上海彼上房地產(chǎn)策劃公司副總經(jīng)理張培東認為，2009年下半年，陸家嘴濱江兩幅商業(yè)地塊推出，開發(fā)商競爭非常激烈，就是最好的例證。

　　 張培東所說的兩幅商業(yè)地塊之一陸家嘴濱江E18地塊，與南外灘復興東路至董家渡隔岸相望。2009年9月底經(jīng)過100多輪叫價，其中一塊以33826元/平方米的樓板價被保利集團納入囊中。

　　 2009年下半年以來，外灘金融集聚帶的8-1地塊又被認為是“地王”的新候選者。8-1地塊，規(guī)劃為金融、文化娛樂、辦公綜合用地，位于中山東二路，南至東門路、西至人民路、北至龍?zhí)堵�，是離老外灘金融街最近的濱江地塊。

　　 2010年2月1日下午，地上總建筑面積27萬平方米的外灘8-1地塊被上海證大置業(yè)以92.2億元擊敗新黃浦(9.31,-0.02,-0.21%)、中華企業(yè)(7.32,-0.07,-0.95%)(聯(lián)合)、復地集團(聯(lián)合)等企業(yè)摘得，折合地面樓板價34148元/平方米，刷新了之前的單價地王紀錄。

　　 證大集團董事長戴志康向媒體透露，“這個項目如果順利，2011年6月即可開工，3年后即2014年將竣工�？偼顿Y預計為150億元。”

　　 據(jù)估計，若以外灘集聚帶180萬平方米樓宇建筑面積、樓面地價3萬元/平方米來計算，外灘集聚帶的未來土地價值將達到4800億元。

　　 “外灘推出的地塊很少，老外灘商業(yè)氛圍一直受到交通的影響，南外灘地區(qū)又面臨大片的舊區(qū)改造，至今沒有完全體現(xiàn)其濱江黃金帶的價值。現(xiàn)在外灘改造已經(jīng)結束了，配合外灘金融集聚帶的規(guī)劃，外灘沿線推地動作也在加快進行。”張培東說。

　　從半島酒店看未來

　　外灘奢侈品牌集聚帶粗具雛形

　　 過去，外灘老洋房局限于各國建筑風景，但隨著阿瑪尼、百達翡麗、卡地亞和黃浦會等國際一線奢侈品牌和高檔餐飲集中入駐，以及滬申畫廊、外灘美術館等文化藝術場館的引進，有“萬國建筑博覽”美譽的外灘正逐步打造集藝術展館、餐飲、高端零售、酒店公寓及辦公于一體的綜合商業(yè)區(qū)，成為上海高端時尚新地標。

　　 對開發(fā)商而言，買下土地僅僅是第一步。一幢地上建筑面積達27萬平方米的外灘國際金融中心，以現(xiàn)在的物價，不算地價，還需要不菲的投資。

　　 半島酒店是盛高置地聯(lián)手香港上海大酒店有限公司打造的，也是外灘北段“外灘源”首個竣工營業(yè)的項目，同時是80年來外灘首個新建筑。

　　 2004年，盛高置地通過招投標，以12億元拿下占地面積并不大的地塊，最終建成兩幢6層至15層高五星級酒店，以總建筑面積96590平方米算，約合樓面地價1.2萬元/平方米。這個價格也是當時名副其實的地王。

　　 作為老外灘80年來唯一的新建筑，半島酒店歷時5年、斥資近30億元建成。據(jù)了解，總統(tǒng)套房的價格達到8.5萬元/晚，豪華江景房1.35萬元/晚，普通標準客房3500元/晚，還要另加15%的服務費。

　　　 雖然價格不菲，但優(yōu)越的地理位置和考究的服務，仍受到追捧，去年世博期間，不少企業(yè)在半島酒店爭先預訂客房。