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聯(lián)街網(wǎng)訊：8月6日消息，遠洋地產(chǎn)旗下的北京遠乾置業(yè)有限公司拍下上海羅店新鎮(zhèn)板塊F1-4地塊、F1-6地塊兩幅高端居住用地，總價為18.998億元。據(jù)悉，這也是遠洋地產(chǎn)首次涉水上海房地產(chǎn)。摩根維持其“中性”評級，以12倍市盈率，將目標(biāo)價由5.4元上調(diào)至6元。
據(jù)了解，這兩幅地塊所處的羅店北歐新鎮(zhèn)是上海重點建設(shè)的“三城七鎮(zhèn)”項目之一，地塊前臨美蘭湖，背靠高爾夫球場，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，不僅如此，其地理位置也非常優(yōu)越，附近有A20、A30、A12、沿江高速、緊靠吳淞碼頭和長江出口、滬太路，離地鐵1號線富錦路站和3號線江楊北路站分別只需10分鐘和20分鐘車程，而目前正在試運行的7號線則直達新鎮(zhèn)。
羅店新鎮(zhèn)地塊為遠洋首次涉水上海房地產(chǎn)的項目，之前曾與其他開發(fā)商合作，但從未自己獨立拿地。遠洋地產(chǎn)行政總裁李明09年底曾明確表示，“除了目前深耕的環(huán)渤海區(qū)域外，2010年遠洋地產(chǎn)將會在長江三角洲地區(qū)，尤其是上海，還有海南以及成都、重慶等西南部城市物色項目，加速開拓新的市場，我們對中國樓市持續(xù)向好的預(yù)期沒有改變。”
摩根大通分析認為，假設(shè)兩至三年后平均售價每平方米3.7萬元人民幣，發(fā)展毛利為14％。不過，地積比率及面對的相對稀缺面積，發(fā)展風(fēng)險不高。整體而言，估計對凈資產(chǎn)值影響不大。
來源：聯(lián)街網(wǎng) 責(zé)編：筱悠 |
