1月31日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(上海)有限公司以31.3億元競得楊行鎮(zhèn)西城區(qū)北塊G-2-1地塊(A塊)，溢價率為89.6%，樓面地價11378元/平方米。

　　資料顯示，該地塊位于上海寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)，東至楊泰路、西至規(guī)劃湄浦路、南至綠龍路、北至無，土地用途為普通商品房，占地面積13.8萬平方米，容積率為2，出讓年限70年，現(xiàn)狀為凈地。

　　按照規(guī)劃，這將是未來遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在上海的又一高端項目。

　　而在10天前，遠(yuǎn)洋剛在上海寶山區(qū)新斬獲一地塊。

　　1月21日，遠(yuǎn)洋以5.38億元競得上海寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)A1-3地塊，該地塊占地3.56萬平方米，規(guī)劃建筑面積8.91萬平方米，為商住用地，樓面地價6041元/平方米。

　　加上2010年8月取得的美蘭湖F1-4/6地塊，至今為止，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已三度落子上海，且均集中在寶山區(qū)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示，由于該幾幅地塊剛購入不久，詳細(xì)的規(guī)劃將晚點公布，至于一般高端的項目規(guī)劃時間則需要較長時間。

　　根據(jù)網(wǎng)上資料顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在上海的首個項目美蘭湖F1-4/6地塊或?qū)⒂诿髂?月竣工面市。

　　策略轉(zhuǎn)變

　　在2007年上市之后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就一直意圖進入上海，2009年10月，遠(yuǎn)洋正式在上海成立分公司，并一直尋找項目。

　　事實上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)進入上海還有更重要的考慮——實現(xiàn)全國布局，從區(qū)域走向全國。

　　據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，2010年是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)新的五年計劃元年，遠(yuǎn)洋亦開始往沿海、沿長江的高增長區(qū)域拓展。

　　從2010年開始，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)便不斷地在上海尋找合適的項目。

　　據(jù)遠(yuǎn)洋相關(guān)人士介紹，2011年會遠(yuǎn)洋將加強新進入城市的基礎(chǔ)，此外還會繼續(xù)進入一些新的城市。

　　換言之，未來遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在上海還有更多的購地機會。

　　然而令人好奇的是，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此前曾透露，在上海只接觸一些轉(zhuǎn)讓項目，由于對上海市場不熟悉，對于公開出讓的地塊暫時沒有投資意向，且不愿意把成本弄得太高。

　　但這三次購得的地塊均是從公開土地市場競得，而價格均有不同程度的溢價，顯然與遠(yuǎn)洋的初衷不符。

　　據(jù)了解，目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在上海除了上述項目地塊以外，別無其它項目。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士日前對此表示，招拍掛和收購合并都會是主要的渠道，但最終選擇還是要視乎地段和價格而定，哪個渠道比較合理就用哪個。

　　相關(guān)分析人士指出，由于遠(yuǎn)洋所拿地塊地段較好，臨近地鐵，且體量較大，因此遠(yuǎn)洋對這些地塊還是很感興趣，所以價格也會偏高。從遠(yuǎn)洋目前的銷售業(yè)績來看，這也是在遠(yuǎn)洋可以承受的范圍之內(nèi)。