11月4日，萬科在上海的首個純商業(yè)項目進入第二輪環(huán)評公示。

　　僅僅在兩周前，萬科于10月20日以11.5億元收購了北京贏嘉中心。而在不久后的12月份，萬科在上海的首個高端商務辦公項目萬科VMO將要上市。

　　當千億版萬科正無限逼近，今年以來的一系列舉措被視為萬科進軍商業(yè)地產的關鍵性標志。但業(yè)內人士認為，商業(yè)地產的運作更加復雜，萬科進軍商業(yè)地產仍面臨諸多挑戰(zhàn)。而萬科在接受《第一財經日報》采訪時則強調，萬科專注于主流住宅開發(fā)的定位并沒有改變。

　　投資密集度空前

　　如果不是上海環(huán)境熱線網公布的環(huán)評公示，外界依然無法獲悉這個名為“上海萬科七寶53#地塊”的項目何時動工。早在此前的2003年8月，萬科通過招拍掛方式以7900萬元的低價拿下七寶53#地塊，后因動遷問題一直無法開工。

　　萬科向本報表示，七寶53#地塊屬于純商業(yè)項目，計劃在明年上半年開工建設，屆時將建設成為一個包括商場、影院及餐飲、展示等服務，并能提供購物、休閑娛樂、文化教育等全方位一站式大型購物中心。這也是萬科在上海的首個純商業(yè)地產項目。

　　此前的8月，萬科集團執(zhí)行副總裁、上海區(qū)域總經理劉愛明曾在公開場合表示，到目前為止萬科集團開發(fā)的商業(yè)房地產面積已有300萬平方米，其中上海約占60萬平方米。劉愛明稱，今年年底，除了其上海6萬平方米的寫字樓項目將上市外，萬科還將在全國開工15萬平方米的地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)。

　　但事實證明，萬科在商業(yè)地產的動作遠遠超越“小打小鬧”程度，萬科正在以令人咋舌的速度進入這一領域，并且盡力做到悄無聲息。

　　繼7月萬科在北京的首個寫字樓項目——萬科五號公社推出后，10月20日，萬科與中信地產就北京CBD贏嘉中心簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，以11.5億元收購北京贏嘉中心。位于北京CBD核心區(qū)域的贏嘉中心經過四次易主之后，最終被萬科收歸囊中，被視為萬科在北京進軍商業(yè)地產的標志性一步。

　　更讓同行詫異的是萬科在東莞和西安的“非常”舉動。

　　3月26日，萬科在東莞長安與12家競爭對手經歷136次激烈爭奪，以溢出底價一倍的高價拿下75653平方米的地塊。這個總建筑面積為25萬平方米的項目，將建成一座約60層的地標性商業(yè)建筑，該建筑高度在東莞僅次于臺商大廈和虎門一號，這也是迄今為止萬科在全國所建的最高建筑。

　　此后的4月8日，萬科又與西安市曲江新區(qū)管委會簽約，將在曲江投資80億元建設占地4872畝的以商務辦公、酒店公寓、物流等現代服務業(yè)為特征的國際會展產業(yè)園區(qū)，以及周邊商務辦公、酒店公寓等綜合開發(fā)。

　　5月26日,武漢萬科與來自杭州的國內本土品牌酒店航母君瀾酒店集團簽訂協(xié)議,將斥巨資在萬科城項目內建設高端商務酒店。