保障房建設(shè)，因?yàn)槲覀兪菢?biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)的，材料供應(yīng)都高級(jí)，用的材料盡管價(jià)格便宜但是量大，都是供應(yīng)鏈的知名品牌材料。那保障性住房，我們用材料這個(gè)價(jià)格能不能下得了來(lái)是一個(gè)問(wèn)題。另外如果不用這個(gè)材料，可能需要單獨(dú)為了建保障房，采購(gòu)使用于保障房建設(shè)檔次的材料，這對(duì)我們來(lái)說(shuō)是一個(gè)難題。
其實(shí)有社會(huì)責(zé)任的企業(yè)有很多種方法來(lái)表達(dá)這種社會(huì)責(zé)任。比如說(shuō)恒大搞足球就是體現(xiàn)了社會(huì)責(zé)任，能振興中國(guó)足球恒大也是社會(huì)責(zé)任。當(dāng)然，恒大也是為了提升品牌，提高知名度和美譽(yù)度。
關(guān)于下半年的調(diào)控，我認(rèn)為國(guó)家的調(diào)控效果非常好，現(xiàn)在房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展是健康穩(wěn)定的，下半年國(guó)家是否會(huì)出臺(tái)政策，這是國(guó)家的問(wèn)題。從市場(chǎng)的情況來(lái)看，我認(rèn)為現(xiàn)在是比較健康穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。
