在城建拿下番禺4-2地塊之后，原本在現(xiàn)場(chǎng)的12家企業(yè)霎時(shí)走了三四家。除全程爭(zhēng)奪該地塊北京遠(yuǎn)乾置業(yè)四位工作人員的匆匆離去之外，萬(wàn)科信誠(chéng)的工作人員也同時(shí)離席。
顯然，在這次拍賣會(huì)上，被城建擊敗的央企并不止遠(yuǎn)洋一家，廣州本土國(guó)企越秀城建同樣將向來(lái)攻城略地毫不手軟的央企保利也一舉擊敗。
雖首入廣州土地市場(chǎng)便以失敗告終，但遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公共事務(wù)部人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，看好廣州，未來(lái)也會(huì)繼續(xù)參與廣州拿地。
該人士稱，集團(tuán)對(duì)整個(gè)珠三角都很看好，這也是集團(tuán)的戰(zhàn)略布局，只是要進(jìn)來(lái)廣州比較困難。其實(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)之前曾在中山拿地，目前已有項(xiàng)目，但如此高調(diào)地在珠三角地區(qū)亮相尚屬首次。
另一家在競(jìng)爭(zhēng)中主動(dòng)偃旗息鼓的保利廣州公司總經(jīng)理余英則對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，之前保利在番禺4-2地塊附近拿下了一塊地，樓面價(jià)僅4000多元，因此實(shí)在沒(méi)有必要繼續(xù)爭(zhēng)下去。余英還稱，城建以7282元樓面價(jià)拿下的地塊比保利的那塊土地就多了一線江景的資源。
地價(jià)爭(zhēng)議
2007年，金地以15.9億競(jìng)得上述番禺4-2地塊，當(dāng)時(shí)折合樓面地價(jià)高達(dá)6230元/平方米。不過(guò)由于規(guī)劃調(diào)整等原因，地塊在去年被收回。
地塊被收回重拍自然受到眾人矚目，但大部分業(yè)內(nèi)人士此前皆不認(rèn)為該地塊重新出讓的價(jià)格能刷新金地創(chuàng)下的記錄。
合富輝煌首席分析師黎文江在8月30日公開(kāi)表示，番禺“地王”這次出讓的價(jià)格不會(huì)超過(guò)2007年6230元/平方米的“地王”價(jià)。黎文江甚至預(yù)測(cè)該地塊樓面價(jià)僅為4000多元。
對(duì)于最終出乎意料的結(jié)果，黎文江感嘆：“現(xiàn)在這種形勢(shì)下竟然能拍這么高，我確實(shí)沒(méi)想到。”
綜合以前的拿地情況考慮，越秀城建在番禺拿的每一塊地價(jià)格都很高，大學(xué)城也有同樣的情況。由此，黎文江推測(cè)城建有在番禺稱王的計(jì)劃：“番禺是城市的副中心，也可能是將來(lái)廣州人居住的中心，以后會(huì)有很好的發(fā)展。城建看好這一塊，所以番禺的地有一塊它拿一塊。可能也因?yàn)槭チ藖嗊\(yùn)城這么好的機(jī)會(huì)，所以城建在番禺發(fā)力。”
同樣表示了擔(dān)憂的還有廣州中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜，黃韜認(rèn)為番禺4-2地塊以樓面價(jià)7000多元成交為不正�，F(xiàn)象。按照此樓面價(jià)預(yù)算，以后項(xiàng)目的售價(jià)可能在一萬(wàn)四五左右，黃韜并不認(rèn)為番禺在明后年能支撐如此價(jià)位。
黃韜稱，廣州明后年的樓盤(pán)供應(yīng)量會(huì)很多，而國(guó)家也很可能會(huì)繼續(xù)調(diào)控樓市，開(kāi)發(fā)商對(duì)后期不要太過(guò)樂(lè)觀。如果出現(xiàn)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，那么城建拿下的該地塊抗跌能力不高。
不過(guò)，也有市場(chǎng)人士對(duì)城建給出的價(jià)格表示看好和認(rèn)可。合富置業(yè)首席分析師龍斌稱：“番禺這次拍地比上次地王價(jià)要高，因?yàn)閺V州發(fā)展了，番禺發(fā)展很快，特別是亞運(yùn)東風(fēng)，亞運(yùn)城的價(jià)值其實(shí)也是與這次拍地有所呼應(yīng)的。”
經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑則認(rèn)為，此次拍賣的三塊土地，各自的地塊條件決定了競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度，并非盲目樂(lè)觀。番禺4-2地塊占地規(guī)模大，又無(wú)限制條件，周邊配套已很成熟，確是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，自然獲得追捧。
朱欣苑力撐城建，稱“創(chuàng)出地王的發(fā)展商是城建集團(tuán)，資金實(shí)力較為雄厚，且項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)豐富，無(wú)論逆市還是旺市，均能打造中高端項(xiàng)目，以高于周邊區(qū)域項(xiàng)目的價(jià)格仍能獲得較好銷售業(yè)績(jī)。因此，城建敢于高價(jià)拿地的底氣更多是來(lái)自其優(yōu)良的項(xiàng)目運(yùn)作能力”。
土地后市
實(shí)際上，此次拍地被業(yè)內(nèi)看作是廣州下半年土地出讓的“第一拍”，一定程度上起著風(fēng)向標(biāo)的作用。業(yè)內(nèi)人士分析，出現(xiàn)這樣的結(jié)果，說(shuō)明在歷時(shí)4個(gè)多月的調(diào)控后，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市依然比較看好。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部人士曾對(duì)媒體表示，在目前土地市場(chǎng)并不樂(lè)觀的局面下，實(shí)力雄厚的國(guó)企資金進(jìn)入土地市場(chǎng)，無(wú)疑會(huì)加速土地成交，起到“托市”的作用。盡管國(guó)企拿地未必就一定直接推高房?jī)r(jià)，但國(guó)企來(lái)勢(shì)洶洶，大手筆拿地，則會(huì)使房產(chǎn)消費(fèi)者普遍形成泡沫共識(shí)，妨礙市場(chǎng)調(diào)整。
不過(guò)，國(guó)企是否會(huì)繼續(xù)在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)兇猛還得觀后效，畢竟從廣州近幾年土地出讓的時(shí)間慣例來(lái)看，上半年向來(lái)不是廣州土地出讓較多的時(shí)候，而9-12月則會(huì)有大批土地集中入市。
據(jù)悉，今年廣州計(jì)劃出讓的5平方公里商品住宅用地中，包括政府儲(chǔ)備用地和“三舊”改造用地等存量土地，其中“三舊”改造用地約2平方公里，占供應(yīng)總量的40%。僅今年上半年已啟動(dòng)的“城中村”改造用地中就有商品住宅用地近0.6平方公里。
廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，另外3平方公里的政府儲(chǔ)備用地將爭(zhēng)取全部供應(yīng)市場(chǎng)，不過(guò)2平方公里將是住宅用地供應(yīng)的下限。也就是說(shuō)，接下來(lái)廣州還有大批的土地將陸續(xù)入市。
其實(shí)，上半年入市的土地不多并不只發(fā)生在廣州，包括北京、上海等城市也是同樣的狀況。
然而，與北京、廣州土地市場(chǎng)出現(xiàn)的回暖不同的是，在8月上海出讓的11宗地塊中，基本都是以低價(jià)成交，最高一宗成交溢價(jià)也只有49%。
