萬(wàn)通地產(chǎn)住宅事業(yè)部總經(jīng)理曹匯昆在接受CBN記者專(zhuān)訪時(shí)表示，公司與中新生態(tài)城方面簽訂的框架協(xié)議，首先涉及的是中新生態(tài)城起步區(qū)建筑面積12萬(wàn)平方米的住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)。雖然12萬(wàn)平方米并非一個(gè)大數(shù)字，但據(jù)他介紹，作為首批進(jìn)入中新生態(tài)城的開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)通地產(chǎn)將在整個(gè)生態(tài)城開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)中享受“優(yōu)惠”待遇。

　　所謂的“優(yōu)惠”待遇，是指在中新生態(tài)城未來(lái)10~15年的開(kāi)發(fā)周期中，首批進(jìn)入的公司將享有很多政策性的優(yōu)惠和拿地方面的便利。據(jù)了解，除萬(wàn)通地產(chǎn)外，萬(wàn)科A(000002.SZ)、天房發(fā)展(600322.SH)及嘉銘置業(yè)均同期進(jìn)入中新生態(tài)城，幾家企業(yè)將共同負(fù)責(zé)中新生態(tài)城起步區(qū)的住宅建設(shè)。而萬(wàn)通地產(chǎn)之所以能夠成為首批進(jìn)入的企業(yè)，則與其特殊的身份有密切關(guān)系。

　　萬(wàn)通地產(chǎn)在其發(fā)布的公告中也提及，萬(wàn)通地產(chǎn)是中新生態(tài)城投資公司的關(guān)聯(lián)企業(yè)，因?yàn)橹行律鷳B(tài)城的中方投資方——泰達(dá)集團(tuán)(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))，是萬(wàn)通地產(chǎn)的第一大股東萬(wàn)通實(shí)業(yè)的大股東。

　　一位知情人士告訴記者，中新生態(tài)城方面希望第一批“吐”出的土地能夠指定一些知名開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)，因此，采取了特殊的供地模式，即在土地供應(yīng)方面，雖然也采取了招拍掛模式，但由中新生態(tài)城投資公司下設(shè)的公司“自掛自拍”，萬(wàn)通地產(chǎn)等公司則通過(guò)增資的方式進(jìn)入項(xiàng)目公司。曹匯昆介紹，目前萬(wàn)通地產(chǎn)在上述項(xiàng)目公司中持有70%的股權(quán)。

　　他同時(shí)表示，中新生態(tài)城方面對(duì)于進(jìn)入的開(kāi)發(fā)商非常支持，除了提供必要的市政基礎(chǔ)設(shè)施外，甚至連鄰里中心等配套都負(fù)責(zé)建設(shè)完成，因此開(kāi)發(fā)商只需要進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，業(yè)務(wù)單純，投資也不大。截止到目前，萬(wàn)通地產(chǎn)僅對(duì)中新生態(tài)城項(xiàng)目實(shí)際投資1億多元。

　　對(duì)于萬(wàn)通地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，12萬(wàn)平方米的住宅開(kāi)發(fā)確實(shí)不是一個(gè)大項(xiàng)目。但是就整個(gè)中新生態(tài)城而言，占地30平方公里(起步區(qū)占地3平方公里)，總建筑面積達(dá)2500萬(wàn)平方米，其中住宅面積1500萬(wàn)平方米、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)面積1000萬(wàn)平方米，而第一批進(jìn)入者所享有的“優(yōu)惠”待遇，對(duì)萬(wàn)通地產(chǎn)而言，就意味著未來(lái)巨大的開(kāi)發(fā)空間。

　　今年上半年，萬(wàn)通地產(chǎn)先后在三亞、河北香河、天津拿地，曹匯昆表示下半年即將拿下的土地還包括北京龍山新新家園的大五期、天津泰達(dá)城70萬(wàn)平方米的項(xiàng)目等，全年共計(jì)新增土地儲(chǔ)備200萬(wàn)平方米。截至年底，萬(wàn)通地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備量500萬(wàn)平方米的目標(biāo)。

　　然而，隨著萬(wàn)通地產(chǎn)的四處出擊，這家根據(jù)地在北京的老企業(yè)似乎離北京市場(chǎng)是越來(lái)越遠(yuǎn)。在去年年底萬(wàn)通地產(chǎn)土地儲(chǔ)備量不足300萬(wàn)平方米時(shí)，公司曾經(jīng)表示北京市場(chǎng)在其土地儲(chǔ)備中僅占據(jù)14%的比例，現(xiàn)在這一比例已被稀釋。而借助泰達(dá)集團(tuán)，萬(wàn)通地產(chǎn)在曾經(jīng)陌生的天津“如魚(yú)得水”，目前公司的土地儲(chǔ)備70%來(lái)源于天津。

　　就萬(wàn)通地產(chǎn)的銷(xiāo)售收入而言，盡管上半年已經(jīng)完成了全年目標(biāo)的19億~20億元，但其中七成仍來(lái)源于天津，北京在售項(xiàng)目?jī)H龍山新新小鎮(zhèn)蘇園以及新城國(guó)際的底商，其中蘇園的銷(xiāo)售額超過(guò)4億元。另外，曹匯昆介紹，萬(wàn)通地產(chǎn)已經(jīng)將全年銷(xiāo)售目標(biāo)調(diào)整為40億元。