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遠(yuǎn)洋地產(chǎn)全國擴張首選上海 不惜重金布局
投訴—爆料—內(nèi)幕—線索—傳聞
http://m.ssvihum.com 2011-02-15 紅商網(wǎng) 評論 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:作為全國擴張的首站,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不惜重金布局上海。

  1月31日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(上海)有限公司以31.3億元競得楊行鎮(zhèn)西城區(qū)北塊G-2-1地塊(A塊),溢價率為89.6%,樓面地價11378元/平方米。

  資料顯示,該地塊位于上海寶山區(qū)楊行鎮(zhèn),東至楊泰路、西至規(guī)劃湄浦路、南至綠龍路、北至無,土地用途為普通商品房,占地面積13.8萬平方米,容積率為2,出讓年限70年,現(xiàn)狀為凈地。

  按照規(guī)劃,這將是未來遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在上海的又一高端項目。

  而在10天前,遠(yuǎn)洋剛在上海寶山區(qū)新斬獲一地塊。

  1月21日,遠(yuǎn)洋以5.38億元競得上海寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)A1-3地塊,該地塊占地3.56萬平方米,規(guī)劃建筑面積8.91萬平方米,為商住用地,樓面地價6041元/平方米。

  加上2010年8月取得的美蘭湖F1-4/6地塊,至今為止,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已三度落子上海,且均集中在寶山區(qū)。

  遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示,由于該幾幅地塊剛購入不久,詳細(xì)的規(guī)劃將晚點公布,至于一般高端的項目規(guī)劃時間則需要較長時間。

  根據(jù)網(wǎng)上資料顯示,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在上海的首個項目美蘭湖F1-4/6地塊或?qū)⒂诿髂?月竣工面市。

  策略轉(zhuǎn)變

  在2007年上市之后,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)就一直意圖進入上海,2009年10月,遠(yuǎn)洋正式在上海成立分公司,并一直尋找項目。

  事實上,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)進入上海還有更重要的考慮——實現(xiàn)全國布局,從區(qū)域走向全國。

  據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士介紹,2010年是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)新的五年計劃元年,遠(yuǎn)洋亦開始往沿海、沿長江的高增長區(qū)域拓展。

  從2010年開始,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)便不斷地在上海尋找合適的項目。

  據(jù)遠(yuǎn)洋相關(guān)人士介紹,2011年會遠(yuǎn)洋將加強新進入城市的基礎(chǔ),此外還會繼續(xù)進入一些新的城市。

  換言之,未來遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在上海還有更多的購地機會。

  然而令人好奇的是,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此前曾透露,在上海只接觸一些轉(zhuǎn)讓項目,由于對上海市場不熟悉,對于公開出讓的地塊暫時沒有投資意向,且不愿意把成本弄得太高。

  但這三次購得的地塊均是從公開土地市場競得,而價格均有不同程度的溢價,顯然與遠(yuǎn)洋的初衷不符。

  據(jù)了解,目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在上海除了上述項目地塊以外,別無其它項目。

  遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士日前對此表示,招拍掛和收購合并都會是主要的渠道,但最終選擇還是要視乎地段和價格而定,哪個渠道比較合理就用哪個。

  相關(guān)分析人士指出,由于遠(yuǎn)洋所拿地塊地段較好,臨近地鐵,且體量較大,因此遠(yuǎn)洋對這些地塊還是很感興趣,所以價格也會偏高。從遠(yuǎn)洋目前的銷售業(yè)績來看,這也是在遠(yuǎn)洋可以承受的范圍之內(nèi)。

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來源:觀點地產(chǎn)  梁嘉欣 責(zé)編:寄瑤

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