紅商網(wǎng)訊：2010年至今，中國房地產(chǎn)市場迎來了史無前例的商業(yè)地產(chǎn)熱潮，萬科、綠地、萬通等知名品牌房企先后宣布進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，龍湖地產(chǎn)同樣也加快了介入步伐，并提出“2015年持有型物業(yè)達(dá)到200萬平米”的明確目標(biāo)。事實(shí)上，龍湖地產(chǎn)一直堅(jiān)持多業(yè)態(tài)的發(fā)展戰(zhàn)略，并在2002年就已經(jīng)開始運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，北京龍湖營銷總監(jiān)鄒墨遠(yuǎn)日前曾表示在穩(wěn)固住宅市場的前提下，2011年龍湖將在北京重點(diǎn)布局商業(yè)地產(chǎn)。

　　在北京龍湖商業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理劉波看來，集團(tuán)此次再度大力進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)可謂具備了天時、地利、人和。劉波指出，所謂天時即指伴隨中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和消費(fèi)升級的到來，政府和市場也逐漸意識到持有型物業(yè)的重要性，這為商業(yè)地產(chǎn)提供了發(fā)展的有利環(huán)境，而龍湖地產(chǎn)的成功上市，即是地利。在人和方面，則主要是指集團(tuán)的業(yè)務(wù)積淀。“經(jīng)過多年集團(tuán)化運(yùn)作，龍湖地產(chǎn)擁有相當(dāng)豐富的經(jīng)驗(yàn)積累和品牌積累，我們希望能在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域打造另外一番天地。”

　　未來將重點(diǎn)打造持有型物業(yè)

　　對于持續(xù)一年多來的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱，有業(yè)內(nèi)人士稱跟風(fēng)現(xiàn)象較為嚴(yán)重，部分房企介入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的主要原因是政策調(diào)控。劉波對此表示認(rèn)同：“每一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺之后，市場都會涌現(xiàn)出轉(zhuǎn)型的聲音，有遠(yuǎn)見的大型開發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域是制定了嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的發(fā)展戰(zhàn)略，但有的開發(fā)商光靠口頭論調(diào)并不實(shí)際，很難實(shí)現(xiàn)，也可以說是為了鉆政策空子，是一種短期的投機(jī)行為。”劉波進(jìn)一步指出，目前商業(yè)地產(chǎn)市場存在的另一個問題是建成持有型物業(yè)的屈指可數(shù)，絕大多數(shù)項(xiàng)目被分拆了，“我們看到好的地塊的商業(yè)項(xiàng)目被賣掉非常心疼，因?yàn)楹玫纳虡I(yè)地塊是不可再生的資源，給城市的發(fā)展帶來遺憾，很多人說內(nèi)地商業(yè)氛圍不如香港，這就是因?yàn)橄愀鄣牟僮髂Ｊ绞琼?xiàng)目被實(shí)力機(jī)構(gòu)所持有，運(yùn)營起來更加統(tǒng)一科學(xué)。”

　　龍湖地產(chǎn)對于持有型物業(yè)一直情有獨(dú)鐘，即便是保障房的商業(yè)配套面積也堅(jiān)持持有，劉波向新浪商業(yè)地產(chǎn)透露，龍湖地產(chǎn)在北京建設(shè)的保障房項(xiàng)目大方居去年已交房，該項(xiàng)目5000多平米商業(yè)配套幾乎全為持有型，目前已成功引入兩家大型租戶，一個是面積3000多平米的物美，另外一個是面積2600多平米的健身會所。

　　按照龍湖的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃，2015年底集團(tuán)持有型物業(yè)面積達(dá)到200萬平米，所貢獻(xiàn)利潤將占利潤總額的15%-20%。

　　然而，對于諸多傳統(tǒng)住宅開發(fā)商而言，相比住宅，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要更多資金投入，開發(fā)持有型物業(yè)則對企業(yè)資金實(shí)力提出更大挑戰(zhàn)。“針對商業(yè)地產(chǎn)對資金的需求，目前有很多途徑實(shí)現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)，比如租售并舉、評估抵押、信托、債券、股權(quán)融資、上市等，但前提是一定要把項(xiàng)目成功的做起來，以龍湖2004年開業(yè)的重慶北城天街項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目前期投入3個多億資金，但當(dāng)運(yùn)作起來之后，目前一年的租金就達(dá)2.8億，資金很快就能得到回收。”