8月20日，瑞安建業(yè)(00983.HK)宣布完成私有化在倫敦證券交易所上市的中華匯房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“中華匯”)。中華匯則是瑞安建業(yè)運(yùn)作爛尾樓、在建項(xiàng)目等業(yè)務(wù)的主要平臺(tái)，但羅康瑞私有化中華匯后，不僅沒有放緩瑞安在爛尾樓投資等領(lǐng)域的步伐，反而加快了投資的動(dòng)作。21日，瑞安建業(yè)就宣布從盈大地產(chǎn)(00432.HK)手中以1.18億美元購入一個(gè)位于北京的在建項(xiàng)目。

　　“私有化后，公司將會(huì)繼續(xù)積極開拓停建房產(chǎn)項(xiàng)目及市中心區(qū)的中型開發(fā)項(xiàng)目。”8月26日，瑞安建業(yè)有關(guān)發(fā)言人接受了本報(bào)記者的獨(dú)家書面專訪。

　　瑞安方面還對(duì)外界關(guān)注中華匯“高賣低買”運(yùn)作的疑問作出解釋：私有化中華匯，可簡化現(xiàn)時(shí)的集團(tuán)架構(gòu)和投資決策的程序、省卻中華匯之前作為一間于高增長市場(chǎng)上市公司所涉及的成本及管理資源，令集團(tuán)得以更有效地運(yùn)用資源，致力進(jìn)一步開拓集團(tuán)在內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　瑞安爛尾樓生意新階段

　　相對(duì)于瑞安房地產(chǎn)(00207.HK)，瑞安集團(tuán)旗下的另一個(gè)涉足房地產(chǎn)的旗艦公司瑞安建業(yè)，則顯得頗為神秘，該公司以投資爛尾樓為重點(diǎn)業(yè)務(wù)。

　　瑞安建業(yè)于1992年在香港聯(lián)合交易所上市，主要從事房地產(chǎn)、水泥和建筑業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)遍及香港、澳門及中國內(nèi)地，發(fā)展及投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目分布于北京、成都、重慶、大連、廣州、青島及沈陽等多個(gè)主要城市，其轄下物業(yè)組合多元化，包括高級(jí)寫字樓、商鋪、住宅及酒店項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，瑞安建業(yè)從2005年9月開始從事收購?fù)＝üこ添?xiàng)目，羅康瑞曾這樣定位“收購現(xiàn)有的停建工程項(xiàng)目并改裝出售，將成為公司未來主要業(yè)務(wù)之一”。

　　瑞安建業(yè)有關(guān)發(fā)言人士表示，私有化中華匯后，公司將進(jìn)一步專注投資及發(fā)展內(nèi)地重點(diǎn)城市的中型至大型停建房產(chǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的特點(diǎn)在于發(fā)展周期較短。

　　私有化中華匯成為瑞安建業(yè)升級(jí)爛尾樓投資的一個(gè)信號(hào)。據(jù)了解，瑞安建業(yè)21日以1.18億美元購入盈大地產(chǎn)旗下高置投資公司全部權(quán)益及股東貸款，高置投資公司的主要資產(chǎn)即為北京朝陽區(qū)一發(fā)展項(xiàng)目的土地使用權(quán)，總面積1.4萬平方米，該項(xiàng)目截至7月31日的賬面值約6.04億元，包括土地成本及已產(chǎn)生的建筑成本。

　　瑞安建業(yè)目前正與第三方磋商，組成合營企業(yè)以共同發(fā)展該項(xiàng)目，尚未最終確認(rèn)后期發(fā)展計(jì)劃。但瑞安建業(yè)加碼在爛尾樓及在建項(xiàng)目領(lǐng)域的投資意圖，已非常明顯。

　　“中國經(jīng)濟(jì)具備不少基本優(yōu)勢(shì)，公司對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)長遠(yuǎn)的發(fā)展充滿信心。去年發(fā)生環(huán)球金融海嘯，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)不少收購良機(jī)，而隨著環(huán)球金融海嘯逐步紓緩，公司將繼續(xù)在重點(diǎn)城市物色優(yōu)質(zhì)的中型項(xiàng)目，壯大業(yè)務(wù)。”對(duì)于近期出手收購的時(shí)機(jī)，瑞安建業(yè)在書面采訪中答復(fù)，收購北京項(xiàng)目，即是出于這樣的時(shí)機(jī)判斷和投資策略。記者獲悉，中華匯此前已投資過三個(gè)北京項(xiàng)目，其中兩個(gè)已于去年落成和出售。

　　對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)今后在整個(gè)公司中的定位，瑞安建業(yè)向本報(bào)表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為公司其中一項(xiàng)核心業(yè)務(wù)，將繼續(xù)強(qiáng)化。

　　“棋子”中華匯

　　羅康瑞一直是資本運(yùn)作的高手，而兩年中，分拆中華匯英國上市到最近又將其私有化，中華匯扮演了羅又一次施展財(cái)技的一顆“棋子”。

　　2007年6月，瑞安建業(yè)將旗下五個(gè)位于北京、大連、青島及成都的停建房地產(chǎn)項(xiàng)目注入中華匯房地產(chǎn)公司，并在英國倫敦創(chuàng)業(yè)板AIM市場(chǎng)上市，通過發(fā)行新股及可換股債券募集資金約為42億元。