遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的擴(kuò)張是否與更換了新的領(lǐng)導(dǎo)層有關(guān)？就此問題，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)方面并沒有正面回答，而只是向記者表示：“拿地和擴(kuò)大在幾個城市的布局，是按年度計劃來執(zhí)行的。”

　　不過戴德梁行研究員認(rèn)為，這與領(lǐng)導(dǎo)的更換有不小的關(guān)系。“如果沒有高層的決策，也不可能這么快就開始實施海外融資和拿地擴(kuò)張的舉動。”

　　“業(yè)績的增長讓高層領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)擴(kuò)大在全國的布局。”李軍強(qiáng)告訴記者，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的逆市擴(kuò)張與去年獲得較大業(yè)績增長有不小的關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2009年累計實現(xiàn)銷售額達(dá)140億元，這比已經(jīng)上調(diào)至110億元的銷售目標(biāo)還超出了30億元。

　　但有分析師指出，在銷售業(yè)績大幅增長的時候，該公司實際獲得的利潤卻下降了。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示，2009年該公司毛利為26.57億元，比2008年下跌6%；而2009年的毛利率則從2008年的43%，下跌了13個百分點至30%。

　　“應(yīng)該說，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)拿下的地塊都是比較貴的。這與他們走快速擴(kuò)張之路有一定關(guān)系，在實現(xiàn)短期的布局同時，也增加了布局的成本。”一家研究機(jī)構(gòu)分析師向記者指出，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在上海拿地王并不奇怪，而喜歡拿地王似乎成了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的一種風(fēng)格。

　　去年11月遠(yuǎn)洋地產(chǎn)斥資12億元在杭州與九龍倉聯(lián)合獲得的“杭一棉”地塊，就以1.55萬元/平方米的樓板價格創(chuàng)下了新高。但在遠(yuǎn)洋拿下該地塊之后，即被法國巴黎銀行首次給予減持評級。法國巴黎銀行對遠(yuǎn)洋地產(chǎn)過于集中的土地儲備表示了憂慮，并認(rèn)為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)土地擴(kuò)張速度過快、儲備較為分散，面臨的經(jīng)營風(fēng)險已經(jīng)比較高了。

　　對此，乘星行機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍指出，單純擴(kuò)張并不一定能提高公司的贏利水平，而大舉借債去逆市擴(kuò)張，其中蘊(yùn)含的風(fēng)險則更大。“如果地產(chǎn)公司加快擴(kuò)張速度和全國布局，是以犧牲利潤率來實現(xiàn)的，其實還要冒更多不可測的風(fēng)險，那這樣的擴(kuò)張就意義不大了。”李驍表示。