聯(lián)街網(wǎng)訊：昨日，移師房博會(huì)舉行的廣州賣地會(huì)一口氣誕生了兩個(gè)“地王”——大學(xué)城兩住宅用地被城建地產(chǎn)一舉拿下，其中DS1703地塊以7671元/平方米樓面地價(jià)躋身大學(xué)城“地王”；珠江新城商業(yè)用地則被合景地產(chǎn)以13538元/平方米奪得，不僅成為新的珠江新城商業(yè)“地王”，更是全市的商業(yè)“地王”。業(yè)內(nèi)人士據(jù)此預(yù)測(cè)，國(guó)慶黃金周期間樓價(jià)或會(huì)再漲。

　　珠江新城出現(xiàn)商業(yè)地王

　　昨日的賣地會(huì)共吸引了城建、合景、保利、中國(guó)奧園、新城市等18家開發(fā)商以及來自外地的上海城峰置業(yè)和東莞深悅房地產(chǎn)、東莞富盈地產(chǎn)等開發(fā)商。

　　賣地會(huì)首個(gè)焦點(diǎn)是珠江新城D3-4地塊，8家開發(fā)商參與競(jìng)投，合景和東莞富盈地產(chǎn)之間的競(jìng)爭(zhēng)最為激烈。當(dāng)舉牌至第43口價(jià)時(shí)，拍賣師叫價(jià)三次準(zhǔn)備落槌，合景以為地塊已入囊中，沒想到東莞富盈地產(chǎn)又再舉牌，最后合景不得不多花1000萬元才拿到地塊。最后地塊總地價(jià)4.65億元，樓面地價(jià)13538元/平方米，比底價(jià)高出123%。該地價(jià)比前年合景取得的珠江新城商業(yè)“地王”B1-3地塊地價(jià)11912元/平方米還要高出14%。

　　城建或壟斷大學(xué)城住宅

　　賣地會(huì)的第二個(gè)高潮是兩幅大學(xué)城住宅用地的競(jìng)投，共有11家開發(fā)商參與競(jìng)投。城建地產(chǎn)以4.27億元一口氣奪得兩地塊。

　　兩個(gè)月前城建地產(chǎn)已經(jīng)奪得兩幅大學(xué)城住宅地塊，更是當(dāng)時(shí)大學(xué)城“地王”的得主。昨日賣地會(huì)上，其拿下的大學(xué)城DS1703地塊地價(jià)高達(dá)2.04億元，樓面地價(jià)7671元/平方米，成為新的大學(xué)城“地王”，比前大學(xué)城“地王”的7296元/平方米地價(jià)還高出不少。業(yè)內(nèi)人士表示，城建地產(chǎn)在大學(xué)城多次高價(jià)拿地，暗露他們壟斷大學(xué)城住宅用地的用意。

　　-專家聲音

　　有的說合理,有的說瘋狂

　　大學(xué)城房?jī)r(jià)要賣1.6萬/m2？

　　新快報(bào)訊(記者 黃穎)對(duì)于這次拍出的大學(xué)城“地王”，地價(jià)高低則各說紛紜。房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為地價(jià)過高。他說：“7671元/平方米的地價(jià)必然要賣1.2萬元/平方米以上才有微利。但目前大學(xué)城住宅能賣多少錢還未能確定。這一地價(jià)的確存在風(fēng)險(xiǎn)。”廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)許國(guó)碧則表示，大學(xué)城規(guī)劃完善潛力大，未來房?jī)r(jià)有望上到1.6萬-1.7萬/平方米，甚至可能進(jìn)一步發(fā)展到1.9萬/平方米。從結(jié)果來看，這次拍出的地價(jià)應(yīng)屬合理范圍。城建地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為買地的地價(jià)合理，“我們還比較滿意”。

　　地王拿了又退只是無效供應(yīng)

　　新快報(bào)訊(記者 黃穎)對(duì)于今年廣州頻頻拍出“地王”，有房地產(chǎn)專家擔(dān)心開發(fā)商盲目瘋狂拿地會(huì)出現(xiàn)下一次的“地王”退地潮，建議政府部門多供應(yīng)土地緩和地價(jià)。

　　房地產(chǎn)專家韓世同表示，2006年開始廣州賣出了二三十幅“地王”，但有不少至今都沒有建成樓宇，當(dāng)中部分更會(huì)被政府收回，也就是說盡管政府這幾年推出了不少住宅用地，但事實(shí)上沒有增加太多的住宅供應(yīng)。

　　他認(rèn)為，開發(fā)商拿地除了為了開發(fā)外，還有其他目的，所以對(duì)土地地價(jià)往往是盲目追高、瘋狂叫價(jià)。所以他建議說：“只有政府增加住宅用地供應(yīng)，才能真正平抑地價(jià)，地價(jià)合適的土地才有開發(fā)商愿意開發(fā)蓋樓銷售，否則就只能晾著‘曬太陽(yáng)’。”