近日遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以18.9億元的價(jià)格獲得上海兩幅住宅地塊。據(jù)測(cè)算，其中一幅地塊的樓板價(jià)為2.1萬元/平方米，而目前周邊在售樓盤的價(jià)格只有1.9萬元/平方米。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2009年年報(bào)披露，該公司兩年以上的借款高達(dá)101億元。但即使有如此高額的債務(wù)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)仍然心存擴(kuò)張。7月份，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在海外融資，發(fā)行9億美元的可轉(zhuǎn)債。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事會(huì)辦公室人士告訴記者，7月份所融資金正是用于接下來的土地?cái)U(kuò)張。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)逆市借債拿地的舉動(dòng)讓地產(chǎn)界人士摸不清它在出什么牌。

　　融資9億美元用于土儲(chǔ)

　　羅店板塊居住用地在2008年至本次地塊成交前，共拍出5幅土地，其中2009年9月上海順馳置業(yè)有限公司以13.9億元總價(jià)拿下的羅店新鎮(zhèn)宅地D1-2地塊，成交樓板價(jià)達(dá)9127.98元/平方米，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)該區(qū)域最高的價(jià)格。

　　據(jù)中原地產(chǎn)估測(cè)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)拿下的兩幅地塊樓板價(jià)為21289元/平方米，已經(jīng)是去年同區(qū)域土地樓板價(jià)格的一倍。

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)還沒見到底，就拍下樓板價(jià)比商品房價(jià)格還高的土地，實(shí)在是看不懂，也不知道他們是怎么想的。”置滬房產(chǎn)策劃經(jīng)理付琦向記者表示，以現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格看，該地塊的投資是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

　　在其它地產(chǎn)公司還為銷售業(yè)績問題而傷腦筋的時(shí)候，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)卻正在走一條借債拿地的擴(kuò)張之路。而逆市在滬拿地，只是今年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)全國性擴(kuò)張的一部分。

　　7月中旬，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在海外融得了一筆資金。7月14日遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布公告稱，已有不少于6名投資者承諾認(rèn)購本金總額共9億美元的公司可轉(zhuǎn)債證券。該可轉(zhuǎn)債的年息為8%，每半年分派一次。

　　對(duì)于從海外融得的這筆資金的用途，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事會(huì)辦公室人士告訴記者，將主要用于沿海城市的土地?cái)U(kuò)張。

　　“接下來我們會(huì)按照公司的5年計(jì)劃來加大對(duì)沿海地區(qū)的擴(kuò)張力度。”上述人士告訴記者，除了把上海作為投資的重點(diǎn)城市，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)還將加大在南京、杭州、廈門、黃山、海南的土地儲(chǔ)備，加快在這幾個(gè)城市的布局。

　　戴德梁行研究員表示，在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)進(jìn)行海外融資之前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的借款數(shù)額已經(jīng)不小了。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2009年年報(bào)顯示，公司2009年實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額143.16億，但公司兩年以內(nèi)的借款額為116.72億元，兩年以上的貸款總額高達(dá)101.68億元。在公司的借款中，借期為兩年以上的貸款占貸款總額的47%，而2008年之前，該公司兩年以上借款只占到借款總額的20%。

　　業(yè)績向上 利潤向下

　　對(duì)已有逾百億的債務(wù)，卻仍然逆市擴(kuò)張買地，中原地產(chǎn)分析師莊巍指出，這與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的擴(kuò)張欲望有一定關(guān)系。

　　“現(xiàn)在國內(nèi)土地市場(chǎng)比較低迷，對(duì)開發(fā)商來說通過銀行和資本市場(chǎng)來融資是比較困難的。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)很明顯是走了海外融資的道路，通過借款來實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張。”莊巍表示。

　　中國指數(shù)研究院分析師李軍強(qiáng)告訴記者，遠(yuǎn)洋的擴(kuò)張除了和獲得的資金支持有關(guān)，還和團(tuán)隊(duì)有關(guān)。“如果沒有經(jīng)歷3月份的人事變動(dòng)，也許遠(yuǎn)洋在上半年就開始他們的擴(kuò)張了。”李軍強(qiáng)表示。

　　今年3月份，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的高層領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)經(jīng)歷了一場(chǎng)“大換血”。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)原董事局主席李建紅在3月份辭職。同時(shí)辭任的，還有該公司董事局副主席羅東江和非執(zhí)行董事尹應(yīng)能。