“抓現(xiàn)金流，大力促銷，加快存貨周轉(zhuǎn)將是我們2009年的工作重點。”萬通地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)云大俊昨日在公司投資者交流會上如是說，“公司還將加大成本管理，實施業(yè)務(wù)調(diào)整，推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，力保今年業(yè)績增長。”

　　面對2008年同比減少66.47％的預(yù)收款項和占總資產(chǎn)64.6％的存貨，云大俊坦言：“2009年的銷售壓力確實比較大，我們將運用各種靈活的營銷策略，加快存貨產(chǎn)品的銷售速度，提高回款率。”

　　據(jù)了解，一直堅持不降價的萬通地產(chǎn)已經(jīng)在部分項目上實施了降價促銷策略，降幅約為10％－12％。“但降價并不是首選，我們的重點將放在提升產(chǎn)品的附加值和服務(wù)質(zhì)量上。” 公司董秘程曉晞表示。

　　今年前三個月，萬通的銷售情況有了明顯的回升。據(jù)公司預(yù)計，2009年可交付的住宅面積將在30萬平米左右，而2008年這一數(shù)據(jù)不到30萬，這些住宅項目將視市場情況逐步分期推出。

　　“今年對住宅項目是非常重要的一年，我們將根據(jù)市場情況和公司發(fā)展需要進(jìn)行反周期運作，適度地增加土地儲備。”住宅項目部負(fù)責(zé)人表示。

　　除了在住宅項目上下功夫外，萬通地產(chǎn)還不斷開拓商用物業(yè)項目。商用物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理許良飛介紹說，除北京、天津市場外，公司將開拓人均GDP達(dá)到6000美金以上的城市，如上海、杭州等。爭取利用3－5年的時間，使商用物業(yè)項目對公司整體的利潤貢獻(xiàn)率提升至50％。

　　而在商業(yè)物業(yè)的持有期問題上，許良飛表示，公司并不贊同永久性持有，而是要學(xué)習(xí)西方的“中期持有”理念，即公司持有商用物業(yè)5－8年，待其價值大幅提升至一定水平后選擇靈活地退出以實現(xiàn)高回報率。

　　截至目前，萬通地產(chǎn)共有三個商業(yè)物業(yè)開發(fā)項目，即北京萬通中心、杭州萬通中心和天津泰達(dá)城項目。