紅商網(wǎng)訊：近日，億城股份發(fā)布公告稱，其全資子公司江蘇億城地產(chǎn)有限公司6月23日通過拍賣競(jìng)價(jià)方式，取得蘇州市蘇地2011-B-34號(hào)地塊，成交價(jià)款為6100萬元。
這是億城今年拿的第二塊地，讓人驚訝的是，一貫專注于住宅地產(chǎn)的億城，此次拍下的卻是商業(yè)用地。
入手商業(yè)用地
6月23日上午，蘇州國(guó)土資源局舉行大型土地拍賣會(huì)，公開出讓包括2011-B-34號(hào)地塊在內(nèi)的35宗地塊，億城參與了其中3宗地塊的競(jìng)拍。
億城先后參與了住宅用地蘇地2011-B-14號(hào)地塊及商業(yè)用地蘇地2011-B-24地塊的競(jìng)拍，但均以失敗告終。及至34號(hào)地塊的競(jìng)拍，億城勢(shì)在必得，與唐培林個(gè)人經(jīng)過多輪“對(duì)決”，最終一錘定音，以6100萬元競(jìng)得該地塊。
資料顯示，蘇地2011-B-34號(hào)地塊位于高新區(qū)鎮(zhèn)湖街道繡館街北、現(xiàn)狀商業(yè)用地東，用地面積10393.1平方米，容積率≤1.0，建筑密度≤40%，綠化覆蓋率≥20%，用地性質(zhì)為批發(fā)零售用地，土地使用權(quán)出讓年限40年。
據(jù)介紹，批發(fā)零售用地屬于商服用地一種，主要用于商品批發(fā)、零售的用地。包括商場(chǎng)、商店、超市、各類批發(fā)（零售）市場(chǎng)，加油站等及其附屬的小型倉(cāng)庫(kù)、車間、工場(chǎng)等的用地。
億城表示，拍下該商業(yè)用地是為了增加公司土地儲(chǔ)備，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力。對(duì)于該地塊的規(guī)劃、投資、建設(shè)等情況，億城沒有回應(yīng)。
有分析師指出，多年耕作于住宅市場(chǎng)的億城，這次出手摘得位于鎮(zhèn)湖的34號(hào)地塊，多少有些出人意外。而從土地用途看，該分析師認(rèn)為34號(hào)地塊極有可能建成商業(yè)街。
對(duì)于該項(xiàng)目的收益，海通證卷分析師稱：“考慮到項(xiàng)目土地性質(zhì)屬于批發(fā)零售，在商業(yè)項(xiàng)目不受限購(gòu)影響的現(xiàn)實(shí)條件下，預(yù)計(jì)項(xiàng)目未來依舊可以獲得不錯(cuò)收益。”
有業(yè)內(nèi)人士還表示，隨著銀根的不斷縮緊及一系列調(diào)控政策的持續(xù)，考慮到后期資金鏈的及時(shí)回籠問題，開發(fā)商今后拿地將更為謹(jǐn)慎。商業(yè)用地和城鎮(zhèn)住宅用地適時(shí)嘗試也不失為明智之舉。
對(duì)此，億城內(nèi)部人士稱：“現(xiàn)在很多出讓的地塊都有商業(yè)配套，我們也會(huì)順應(yīng)這個(gè)要求，順應(yīng)市場(chǎng)的趨勢(shì)，會(huì)有一些考慮，但是還是會(huì)以住宅為主。”但該人士沒有透露億城在商業(yè)地產(chǎn)方面的詳細(xì)計(jì)劃。
曲折商業(yè)之路
事實(shí)上，億城并不是第一次涉足商業(yè)地產(chǎn)，在拿下蘇州34號(hào)地塊之前，億城曾參與過北京CBD核心區(qū)項(xiàng)目，不過最終選擇了退出。
據(jù)了解，北京CBD核心區(qū)項(xiàng)目總建筑面積為12萬多平米，按照規(guī)劃將興建寫字樓、超五星級(jí)酒店和商業(yè)等，計(jì)劃2008年10月1日前開工，預(yù)計(jì)2012年3月31日前竣工。此前，晨楓地產(chǎn)出資人民幣8000萬元，持有項(xiàng)目公司80%的股權(quán)；另20%的股權(quán)為臺(tái)灣會(huì)館持有。
2007年2月2日，億城與晨楓地產(chǎn)及其項(xiàng)目公司簽訂關(guān)于合作開發(fā)北京CBD核心區(qū)項(xiàng)目的《協(xié)議書》。億城在協(xié)議書中表示，該項(xiàng)目具有良好的收益前景，符合公司逐步增加“中心城市核心區(qū)域投資型物業(yè)”這一戰(zhàn)略安排的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。
2009年9月7日，億城發(fā)布公告稱，決定終止與晨楓合作開發(fā)，收回1.65億元的投資本金以及實(shí)際投資期間的資金占用費(fèi)。
億城表示，該項(xiàng)目拆遷工作進(jìn)展緩慢，造成投資風(fēng)險(xiǎn)增加。同時(shí)公司調(diào)整了階段性的經(jīng)營(yíng)策略，將進(jìn)一步聚焦住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，因此決定終止CBD項(xiàng)目的合作。
億城董事長(zhǎng)張麗萍亦在2010年接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專訪時(shí)表示，放棄CBD項(xiàng)目是因?yàn)楣就度氪罅康娜肆途σ矝]能動(dòng)工，考慮到公司當(dāng)時(shí)的資產(chǎn)規(guī)模，在當(dāng)前市場(chǎng)情況下的已不再適合再盲目堅(jiān)持。
張麗萍稱，中國(guó)地產(chǎn)業(yè)還處在城鎮(zhèn)化和人口紅利的中期，市場(chǎng)的基本邏輯并沒有發(fā)生改變，占優(yōu)戰(zhàn)略依然是高周轉(zhuǎn)的開發(fā)-售出模式，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)持有比例的增加只是開發(fā)城市綜合體“被動(dòng)”的結(jié)果。
