此前的7月8日，萬通地產(chǎn)公告，公司將與關(guān)聯(lián)方天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，合作開發(fā)中新天津生態(tài)城項(xiàng)目。

　　記者還獲悉，萬通地產(chǎn)也做好了進(jìn)入重慶的準(zhǔn)備。

　　2008年年報(bào)顯示，截至去年年底，萬通地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備僅為295萬平方米。萬通地產(chǎn)正跑步增加其土地儲(chǔ)備。

　　重磅出擊土地市場(chǎng)

　　萬通地產(chǎn)不出手則已，出則重手。

　　根據(jù)萬通地產(chǎn)公告，河北香河的四宗地塊合計(jì)面積533093.33平方米，總地價(jià)款為47979萬元，樓面地價(jià)極低。這是萬通地產(chǎn)將觸角首次伸向河北。

　　2003年，萬通地產(chǎn)就首次走出北京，聯(lián)姻天津泰達(dá)，正式挺進(jìn)天津。2007年更是出讓27.8％的股權(quán)，以及底價(jià)收購(gòu)泰達(dá)下屬地產(chǎn)公司的47％股權(quán)，借助泰達(dá)充裕的土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)在天津迅速增加了107萬平方米土地儲(chǔ)備，并居于天津市場(chǎng)占有率首位。之后，萬通地產(chǎn)以各種方式相繼進(jìn)入蘇州、成都、杭州等地。

　　根據(jù)2008年年報(bào)，295萬平方米的土地儲(chǔ)備中，天津約有185.21萬平方米，占68％，北京占14％，成都占15％，杭州占3％。

　　然而，295萬平方米對(duì)于一個(gè)上市公司顯得捉襟見肘。增加“土儲(chǔ)”勢(shì)必成為市場(chǎng)復(fù)蘇之后萬通地產(chǎn)的首要任務(wù)，其中，成功介入天津生態(tài)城給了萬通地產(chǎn)在“土儲(chǔ)”方面無比想象的空間。

　　據(jù)了解，中新天津生態(tài)城是中國(guó)、新加坡兩國(guó)政府戰(zhàn)略性合作項(xiàng)目，項(xiàng)目占地30平方公里（起步區(qū)占地3平方公里），建設(shè)周期10-15年，總建筑面積達(dá)2500萬平方米，其中住宅面積1500萬平方米、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)面積1000萬平方米。

　　根據(jù)相關(guān)公告，萬通地產(chǎn)將與天津生態(tài)城公司合作設(shè)立一家項(xiàng)目公司，并以此為平臺(tái)在中新天津生態(tài)城區(qū)域持續(xù)進(jìn)行生態(tài)住宅的開發(fā)。同時(shí)，雙方同意將中新天津生態(tài)城起步區(qū)05-08-05-01地塊的開發(fā)作為戰(zhàn)略合作框架協(xié)議的啟動(dòng)項(xiàng)目。天津生態(tài)城公司承諾，項(xiàng)目公司在同等條件下將享受中新生態(tài)城區(qū)域內(nèi)最優(yōu)惠的土地價(jià)格和最優(yōu)惠的綜合配套費(fèi)用。

　　不僅如此，今年3月16日，萬通地產(chǎn)又與中體產(chǎn)業(yè)就“三亞奧林匹克灣”（原名為“三亞奧林匹克國(guó)際村”）項(xiàng)目簽訂合作開發(fā)協(xié)議，項(xiàng)目總投資約為52億元。

　　萬通地產(chǎn)意欲通過各種方式扭轉(zhuǎn)“土儲(chǔ)軟肋”的局面。

　　預(yù)計(jì)全年銷售收入58億

　　除了土地儲(chǔ)備這個(gè)“短板”之外，萬通地產(chǎn)的資金鏈也同樣備受關(guān)注，特別是在如今萬通地產(chǎn)加大土地儲(chǔ)備之時(shí)，質(zhì)疑聲也不斷，資金優(yōu)勢(shì)并不明顯的萬通地產(chǎn)是否能夠消化并繼續(xù)這種“土儲(chǔ)”勢(shì)頭。

　　據(jù)了解，截至2008年底，萬通地產(chǎn)手握現(xiàn)金僅為8.91億元。而在其他地產(chǎn)公司紛紛宣布一季度業(yè)績(jī)飄紅之時(shí)，萬通一季報(bào)業(yè)績(jī)卻出現(xiàn)了大幅下降，同比下降88.2％，而且其一季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為1.07億元，同比增加120.06％。

　　對(duì)此，萬通地產(chǎn)董秘程曉晞日前在與投資者進(jìn)行交流時(shí)作出了相關(guān)回應(yīng)。他透露，公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)健，負(fù)債結(jié)構(gòu)配比非常健康。“目前，萬通地產(chǎn)的負(fù)債率約為60％。”

　　據(jù)了解，早在去年10月，為了補(bǔ)充流動(dòng)資金，調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)，萬通地產(chǎn)申請(qǐng)發(fā)行10億元的公司債。7月22日，程曉晞向本報(bào)記者獨(dú)家透露，公司債前期準(zhǔn)備情況進(jìn)展順利，目前正等待證監(jiān)會(huì)批復(fù)。程曉晞?wù)f，公司今年將對(duì)現(xiàn)有存量產(chǎn)品采取靈活多樣的銷售策略加快銷售速度，提高回款率。

　　記者從萬通地產(chǎn)內(nèi)部也獲悉，今年萬通地產(chǎn)會(huì)有40萬平方米左右的住宅面積陸續(xù)推向市場(chǎng)，今年可以交付的面積約為30萬平方米左右。預(yù)計(jì)2009年銷售收入為58億元。萬通地產(chǎn)目前正在北京開發(fā)高端別墅項(xiàng)目——蘇園，房源有100多套，單套面積在460-750平方米之間，單套總價(jià)約千萬元，開盤后已售出整體的三分之一。

　　銀河證券的分析則預(yù)測(cè)，萬通地產(chǎn)2009、2010年的營(yíng)業(yè)收入分別為46.5億元，50.8億元。歸屬母公司的凈利潤(rùn)為5.58億元，5.8億元�？偣杀緸�5.07億股。對(duì)應(yīng)的每股收益分別為1.10元，1.15元。2008年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入48億元，同比增長(zhǎng)122.44％。

　　還有分析人士認(rèn)為，以萬通目前的上市公司而言，雖然資金優(yōu)勢(shì)并不明顯，但其并不否認(rèn)萬通有部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并未注入上市公司，因而萬通現(xiàn)金流難以判斷。