商業(yè)地產(chǎn)熱度不減

　　籌備三年來(lái)，更換了三撥運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，嘗試了“港系”、“賽特系”等各種經(jīng)營(yíng)模式和定位，始終未能如期亮相的華熙樂(lè)茂，終于在兩個(gè)月前選擇放手。一位商業(yè)專家分析，華熙樂(lè)茂的開發(fā)商資金實(shí)力雄厚，項(xiàng)目易主與管理團(tuán)隊(duì)不成熟且頻繁波動(dòng)，導(dǎo)致項(xiàng)目定位模糊不清不無(wú)關(guān)系。

　　據(jù)一位知情人透露，就在華熙樂(lè)茂易主前不久，該商場(chǎng)的高管還在一次業(yè)內(nèi)會(huì)議上對(duì)項(xiàng)目的未來(lái)信心滿滿。同時(shí)，該人士還認(rèn)為，東北知名零售品牌卓展集團(tuán)將其北京市場(chǎng)的第一站選擇華熙樂(lè)茂，證明了該項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。

　　盡管近期頗為火熱的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域遭受“當(dāng)頭一棒”，但被業(yè)內(nèi)人士稱為“錢柜”的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊，還在不斷吸引開發(fā)商“慷慨解囊”。三天前，位于CBD的中服地塊以創(chuàng)紀(jì)錄的229億元天價(jià)被拍。據(jù)了解，該規(guī)劃總建筑面積約為58萬(wàn)平方米，均為商業(yè)金融用地。不僅是CBD，北京的多個(gè)商圈都在孕育新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。在三里屯，上海世茂在北京的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)招商。老牌零售企業(yè)王府井百貨也在近日宣布，增加自持物業(yè)的比例。

　　保證穩(wěn)定的專業(yè)團(tuán)隊(duì)

　　事實(shí)上，不少投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的地產(chǎn)商在經(jīng)歷零售業(yè)“門外漢”帶來(lái)的痛楚。在近幾年的北京零售領(lǐng)域，因開發(fā)商自身運(yùn)營(yíng)不當(dāng)導(dǎo)致半路夭折的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并不鮮見。幾年前，相關(guān)部門就曾計(jì)劃在北京的四角建立四家大型商場(chǎng)。不過(guò)，除了位于北三環(huán)的大鐘寺中坤廣場(chǎng)在多次延期后于今年9月亮相外，目前只有金源新燕莎MALL發(fā)展比較穩(wěn)定。

　　金源新燕莎MALL總經(jīng)理傅躍紅認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目要想運(yùn)營(yíng)成功，需要擁有豐富零售經(jīng)驗(yàn)的管理團(tuán)隊(duì)作為依托。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)不同于住宅，獲得利益回報(bào)是一個(gè)“慢熱”的過(guò)程，需要投資方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行長(zhǎng)期規(guī)劃。

　　北京世茂新世紀(jì)百貨有限公司總經(jīng)理錢曉媛也認(rèn)為，缺乏專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)是不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目亟待解決的一道難題。在擁有成熟運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的基礎(chǔ)上，商業(yè)項(xiàng)目還需要在運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等環(huán)節(jié)一點(diǎn)一滴做起，不能急于一時(shí)的收益。

　　對(duì)于京城商業(yè)高管紛紛談及的專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，同昌盛業(yè)（北京）資產(chǎn)管理顧問(wèn)公司董事總經(jīng)理唐耀坦言，國(guó)內(nèi)商業(yè)人才匱乏一定程度上是由商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大量出現(xiàn)引發(fā)。由于開發(fā)商習(xí)慣“挖人”，而非培養(yǎng)人才組建運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，一些資歷尚淺的人員被破格提拔，不僅導(dǎo)致項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)水平難以保證，還催生了零售行業(yè)內(nèi)的人才“泡沫”。

　　依托品牌項(xiàng)目上路

　　“即使正在經(jīng)歷陣痛，但消費(fèi)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)越發(fā)明顯，還會(huì)使國(guó)內(nèi)這股商業(yè)地產(chǎn)浪潮愈演愈烈。”在中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來(lái)，一些項(xiàng)目的“水土不服”，給投資商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)敲響了警鐘，但持有、運(yùn)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目，不僅可以獲得長(zhǎng)期的租金回報(bào)，還可以憑借項(xiàng)目的逐漸成熟，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的大幅升值。不過(guò)，商業(yè)項(xiàng)目需要兼顧投資方、租戶和消費(fèi)者等多方面的需求，進(jìn)入門檻較高也是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　在京西某高端商場(chǎng)的掌門人看來(lái)，如果投資方能夠通過(guò)出色的運(yùn)營(yíng)打響商場(chǎng)的品牌，就會(huì)大大降低后續(xù)項(xiàng)目的運(yùn)作難度。在他看來(lái)，讓品牌商在“模板”項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了銷售預(yù)期，其往往就會(huì)和商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略合作。

　　中糧集團(tuán)就憑借西單大悅城打出的品牌效應(yīng)，迅速走上商業(yè)連鎖之路。據(jù)了解，西單大悅城去年的銷售額近20億元，幾何級(jí)擴(kuò)張為大悅城的投資方中糧集團(tuán)帶來(lái)了龐大的品牌資源。在這一基礎(chǔ)上，中糧集團(tuán)宣布，未來(lái)2-3年內(nèi)，其將在全國(guó)布局至少10家大悅城門店；5-10年內(nèi)，中糧集團(tuán)會(huì)在國(guó)內(nèi)大中型城市開設(shè)20家大悅城。