據(jù)介紹，國際頂級品牌在商業(yè)選址方面非常嚴(yán)格，店鋪周圍級別統(tǒng)一的品牌、頂級酒店的環(huán)繞和高級餐廳的相鄰等因素，都是衡量選址的硬指標(biāo)，而外灘古老的文化底蘊又正好與頂級品牌深厚的品牌內(nèi)涵相呼應(yīng)。

　　 隨著金融機構(gòu)和頂級品牌入駐，老建筑商鋪及辦公室租金也迅速攀升。

　　 據(jù)了解，外灘18號去年有11家頂級品牌入駐，2005年，租金收入超出3132萬元，而2008年已經(jīng)接近4077萬元。

　　南北外灘實力懸殊

　　北外灘住宅項目獲利有限

　　 外灘要打造世界級黃金珠寶區(qū)，是否會直接影響北外灘的住宅市場？記者采訪了佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟和上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭，兩者均認(rèn)為外灘和北外灘是有區(qū)別的，雙方的影響相對較小。

　　 據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，從今年1月1日到2月20日，北外灘住宅市場，成交量為1882平方米，成交套數(shù)為13套，成交單價為54844元/平方米。

　　 北外灘目前在售的主要有兩個項目，分別是白金灣和豪景苑，這兩個盤的定價拉得比較開，都是在4萬-10萬元/平方米之間。

　　 中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄認(rèn)為：“主要是北外灘板塊的商業(yè)商務(wù)開發(fā)等級上不去，所以那里的房價上不去，而南外灘的房價現(xiàn)在都已經(jīng)突破10萬/平方米了。”

　　 業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，北外灘住宅市場的升值潛力遠(yuǎn)不如南外灘，因為北外灘的商業(yè)商務(wù)開發(fā)看起來還是上不去。