聯(lián)街網(wǎng)訊：在已披露年報的上市公司中,盈利最多的有工行、建行、中石油、中石化和萬科A等十家企業(yè),除萬科A外,其他都是大型國企。
萬科之牛,可見一斑。
這兩天,萬科在東莞也牛了一把,它引人注目地以10.04億元的高價,獲得位于東莞市長安鎮(zhèn)長青路地塊。
根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)劃,改造后的長青路地塊將建起一座約60層的超高商業(yè)建筑,使之成為長安鎮(zhèn)第一地標(biāo)。
對萬科來說,取得這塊土地有一箭雙雕之效:不僅讓它順利進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,也讓它完成了在東莞東部、中部和西部的全方位布局。
今年1月,東莞萬科房地產(chǎn)有限公司以7.9億的拍賣價格,將虎門(論壇新聞)金洲村兩地塊收入囊中,這兩塊地折合樓面地價為5217元/平方米。
這是萬科進入東莞7年后,首次在沿海片區(qū)拿地。
東莞萬科新聞發(fā)言人高駿說:“進入長安、虎門的意義在于,萬科完成了在東莞的全面布局。”
沿海片區(qū)的虎門、長安等鎮(zhèn),鎮(zhèn)域經(jīng)濟實力在東莞各鎮(zhèn)街名列前茅。萬科這次將手伸向沿海片區(qū),確實是具有戰(zhàn)略意義的動作。
首次進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域
沿海片區(qū)的經(jīng)濟實力勿庸置疑,虎門、長安、沙田、厚街,在經(jīng)濟發(fā)展快速、經(jīng)濟體量巨大的基礎(chǔ)上,這一片區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展也如火如荼。
今年1月,東莞萬科房地產(chǎn)有限公司以7.9億的拍賣價格,將虎門金洲村兩地塊收入囊中。兩地塊地面單價13042.76元/平方米,折合樓面地價5217元/平方米,創(chuàng)下虎門樓面地價新高。
在進入東莞7年后,萬科以高地價進入虎門。
參加那次土地拍賣的人士回憶,當(dāng)時有8個企業(yè)參與虎門地塊競拍,分別是東莞萬科、東莞金地、東莞深業(yè)地產(chǎn)、世博建造、錦繡投資(廣州敏捷地產(chǎn))、深圳桑達地產(chǎn)、廣州保利地產(chǎn),以及四家公司(廣東海駿達、佛山順德南方電纜、廣東萬和集團、佛山庫幫投資)的聯(lián)合競拍體。這8個企業(yè)中,只有世博建造屬于東莞本土民企。
拍賣過程相當(dāng)激烈,世博集團與萬科地產(chǎn)的競爭最為白熱化。
業(yè)內(nèi)人士分析,從結(jié)果看,5217元/平方米的樓面價格已接近承受線,同區(qū)域售價較高的虎門1號(論壇新聞)項目,其均價也不過8000元/平方米。
萬科這次在長安拿地,雖然沒有虎門地塊競爭激烈,但對于東莞萬科來說,這塊地更有價值。它的獲得,使萬科在房地產(chǎn)開發(fā)不多的長安鎮(zhèn)安營扎寨,還使它第一次進入了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
在萬科地產(chǎn)宣布其戰(zhàn)略從一線市場轉(zhuǎn)入二三線的背景下,此次進駐長安則顯得蓄勢已久。
從政府的地塊出讓說明看,除了要求建設(shè)高60層的商業(yè)寫字樓成為長安地標(biāo)外,該地塊的其他限制也相當(dāng)苛刻:在3年內(nèi)完工,建設(shè)項目在2011年4月26日前開工,在2013年4月26日前竣工。競得人須按2009-13-005號《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》的要求進行建設(shè)。回遷商鋪及住宅樓須按市城建規(guī)劃局批準(zhǔn)的《東莞市長安鎮(zhèn)第三工業(yè)區(qū)開發(fā)項目規(guī)劃方案(回遷商鋪及住宅)》建設(shè),并在土地交付后兩年內(nèi)向長安鎮(zhèn)人民政府交付。
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來源：南方日報 責(zé)編：寄瑤
