聯(lián)街網(wǎng)訊：近日，市場傳出富力地產(chǎn)將聯(lián)合碧桂園、雅居樂競投廣州番禺亞運城項目。以富力現(xiàn)有的營銷實力和資金實力，參與競投已成必然之選。日前，富力華南區(qū)總經(jīng)理朱榮斌一席話，也流露出富力求穩(wěn)的心態(tài)：“預(yù)計2010年的合約銷售將會在平穩(wěn)的價格和銷量范圍內(nèi)持續(xù)向好。公司明年的全年合約銷售目標(biāo)提升至300億元人民幣，較2009年增長30%；計劃交付使用可售面積達250萬平方米物業(yè)；截至目前，明年年內(nèi)交樓目標(biāo)的56%物業(yè)已售出；同時，公司亦會專注提升利潤率。”
據(jù)了解，2010年富力的目標(biāo)是300億，廣州公司的指標(biāo)是80億。明年富力地產(chǎn)在廣州不低于15個項目同時開發(fā)銷售，在售的、進入市場的項目有12個。開工面積有230萬平方米(不包括三家合資的獵德項目)，竣工交樓面積能夠達到85萬平方米，這也是富力地產(chǎn)單一地區(qū)公司的一個新高度。
根據(jù)富力地產(chǎn)近期公布的數(shù)據(jù)，截至2009年11月30日，富力地產(chǎn)協(xié)議銷售總額約人民幣226.21億元，同比增長58%，占全年協(xié)議銷售額目標(biāo)約98.4%，這也是富力地產(chǎn)連續(xù)第4年銷售額保持30%的增長；銷售面積共約220.5萬平方米，同比增54%�，F(xiàn)在看來，富力地產(chǎn)順利完成2009年230億元的銷售目標(biāo)，已沒有懸念。
未來，富力地產(chǎn)將繼續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品線，提高精品率和工程檢測標(biāo)準(zhǔn)，爭取為整個行業(yè)樹立一個更高水準(zhǔn)的產(chǎn)品檢驗標(biāo)準(zhǔn)。而繼續(xù)進行在上海證券交易所發(fā)行A股的計劃，將成為富力2010年首要任務(wù)。
2010戰(zhàn)略微調(diào)
富力除今年已取得的6個地塊外，將會繼續(xù)致力于在一線城市如廣州、北京、天津等，以合理的價格購買地塊。
2009年12月5日上午，“第八屆房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)信息發(fā)布會”在北京人民大會堂隆重舉行。國家統(tǒng)計局聯(lián)合中國行業(yè)信息發(fā)布中心正式公布：富力地產(chǎn)榮獲“2009中國大型房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)500強”綜合實力第一名。
這是富力地產(chǎn)自2005年至今連續(xù)五年蟬聯(lián)此項殊榮。
富力2010年的戰(zhàn)略微調(diào)，除了價格漲幅之外，還體現(xiàn)于產(chǎn)品升級：明年廣州公司的產(chǎn)品總體來說有三個特點：產(chǎn)品整體升級；產(chǎn)品線豐富，貨量充足；堅持穩(wěn)健的銷售策略。
今年底到明年1月初，富力地產(chǎn)廣州公司預(yù)售80億的貨量。明年新增貨量不低于90個億。富力地產(chǎn)一直追求平穩(wěn)的銷售策略，以穩(wěn)健經(jīng)營為主。每個月的銷售不會太多依靠集中銷售，也不會出現(xiàn)滯銷的情況。
“去年年底，樓價狂跌的時候，我們降價幅度很小；今年，房價飛飚的時候，公司高層曾在公開場合也表示要小漲，不要大漲。另外，我們每個月的銷售指標(biāo)比較均勻，全國每月銷售指標(biāo)都是20億左右。”
朱榮斌坦言，富力廣州公司，作為富力地產(chǎn)的頂梁柱，就要考慮到各種可能出現(xiàn)的情況。退一步說，市場再不好，我們定的80億銷售目標(biāo)是百分之百能夠?qū)崿F(xiàn)的。廣州公司的使命不光是要完成本公司的任務(wù)，還要協(xié)助兄弟公司。所以我們要有適當(dāng)?shù)膬α�，去彌補其他公司的缺量。
“作為單一的地區(qū)公司，廣州每年的一手成交量都是幾百個億，今年是700多億，單我們富力地產(chǎn)廣州公司已經(jīng)銷售80億，超過廣州一手成交量的1/10。”
值得關(guān)注的是，明年富力市區(qū)居多，而且都是高端的項目。2010年全新項目包括鑄管廠項目，馬場路M1-9項目，公園28，君湖華庭T1-T4棟，海珠城項目，富力泉天下。富力廣州公司現(xiàn)在市區(qū)項目的均價都在2萬多元/平方米。全國項目均價過萬，這在大集團里面都是比較少的。過去的富力地產(chǎn)有很多性價比較高的樓盤。現(xiàn)在，富力地產(chǎn)在北京、天津、海南，都是以高端產(chǎn)品占據(jù)市場的。
富力地產(chǎn)有充足的土地儲備和產(chǎn)品持續(xù)供應(yīng)能力。據(jù)悉，截至2009年7月31日，富力地產(chǎn)總土地儲備建筑面積為2322萬平方米，分別布局在中心城市和發(fā)展?jié)摿薮蟮姆侵行某鞘校瑝蛉廖迥觊_發(fā)使用。接近年底，更是富力地產(chǎn)擴充土地儲備的高峰，單11月份公司新增土地建筑面積就達66.3萬平方米。
其中在珠江新城有60萬平方米的土地，花都項目占地面積460畝，花都還有一個富力空港物流園，占地1300多畝。從化項目占地面積960畝，海珠城建筑面積14萬平方米。未來維持三年的開發(fā)運營時沒有問題的。未來公司會向已經(jīng)打開局面的城市傾斜，老板的投資方面還是首先在廣州、北京、天津。“我感覺各個城市一級土地市場出讓地價調(diào)得很高。我預(yù)測房價會持續(xù)穩(wěn)定，未來的整體趨勢是慢慢升高的過程，是節(jié)節(jié)上升、有起有落、曲線上升都不重要，總體趨勢還是上升的。”朱榮斌說。
“富力物流園項目是廣州的重點項目——空港物流園一個核心組成部分。作為經(jīng)營工業(yè)地產(chǎn)的地產(chǎn)企業(yè)，我們的物流工業(yè)都在前列。我們的物流園現(xiàn)在已經(jīng)申請到海關(guān)批準(zhǔn)的‘兩倉’功能——出口保稅倉和進口監(jiān)管倉。下一步我們將在政府支持下申請綜合保稅區(qū)。爭取在工業(yè)地產(chǎn)方面做到更高的層次。”
均衡多元的高品質(zhì)產(chǎn)品戰(zhàn)略
富力地產(chǎn)用15年的時間，走出了一條與眾不同的發(fā)展之路。它秉承“富而思進、力創(chuàng)新高”的品牌理念，以“規(guī)劃與時俱進，緊扣城市化建設(shè)”的建設(shè)精神和城市運營商的角色，在全國十多個城市核心地段布局落子，成功運營住宅、寫字樓、商場、公寓、高端酒店等各類項目80多個，擔(dān)負起更多的社會責(zé)任和市場期待。
專業(yè)人士評價，2009年，富力地產(chǎn)在產(chǎn)品品質(zhì)上實現(xiàn)了大幅度的提升。以富力地產(chǎn)廣州地區(qū)的項目為例，珠江新城的超甲級寫字樓富力盈信大廈及其在珠江新城首個豪宅項目富力·公園28，無論在產(chǎn)品定位、品質(zhì)打造，還是資源配套標(biāo)準(zhǔn)等，都明顯領(lǐng)先同類物業(yè)，從而帶動所在區(qū)域的物業(yè)價值提升。
據(jù)透露富力中心北邊的J1-1地塊，是柏悅酒店P(guān)ark Hyatt，比君悅酒店更高一個檔次的酒店，在廣州乃至全世界也是最高端的酒店之一。Park Hyatt酒店是一個綜合體，在酒店超高層部分，富力將打造超高端的大戶型空中別墅和公寓。這個項目有得天獨厚的優(yōu)勢，Park Hyatt比富力中心高出幾十米的部分，就是頂級公寓。
據(jù)了解，富力地產(chǎn)還將其擁有的6年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗成功運用在住宅建設(shè)上，要求住宅、寫字樓等達到高端酒店、公寓的品質(zhì)和服務(wù)水準(zhǔn)。這也體現(xiàn)了富力地產(chǎn)在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中尊重產(chǎn)業(yè)發(fā)展客觀規(guī)律，注重行業(yè)周期走勢，保持企業(yè)的均衡性、抗風(fēng)險能力、前瞻性以及強大有效的執(zhí)行能力。
或許，這些不足以表達富力地產(chǎn)在項目打造的用心。但是可以肯定的是，在“中國大型房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)500強”中，上榜企業(yè)都擁有相對雄厚的資本實力，這500強在即將過去的2009年中，完成的投資額、竣工面積、銷售面積、總資產(chǎn)都是極其龐大的，在中國房地產(chǎn)整個行業(yè)中占據(jù)舉足輕重的份額。而富力地產(chǎn)，一個在廣州成長起來的民營房企，連續(xù)五年穩(wěn)居榜首。
2010年也將是富力海南項目發(fā)力的時候。我們在海南三個地區(qū)都有項目，其中兩個地區(qū)的項目已經(jīng)面市。
