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自如等長租公寓的定價水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場平均水平的現(xiàn)象如果不能得到有效扼制，那么，年輕人不僅買房要啃老，租房也得靠家人支持
站在風(fēng)口浪尖的長租公寓，似乎委屈地背了一個鍋，而從資本逐利的天然驅(qū)動性來看，長租公寓們被指推高房租并不冤枉。
半個月前，我愛我家原副總裁胡景暉掀起了中介行業(yè)的一股熱潮，直斥自如、蛋殼公寓等以高出市場20%~40%的價格搶房源，是房租上漲的推手。
此事一出，胡景暉次日高調(diào)離職，而北京住建委也約談了自如、蛋殼等主要的住房租賃企業(yè)，要求不得以高于市場水平哄抬租金搶占房源，各租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人也表示自家公寓不存在故意哄抬租金的行為，承諾不漲資金。
就該事件，有多位業(yè)內(nèi)人士表示，房租上漲是受調(diào)控、高房價、季節(jié)性多個因素共同導(dǎo)致的結(jié)果，但從資本逐利的天然性來看，長租公寓或多或少在其中助推了一把。對此，《投資者報(bào)》記者向自如、蛋殼、相寓等多家公寓品牌發(fā)去采訪函，截至發(fā)稿，僅蛋殼公寓給予相關(guān)回應(yīng)。
房租普遍上漲
引發(fā)這一輪關(guān)于長租公寓話題背后的事實(shí)是，北上廣深等一線城市平均租金7月份同比增長超20%。
據(jù)一位北京的自如客向《投資者報(bào)》記者反映，其租住的房間前后一年時間就上漲1100元，漲幅高達(dá)37.93%。
據(jù)該租客透露，其于2017年9月末在北京中關(guān)村區(qū)域租的自如，戶型為兩室一廳，其只租了其中一間，因該房源為轉(zhuǎn)租方，當(dāng)時價格僅要2900元。今年7月份自如管家開始催續(xù)租，直接給了一個續(xù)租價格4000元。“其實(shí)，一開始是要漲到4500元，然后管家說申請了一下說給降低500元，最后降到了4000元，”該租客對記者表示。
針對續(xù)租房租漲幅，自如管家向該租客給出的解釋是“自如，作為長租領(lǐng)導(dǎo)品牌，有著嚴(yán)格系統(tǒng)的收出房價格控制體系，不存在一線員工隨意修改和哄抬價格的可能。”而針對這一價格控制體系，自如相關(guān)負(fù)責(zé)人稱公司計(jì)價模型，根據(jù)市場價格計(jì)算精準(zhǔn)的收出房價格。
事實(shí)上，上述租客并不是個例。據(jù)該租客介紹，住在他隔壁的室友，之前的租金是3900元，續(xù)租時也被要求漲到5500元，后因“續(xù)租不得上漲高于5%”的規(guī)定，自如降低到4000元。
這只是當(dāng)前租賃市場的一個縮影。數(shù)據(jù)顯示，7月份北上廣深四個一線城市以及成都、天津、杭州、南京、青島、廈門、重慶共計(jì)11個城市的房租價格同比平均漲幅高達(dá)22.12%。
其中，北京以20.3%的增幅位居第六，排名前5個城市的同比增幅分別為成都32.4%、廣州30.7%、深圳30.5%、重慶25.1%、天津23.09%。
針對房租大幅上漲，各地區(qū)政府高度關(guān)注，北京、南京、天津等率先發(fā)表聲明嚴(yán)查租賃企業(yè)哄抬租房價格，壟斷租賃房源等行為，并約談租賃企業(yè)。
對于此現(xiàn)象，有專家稱，可以設(shè)置類似房地產(chǎn)調(diào)控“限價”的房租指導(dǎo)價，動態(tài)調(diào)整漲幅上限。中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉則在8月26日某論壇上表示，房租漲幅必須要低于公司單位的工資漲幅。
此外，胡景暉還表示，要想真正的解決房屋租賃問題，必須讓“國家隊(duì)”盡快入場。“中介市場上份額最大的前三或者前五的房產(chǎn)中介，必須由國資控股。”胡景暉說道。 共2頁 [1] [2] 下一頁 面對不斷上漲房租 你會逃離北上廣嗎？ 降租金換消費(fèi)的“藥方”能否讓攀升的房租涼一涼？ 警惕“房租貸”背后的金融亂象 “自如”熊林選擇性緘默 房租壓力下的“青年焦慮” 房租可以貸款分期付但細(xì)算一下利息 你還敢貸款嗎 搜索更多: 房租 |
