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自如們的商業(yè)邏輯
針對房租上漲現(xiàn)象，胡景暉認(rèn)為，長租公寓應(yīng)該承擔(dān)三分之一的責(zé)任。“所謂長租公寓在資本的挾持下，高價收房，超出市場平均合理租金20%到40%收房，這是事實。”胡景暉在論壇上表示。
當(dāng)然，他也指出，房租的上漲存在很多方面的因素，包括CPI、貨幣因素、季節(jié)性因素的推動。另一方面從需求的角度來看，一線城市在人口機構(gòu)上叫做騰籠換鳥，需求結(jié)構(gòu)的變化也推高了房價。
諾亞財富地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人黃琳珊也表示，長租公寓是推高房租的原因之一，但不是唯一的原因，受調(diào)控、高房價影響，租房需求增多，也是推手之一。
“自如、蛋殼等長租公寓品牌以高出市場20%~40%的價格收房，這個現(xiàn)象確實存在。每一家收房條件都不相同，為了競爭，彼此抬價，很常見。”黃琳珊進(jìn)一步向記者表示。
易居智庫中心嚴(yán)躍進(jìn)則表示，現(xiàn)在說的長租公寓漲價，有一點是明確的，即此類房屋的裝修成本比較高，很多都是裝修了以后再進(jìn)行租賃，所以租金會提高。正如嚴(yán)躍進(jìn)所說，類似自如、蛋殼等長租公寓均屬于分散式公寓，通過從個人業(yè)主收房再進(jìn)行改造，存在著拿房成本、裝修成本、人工成本和融資成本等。
以自如為例，2018年1月16日，自如完成40億A輪融資，估值在300億元左右，若以競爭對手我愛我家截至8月30日36.82倍的市盈率為參照，自如每年得盈利8.15億元。
而據(jù)公開報道，自如目前房源規(guī)模約70萬間，8.15億元分?jǐn)偟?0萬間房源上，也就意味著1間房每年要盈利1164.3元。據(jù)記者了解，自如每間房僅裝修成本就達(dá)到3萬~5萬元，還有拿房成本、人工成本、融資成本等，要如何在覆蓋成本的情況下實現(xiàn)1164.3元的盈利？
盡管矢口否認(rèn)推高房租，但自如等長租公寓的定價水平高于市場租金平均水平卻是事實。以上海租房為例，記者比較了房東通過中介租賃的掛牌價格與自如定價的差異。一套位于錦南浦三小區(qū)的62平方米的2室1廳1衛(wèi)戶型，自如定價5290元/月，另收取8%的服務(wù)費也就是5713.2元。
而58同城上顯示，錦南浦三小區(qū)該戶型參考價格范圍在4750元~5450元/月。此外，記者了解到，同小區(qū)、同面積、同戶型的租賃房源，有一套掛牌租金是4100元/月，另一套為4900元。
此外，位于臨沂七村小區(qū)的一室戶，記者在自如APP上看到共有三套房源，定價分別為4030元/月，4390元/月，4490元/月，面積分別為36平方米、38平方米、38平方米。
而在中介平臺上掛牌該小區(qū)的一室戶房源，租金價格普遍在3470元~3930元/月，面積與自如房源相差不大。
多位受訪的租客對記者表示，目前的高房租已經(jīng)很難獨自負(fù)擔(dān)，偶爾也需要家人的支持。（來源：《投資者報》） 共2頁 上一頁 [1] [2] 面對不斷上漲房租 你會逃離北上廣嗎？ 降租金換消費的“藥方”能否讓攀升的房租涼一涼？ 警惕“房租貸”背后的金融亂象 “自如”熊林選擇性緘默 房租壓力下的“青年焦慮” 房租可以貸款分期付但細(xì)算一下利息 你還敢貸款嗎 搜索更多: 房租 |
