魚與熊掌的兼得

　　長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)地產(chǎn)商要么專注于住宅的開發(fā)，要么潛心于商業(yè)的運(yùn)作。但近年來(lái)中國(guó)年社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐上階梯，而商業(yè)發(fā)展很大程度依賴于開發(fā)商的物業(yè)。此外，金融危機(jī)更加讓地產(chǎn)開發(fā)商感受到財(cái)務(wù)的穩(wěn)健性不僅需要快速的住宅銷售以獲得資金的回籠，商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收益以及穩(wěn)步的物業(yè)增值同樣不可或缺。身為中國(guó)地產(chǎn)界引領(lǐng)企業(yè)之一，雅居樂(lè)自然深諳此道，敏銳的市場(chǎng)嗅覺使其決心做大做強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)。而同行一位高管則表示，雅居樂(lè)過(guò)去十幾年專注于高檔的大盤開發(fā)，只有商業(yè)配套跟得上去，才稱得上真正的高品質(zhì)優(yōu)秀大盤，他認(rèn)為雅居樂(lè)做到今天的品牌，也是“不得不”做強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)。而在商業(yè)聯(lián)盟酒會(huì)上，雅居樂(lè)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人也毫不諱言：希望魚與熊掌兼得，住宅和商業(yè)需要兩條腿同時(shí)走路。

　　先天沉淀結(jié)合后發(fā)優(yōu)勢(shì)

　　顯然，雅居樂(lè)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)有它的底氣和自信。

　　記者從雅居樂(lè)獲得的一份統(tǒng)計(jì)資料表明，目前，雅居樂(lè)集團(tuán)全國(guó)總戶數(shù)接近6萬(wàn)戶，共有超過(guò)16萬(wàn)名業(yè)主，社區(qū)自身龐大的消費(fèi)群將為商業(yè)地產(chǎn)提供源源不斷的銷售和盈利支撐。據(jù)雅居樂(lè)方面介紹，目前已經(jīng)有上千家商戶選擇入駐雅居樂(lè)各個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中既有華潤(rùn)萬(wàn)家、海王星辰等知名品牌，亦有更多的類似威尼斯、杰克魔豆在雅居樂(lè)快速成長(zhǎng)的商戶，雅閣軒其林姓的總經(jīng)理風(fēng)趣又恰如其分的表示，她基本的開鋪策略是“雅居樂(lè)建到哪，雅閣軒開到哪。”

　　品牌和規(guī)模以及經(jīng)驗(yàn)則是雅居樂(lè)后天優(yōu)勢(shì)所在。在“2009中國(guó)大陸在港上市房地產(chǎn)公司”系列排行榜中，雅居樂(lè)“綜合實(shí)力”第五名，顯然實(shí)力不俗。雅居樂(lè)一位高管稱，今年成立集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)中心就是要從前期規(guī)劃、定位、招商、開業(yè)、宣傳推廣、后續(xù)運(yùn)營(yíng)等各方面傾力投入各種資源，支持全國(guó)各地商業(yè)項(xiàng)目品牌發(fā)展。據(jù)悉，雅居樂(lè)目前的商業(yè)地產(chǎn)主要采用社區(qū)商業(yè)和集中式商業(yè)Shopping Mall兩種模式，珠江新城等項(xiàng)目表明雅居樂(lè)還將介入寫字樓綜合體的開發(fā)。

　　品牌商家結(jié)盟助其駛上快車道

　　記者在酒會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，200多人的會(huì)議廳已座無(wú)虛席。雅居樂(lè)向來(lái)注重“遠(yuǎn)見”，這次酒會(huì)還專門聘請(qǐng)了著名的商業(yè)地產(chǎn)專家——中國(guó)商業(yè)聯(lián)盟王永平副會(huì)長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)為商戶解析社區(qū)商業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)投資之道，由此，雅居樂(lè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)和專注也可見一斑。沃爾瑪、家樂(lè)福、吉之島、華潤(rùn)萬(wàn)家等商業(yè)巨頭悉數(shù)出席，其中已經(jīng)有麥當(dāng)勞、百勝、國(guó)美、萬(wàn)寧、7-11、中影影院等數(shù)十家國(guó)內(nèi)外知名商家和雅居樂(lè)簽訂商業(yè)聯(lián)盟協(xié)議，他們已經(jīng)或者有意向和雅居樂(lè)簽訂招商合約。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這次酒會(huì)對(duì)雅居樂(lè)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是一個(gè)里程碑，雅居樂(lè)一位高層躊躇滿志地表示，雅居樂(lè)輝煌的過(guò)去和現(xiàn)在都證明，將來(lái)有能力管理、經(jīng)營(yíng)好商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。很明顯的一個(gè)事實(shí)，全國(guó)各地商家的大力支持，增強(qiáng)了雅居樂(lè)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的信心和決心。