恒大入駐哈爾濱計(jì)劃的全面啟幕讓人矚目。然而，目前，專家對(duì)于恒大進(jìn)軍哈爾濱的旅游綜合體前景卻存在較大的爭(zhēng)議。

　　旅游業(yè)績(jī)將占比20%

　　隨著調(diào)控政策深入，商品房市場(chǎng)遭受的打擊尤甚。“在這一情形下，房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型顯得順理成章。”中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)研究會(huì)理事宋丁向時(shí)代周報(bào)記者分析說，“而旅游地產(chǎn)毫無疑問是較好的選擇之一。”

　　剛過去的上半年，恒大銷售金額達(dá)429億元，同比增長(zhǎng)103%；同時(shí)銷售面積突破600萬平方米的大關(guān)，達(dá)620萬平方米，穩(wěn)居銷售面積首位。盡管，恒大表現(xiàn)依然優(yōu)異，但其在旅游地產(chǎn)上的野心人盡皆知。

　　今年3月30日，恒大總裁夏海鈞在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，恒大目前土地儲(chǔ)備當(dāng)中20%為旅游地產(chǎn)。“我們?cè)谝痪�城市及重點(diǎn)的二線城市的土地儲(chǔ)備會(huì)以旅游地產(chǎn)的模式為主。”據(jù)恒大披露的信息顯示，它將力求使旅游地產(chǎn)的業(yè)績(jī)?cè)诩瘓F(tuán)總業(yè)績(jī)中的占比達(dá)到20%。

　　恒大6月25日開業(yè)的恒大世紀(jì)旅游城，地處景觀資源極為豐富的清遠(yuǎn)市，總建筑面積達(dá)26萬平方米，這是恒大迄今為止體量最大的綜合體項(xiàng)目。

　　“其實(shí)所謂的旅游綜合體，無非是說它整個(gè)項(xiàng)目的中心產(chǎn)業(yè)脈絡(luò)和鏈條是旅游。以旅游為核心，形成一整套的產(chǎn)業(yè)布局。這些功能性的產(chǎn)業(yè)鏈形成了一個(gè)項(xiàng)目支撐的渠道，無論是投資，還是未來的盈利和消費(fèi)，它都是一個(gè)相互支撐的格局。”宋丁向時(shí)代周報(bào)記者介紹說，其實(shí)旅游綜合體的概念是由城市綜合體發(fā)展而來，只不過旅游綜合體更為專注。

　　戰(zhàn)略深耕東三省

　　目前，恒大已在全國(guó)逾100個(gè)城市擁有200多個(gè)大型項(xiàng)目，更是進(jìn)入省會(huì)城市最多的房地產(chǎn)企業(yè)。今年上半年，恒大累計(jì)銷售額已完成全年目標(biāo)的61%，順利提前完成700億元的年度目標(biāo)并無懸念。

　　“我們銷售業(yè)績(jī)大幅提升，主要原因是公司營(yíng)銷策略適應(yīng)了政策和市場(chǎng)的變化，由此占據(jù)了其他中小房企的市場(chǎng)份額。”恒大總裁夏海鈞表示。在業(yè)內(nèi)人士看來，恒大較早進(jìn)入二三線城市成為其持續(xù)增長(zhǎng)的主要原因。

　　現(xiàn)在的恒大不僅是中國(guó)覆蓋省會(huì)城市最多的開發(fā)商，并且進(jìn)入的三線城市中，有90%是中國(guó)前20強(qiáng)甚至100強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)未進(jìn)入的。

　　“黑龍江乃至整個(gè)東北三省的房地產(chǎn)市場(chǎng)在全國(guó)來看并不受人關(guān)注，也是較為低迷和邊緣的地區(qū)。”宋丁認(rèn)為，恒大此舉或許更大程度上是戰(zhàn)略上的考慮。

　　恒大的東北戰(zhàn)略其實(shí)早已啟動(dòng)。2006年底，恒大就已進(jìn)駐東北重鎮(zhèn)沈陽，其第一個(gè)項(xiàng)目沈陽?恒大綠洲于次年開盤。與之前的做法一樣，恒大開盤眾星云集，邀請(qǐng)了成龍等國(guó)際巨星現(xiàn)身。“沈陽之前的房地產(chǎn)項(xiàng)目，哪有這架勢(shì)啊。”一名當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商感嘆說，恒大當(dāng)時(shí)的宣傳造勢(shì)十分到位，讓他大開眼界。此后，恒大樓盤陸續(xù)推出，也將觸角伸向沈陽周邊的鞍山、遼陽、盤錦和營(yíng)口。據(jù)恒大官網(wǎng)顯示，其在遼寧已有多達(dá)十個(gè)項(xiàng)目。

　　在長(zhǎng)春，恒大也已深耕一年有余。去年4月23日，恒大以總價(jià)人民幣5.01億元在長(zhǎng)春首次拿地，一舉將近20萬平方米土地收入囊中，地面均價(jià)2531元/平方米。“這一地段位于八一水庫(kù)附近，可謂是長(zhǎng)春市生態(tài)環(huán)境最好的區(qū)域之一。”一名長(zhǎng)春地產(chǎn)界的資深人士向記者說，“長(zhǎng)春高新(000661,股吧)區(qū)新一輪發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中，已明確將此區(qū)域定位為"商務(wù)休閑區(qū)"，此處也將成為長(zhǎng)春西南發(fā)展的中心區(qū)域。”而在短短半年之后，恒大在長(zhǎng)春的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目恒大綠洲就開始預(yù)售。其銷售人員告訴記者，此項(xiàng)目總共分為5期，共有約5000套商品房，“銷售十分火爆，一期的1000套已經(jīng)銷售告罄。”

　　在深耕東北重鎮(zhèn)長(zhǎng)春1年之后，恒大長(zhǎng)春公司將目光投向了與吉林毗鄰的內(nèi)蒙古烏蘭浩特市。2011年6月10日，恒大長(zhǎng)春公司一舉摘得一處占地面積約430畝的地塊，總投資將達(dá)40億元。

　　爭(zhēng)議旅游綜合體前景

　　2010年12月，恒大落戶哈爾濱市，成立分公司，其董事長(zhǎng)由恒大長(zhǎng)春公司董事長(zhǎng)甄立濤兼任。至此，東北三省都有恒大的身影。

　　此后，一貫“高調(diào)”的恒大卻異常“低調(diào)”地拿下了哈市松北區(qū)、阿城區(qū)三塊土地的開發(fā)使用權(quán)。“我也是20來天前才知道恒大進(jìn)入哈爾濱，拿下了三塊地。”黑龍江君貴房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理、黑龍江房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉少棠在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，“恒大作為一家成熟的房企，進(jìn)入哈爾濱能推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也值得我們學(xué)習(xí)。”同時(shí)，他也坦言，這也給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)商帶來了不小的壓力。

　　哈爾濱國(guó)土資源局網(wǎng)站顯示，2011年1月13日恒大以4.4億元的價(jià)格拿下松北區(qū)一塊面積約為12萬平方米的商住用地。記者遍查相關(guān)信息，只找到了一條相關(guān)記錄。記者就此詢問恒大方面，沒有得到任何答復(fù)，只是說：“我未拿到計(jì)劃書，需等待公司公告或者夏總、老板說明。”

　　松北區(qū)位于松花江哈爾濱城區(qū)段北岸，與熱鬧的哈爾濱老城區(qū)相比，的確顯得頗為落寞。而近年來，隨著城市發(fā)展，松北區(qū)也越來越受到重視。5月，哈爾濱市城市總體規(guī)劃已獲得國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)，未來將在空間形態(tài)與結(jié)構(gòu)上形成“一江、兩城、九大組團(tuán)”的主城區(qū)空間結(jié)構(gòu)—即以松花江為軸線，聯(lián)系兩岸生態(tài)環(huán)境、人文景觀與自然景觀。到2020年，哈爾濱市將實(shí)現(xiàn)“一江居中，兩岸繁榮”的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　為此，哈市正在大力暢通松花江兩岸的交通，松浦大橋已于去年10月投入使用，加之下半年竣工的陽明灘大橋和松花江公路大橋新橋，哈爾濱市實(shí)現(xiàn)了“兩年立三橋”的目標(biāo)。交通順暢后，松北區(qū)的房?jī)r(jià)也有所增長(zhǎng)。“2008年開工的松浦大橋到去年10月竣工，兩年多的時(shí)間里，大橋附近樓盤松浦觀江國(guó)際的房?jī)r(jià)從不足4000元/平方米至8000元/平方米，升了一倍有余。”劉少棠說。

　　“哈爾濱最為突出的是它的冰雪旅游資源，但其消費(fèi)能力并不算突出。并且，因?yàn)闅夂蛞蛩�，哈市的旅游季�?jié)性明顯。”宋丁并不看好恒大在此的旅游綜合體前景。

　　而劉少棠卻并不這么認(rèn)為，“哈市正在打造濕地旅游景區(qū)。松北區(qū)沿江的濕地資源是優(yōu)良的旅游資源。”據(jù)哈爾濱市旅游局局長(zhǎng)楊杰介紹，松花江哈爾濱段濕地面積12.5萬公頃，其中萬畝以上的大面積平原濕地12塊，是國(guó)內(nèi)少有的原生態(tài)多樣性城市濕地。恒大是否會(huì)圍繞濕地資源大做文章，在接受記者采訪時(shí)，未有透露。