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7月5日，戴德梁行在北京對外發(fā)布了《2018年二季度中國一線城市零售市場報告》和《2018年二季度北京寫字樓報告》。
報告顯示，北京寫字樓市場旺盛需求推動了市場租金上調，截至2018年上半年，北京全市寫字樓市場凈吸納量共計達41.3萬平方米，同比上漲48.6%，強勁的市場需求拉動該季度全市寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣394.4元，同比上漲0.6%，五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣430.2元，同比上漲3.6%。
根據(jù)戴德梁行發(fā)布的《2018年二季度中國一線城市零售市場報告》，實體零售業(yè)的持續(xù)回暖推動了一線城市優(yōu)質零售市場空置率的進一步回落。值得關注的是，今年年內，北京、上海、廣州和深圳預計將迎來超過391.8萬平方米的優(yōu)質零售物業(yè)進入市場，其中較多分布在城市的新興區(qū)域，推動一線城市優(yōu)質零售物業(yè)版圖進一步擴大。
報告顯示，隨著共享經(jīng)濟和高科技初創(chuàng)企業(yè)的快速發(fā)展，北京市傳統(tǒng)寫字樓租金的高企不下使得近年來聯(lián)合辦公得以迅速發(fā)展。在城市更新的大環(huán)境下，北京零售市場的舊項目改造升級和去百貨化趨勢仍在繼續(xù)。比如大型百貨商場、專業(yè)市場正在加速轉型為購物中心，尤其是住宅較為集中的區(qū)域，越來越多的中低檔專業(yè)市場或傳統(tǒng)的百貨大樓正在逐漸轉型升級為社區(qū)購物中心。
戴德梁行北中國區(qū)商業(yè)地產部主管及董事羅俊崴表示：“2018年下半年，北京還將有4個零售項目計劃入市，其中僅有一個項目位于市區(qū)，其他三個均位于遠郊區(qū)縣，屆時將為市場帶來超過42萬平方米的新增供應。一線城市各大零售物業(yè)正在并將繼續(xù)開展業(yè)態(tài)調整及物業(yè)升級，以期保持良好的市場競爭力，考慮到年內會有更多優(yōu)質零售市場入市，在各項因素的綜合影響下，各地整體空置水平或將在短期內出現(xiàn)小幅攀升；而一線城市零售市場對各大零售品牌持續(xù)不斷的吸引力使得市場租賃需求繼續(xù)保持旺盛，租金將保持平穩(wěn)。”
�。▉碓矗褐袊�(jīng)濟時報 記者 唐福勇）
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