有知情人士透露，除受到金融危機(jī)沖擊外，金鷹商貿(mào)迅速“變臉”，可能是認(rèn)為9.9億元的價格仍有一定的壓價空間。記者聯(lián)系了金鷹商貿(mào)公關(guān)部，相關(guān)人士表示收購終止的原因在公告里已經(jīng)做出解釋，外界的猜測沒有根據(jù)。

　　命運坎坷

　　據(jù)了解，金鷹廣場歷史已有近10年，是一幢29層高的商業(yè)辦公綜合樓，總建筑面積超過7萬平方米，但是在1998年項目封頂后，由于各種原因而停工達(dá)4年之久。2002年6月18日，這一在建工程項目拍賣，上海富得世紀(jì)投資有限公司以5.3億元的價格獲得了其全部產(chǎn)權(quán)，更名為金富得商業(yè)廣場，用途改為商住兩用，地下1層到地上8層為商業(yè)用房，9到29層則變更為小戶型精裝修酒店式公寓。

　　2004年4月，南京金鷹國際集團(tuán)與富得世紀(jì)簽訂框架協(xié)議，以股權(quán)收購的方式，將富得世紀(jì)名下金富得廣場的1到9層(9層為部分)收入囊中，用于開設(shè)金鷹國際購物中心上海旗艦店。根據(jù)協(xié)議，富得世紀(jì)剝離除上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)以外的所有業(yè)務(wù)，并由金鷹國際出資7.8億元購買其公司全部股權(quán)。2004年9月，上海金鷹國際購物中心開業(yè)。

　　2008年11月，南京金鷹國際香港上市子公司金鷹商貿(mào)宣布，與金鷹國際訂立買賣協(xié)議，以9.9億元人民幣收購金鷹國際旗下的全資附屬公司——上海富得世紀(jì)投資的100%權(quán)益及股東貸款，上海富得世紀(jì)的主要資產(chǎn)就是上海金鷹購物廣場。

　　2008年12月15日，金鷹商貿(mào)公布，鑒于近期全球金融危機(jī)的發(fā)展及其不利影響，雙方已重新評估與收購事項相關(guān)的潛在風(fēng)險，認(rèn)為于現(xiàn)階段不繼續(xù)進(jìn)行收購事項符合股東的利益，并已于12月11日就買賣協(xié)議訂立終止協(xié)議，買賣協(xié)議須實時終止。

　　經(jīng)營之痛

　　金鷹國際集團(tuán)主要在內(nèi)地從事開發(fā)及經(jīng)營時尚高級連鎖百貨店的業(yè)務(wù)，2006年3月21日，金鷹國際將旗下的南京金鷹、揚州金鷹、徐州金鷹、蘇州金鷹、南通金鷹、西安金鷹等6家百貨店打包上市，金鷹商貿(mào)在香港聯(lián)交所主板正式掛牌上市。

　　上海金鷹購物中心雖然躋身梅、泰、恒中心商圈之內(nèi)，但一直以來的經(jīng)營狀況卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如梅、泰、恒。

　　以恒隆廣場為例，在2006-2007年度內(nèi)，恒隆廣場共取得租金收入5.56億港元，其中，約5萬平方米的商場租金收入就達(dá)到2.38億港元，較上一年度上升了37%。而相比之下，建筑面積4萬平方米的金鷹廣場卻大為失色，金鷹商貿(mào)曾在今年3月透露，金鷹廣場2007年未經(jīng)審核的租金收入不過330萬元。

　　興達(dá)投資有限公司總經(jīng)理王林向記者表示，金鷹國際購物中心的最大問題是出在整體規(guī)劃和商業(yè)布局上，雖然占據(jù)了豪華地段，也擁有不少具有一定知名度的品牌，但在梅、泰、恒各具特色的經(jīng)營策略包圍下，一直找不準(zhǔn)自己的定位。

　　“之前曾聽說有國外的財團(tuán)前來洽談收購事宜，但最終因價格問題而不了了之，實際上目前開出的9.9億元收購價格已經(jīng)是相當(dāng)?shù)土�了。不排除作為收購方的上市公司有乘機(jī)壓價之嫌。”某代理行一位不愿透露姓名的商業(yè)部董事向記者分析。