您所在的位置：聯(lián)街網(wǎng) >> 商報(bào) >> 企業(yè) >> 商業(yè)地產(chǎn) >> 正文
富力開(kāi)賣(mài)商業(yè)地產(chǎn) “散售”珠江新城項(xiàng)目
LinkMall.Cn 2009-11-16 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)  武瑾瑩 評(píng)論條
　　聯(lián)街網(wǎng)訊：11月14日，富力在廣州麗思·卡爾頓酒店舉辦了廣州商業(yè)(餐飲業(yè))不動(dòng)產(chǎn)投資峰會(huì)暨富力地產(chǎn)百鋪推介、客戶(hù)答謝會(huì)�；顒�(dòng)上，富力地產(chǎn)推薦了第四季度的一批新商鋪，事實(shí)上，今年富力已經(jīng)做過(guò)三次“商鋪推薦會(huì)”。

　　盈信大廈

　　據(jù)富力地產(chǎn)人士透露，目前正在銷(xiāo)售的廣州珠江新城項(xiàng)目富力盈信大廈的售價(jià)已到2.6萬(wàn)元/平方米。此前，已有兩個(gè)大單談成，其中一個(gè)更是直接買(mǎi)下了兩層物業(yè)。

　　“接下來(lái)，我們還有一些有意向的客戶(hù)在洽談，最大的成交可能是5層物業(yè)打包。”該人士表示。

　　即使是富力員工口中這座“富力打造的最頂級(jí)、配套最好”的寫(xiě)字樓，能賣(mài)到2.6萬(wàn)元估計(jì)都是富力一年前不曾預(yù)想的價(jià)格。

　　一年之前，盈信大廈2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格讓有意購(gòu)買(mǎi)的最后一批人也望而卻步。

　　盈信大廈位于珠江新城中軸線(xiàn)西側(cè)，占地面積7880平方米，總建筑面積12萬(wàn)平方米。富力在拿到這塊土地之后經(jīng)規(guī)劃將其建成一棟寫(xiě)字樓，項(xiàng)目樓高40層，其中1-5層為商場(chǎng)，6-40層為甲級(jí)寫(xiě)字樓，原計(jì)劃2008年推出市場(chǎng)。

　　然后08年的市場(chǎng)環(huán)境一落千丈，國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)散售更是處于幾乎停滯的狀態(tài)，富力受到了極為嚴(yán)重的影響。迫于無(wú)奈之下，富力曾打算將還未完工的盈信大廈以整售的形式轉(zhuǎn)讓。

　　但是香港的部分基金只肯出價(jià)1.6萬(wàn)元/平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于富力的最低售價(jià)1.8萬(wàn)元/平米。后來(lái)的廣發(fā)行曾打算以2萬(wàn)元的單價(jià)買(mǎi)下整棟，卻因受金融危機(jī)影響，在最后成交的關(guān)鍵時(shí)刻退出。

　　顯然，去年未能成功的賣(mài)出為富力今年的業(yè)績(jī)帶來(lái)了意料之外的利潤(rùn)。按照2.6萬(wàn)元計(jì)算，盈信大廈如果全部售出的話(huà)，可回籠的資金將比去年多數(shù)億元。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　今年以來(lái)，富力在廣州的商業(yè)物業(yè)的銷(xiāo)售似乎已經(jīng)逐漸好轉(zhuǎn)。

　　2009年9月， 浦發(fā)銀行與富力盈悅國(guó)際正式簽訂購(gòu)買(mǎi)合同，一舉購(gòu)下富力盈悅國(guó)際半棟寫(xiě)字樓，總金額近4.2億元。這是繼今年5月國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行以近5億元進(jìn)駐富力盈泰廣場(chǎng)、7月無(wú)限極以3億元購(gòu)下富力盈悅國(guó)際半棟寫(xiě)字樓后，富力寫(xiě)字樓的又一大宗買(mǎi)賣(mài)。

　　但一個(gè)疑問(wèn)是，富力為什么不持有商業(yè)物業(yè)，而是選擇出售？這與大多是做商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)理念不同。以經(jīng)歷過(guò)數(shù)次房地產(chǎn)起伏的香港開(kāi)發(fā)商為例，新世界、新鴻基及和記黃埔等，都會(huì)在手中留有部分優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)，以平衡財(cái)務(wù)，抵抗可能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　大多數(shù)同時(shí)開(kāi)發(fā)住宅和商業(yè)地產(chǎn)的公司，都會(huì)選擇自己持有一些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目，特別是寫(xiě)字樓和商場(chǎng)。一個(gè)成熟的寫(xiě)字樓或商場(chǎng)可以每年為公司提供穩(wěn)定而持續(xù)的現(xiàn)金回報(bào)，這對(duì)負(fù)債率普遍偏高的國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商而言無(wú)疑是減輕資金壓力、平衡財(cái)務(wù)杠桿的一個(gè)很好選擇。

　　而這樣的產(chǎn)品組合也讓開(kāi)發(fā)商能夠抵御經(jīng)濟(jì)環(huán)境的衰退，尤其是像去年全球經(jīng)濟(jì)的低迷，在住宅、商業(yè)地產(chǎn)成交雙雙走低的情況下，租金收益無(wú)疑最為穩(wěn)定，而優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)也是資產(chǎn)保值的最佳選擇之一。

　　而富力的選擇是把位于廣州CBD的未來(lái)升值潛力頗大的寫(xiě)字樓幾乎全部出售。

　　富力的工作人員則稱(chēng)：“這是公司的策略。”

責(zé)任編輯：筱悠
【鄭重聲明】此文不代表聯(lián)街網(wǎng)商報(bào)同意其說(shuō)法或描述，僅為提供更多信息.本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳。對(duì)于此類(lèi)文章本站僅提供交流平臺(tái)，不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的文章，請(qǐng)聯(lián)系我們。
 相關(guān)閱讀
·富力入股新太 “借殼”實(shí)現(xiàn)回歸A股 2009年12月15日
·11個(gè)漲停漲71% 富力地產(chǎn)掌門(mén)人李思廉高位接棒 2009年12月13日
·富力地產(chǎn)2010年沖300億目標(biāo) 廣州仍是主戰(zhàn)場(chǎng) 2009年12月10日
·富力張輝：不拿天價(jià)地，也不囤地 2009年12月07日
搜索更多: 富力