由傳統(tǒng)百貨向購物中心的升級汰換
今年8月，經(jīng)營了20多年的新華都百貨東街店悄然關(guān)閉，隨后很快在國慶完成了快速變身，實(shí)現(xiàn)了從傳統(tǒng)百貨到新業(yè)態(tài)的快速轉(zhuǎn)身。新華都百貨變身為“新華都自由人”，離開近1年的福建省第一家肯德基配合新華都，帶著運(yùn)動概念回歸，成為我省首家肯德基運(yùn)動主題餐廳，還帶來了我省首家肯德基咖啡吧。
不約而同，街對面的大洋百貨也在9月30日實(shí)現(xiàn)了重裝開業(yè)。伴隨著重新亮相，大洋也實(shí)現(xiàn)了業(yè)態(tài)提升。在品牌調(diào)整提升方面引進(jìn)餐飲、輕食等品類，豐富賣場業(yè)態(tài)，還在逐步增加更多休閑、兒童娛樂等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)。
另一頭的東百更是實(shí)現(xiàn)了銳變。東百方面表示，10月27日，東百中心一期將亮相，此次的升級改造涉及空間改造、業(yè)態(tài)規(guī)劃和品牌升級三大方面。升級后，原東百東街店變成東百中心A館，原東方百貨為東百中心B館，南街項(xiàng)目則為東百中心C館。東百中心的A、B館通過廊橋連通，成為一座經(jīng)營面積逾12萬平方米的商業(yè)綜合體。
值得一提的是，東百中心的B2樓直接與地鐵相連通，變身為輕餐小食、歇腳休息的場所，與地鐵相連通，實(shí)現(xiàn)客流共享。走出東街口地鐵的C出口，記者直接走進(jìn)了東百中心的B2樓。在這里，已經(jīng)有各類五花八門的餐飲。東百方面表示，這是東百中心在業(yè)態(tài)規(guī)劃方面調(diào)整的重點(diǎn)之一。
商圈變遷
從各自為政的零散到吃喝玩樂購的城市客廳。事實(shí)上，不僅東街口的百貨業(yè)和餐飲業(yè)，整個(gè)東街口商圈正伴隨著地鐵時(shí)代的到來在實(shí)現(xiàn)著變遷。
最早的商業(yè)中心和最繁華的地段
昔日的東街口以各大百貨和專賣店為代表，還有就是安泰夜市和津泰路。記憶中，上一代福州年輕人對安泰夜市有著特別的情結(jié)。“那里的東西又好又便宜，而且款式還新。那里賣的小飾品不輸外面的精品店，經(jīng)常維多利亞剛出的新款式，安泰夜市就有了，追著潮流走。”張小姐說，“印象最深的是安泰夜市的砍價(jià)。老板開個(gè)價(jià)，你要是價(jià)都不還就買走，人家會覺得你傻。最開心的事是和老板砍價(jià)砍得面紅耳赤，最后勝利而歸。”
福州市鼓樓區(qū)商圈辦表示，這里是福州最早的商業(yè)中心，是福州最繁華的地段，福州人的時(shí)尚生活也是從這里開啟。這里不僅僅是城市的商業(yè)中心，也承載著福州人民對這座城市的記憶。福州人難以割舍的東街情結(jié)也正是東街口商圈“東商再起”的一大推手。
如今的東街口范圍也不再局限于鼓樓前——南門兜之間的距離。鼓樓區(qū)對大東街口商圈的范圍界定是：南門兜古田路以北，通湖路以東，湖東路以南，五一路以西皆為東街口商圈。還有藏在地下的，從南門延伸到東街口的地下空間。
在東街口商圈中，南街地下空間無疑是一大亮點(diǎn)。資料顯示，南街項(xiàng)目則為東百中心的C館。作為東百中心二期的南街項(xiàng)目，也于日前啟動全球招商，擬打造福州最時(shí)尚精品街區(qū)，計(jì)劃明年7月亮相。將南街項(xiàng)目納入麾下后，東百中心(含酒店)商業(yè)總面積逾18萬平方米，成為福州目前最大的城市綜合體，也是省內(nèi)唯一地處核心商圈，與地鐵無縫對接的商業(yè)綜合體。未來南街將有4個(gè)下沉式廣場，分別設(shè)在塔巷黃巷段、黃巷安民巷段、安民巷宮巷段和宮巷吉庇段四個(gè)段口。安民巷宮巷段已經(jīng)建成“民國風(fēng)”商業(yè)綜合體與東街口地下接駁。宮巷吉庇段則形成一個(gè)情趣庭院，并在吉庇巷東南角設(shè)置一下沉廣場。
智慧商圈帶來東街口商圈4.0時(shí)代
福州市鼓樓區(qū)對于大東街口的定位是福州的名片，打造本地人必逛、外來游客必來的福州首屈一指的商業(yè)繁華地、旅游目的地、文化展示地。到2018年，全面完成東街口智慧商圈(含東街口、三坊七巷、南街、東街、王府井)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全市智慧商圈服務(wù)體系全覆蓋，將鼓樓智慧商圈打造成為科技時(shí)尚、功能強(qiáng)大、運(yùn)用廣泛、安全高效的高端商業(yè)品牌。鼓樓商圈智慧化發(fā)展、智慧化管理和智慧化消費(fèi)走在全國前列，打造福州“城市客廳”和一體化的智慧商圈生態(tài)體系。
鼓樓區(qū)商圈辦透露，商圈涉及的小街巷改造工作正按計(jì)劃持續(xù)推進(jìn)。鼓樓區(qū)還將對八一七路夜景進(jìn)行燈光規(guī)劃，對“兩山”、“兩塔”、安泰河、三坊七巷街區(qū)樓閣、人行天橋等進(jìn)行智能亮化，通過動態(tài)燈光秀、主題燈光秀、音樂燈光秀、水系燈光秀、噴泉燈光秀，營造“百貨隨潮船入市，萬家沽酒戶垂簾”的氛圍，打造明暗相宜、動靜融合、古典與時(shí)尚相結(jié)合、令世界驚艷的“福州之夜”。
同時(shí)，結(jié)合城區(qū)亮化提升改造工作，商圈夜景燈光建設(shè)項(xiàng)目共計(jì)34個(gè)，其中提升項(xiàng)目25個(gè)，整修項(xiàng)目2個(gè)，拆除項(xiàng)目7個(gè)，總投資1345萬元。目前建設(shè)工程已基本結(jié)束，下一步強(qiáng)化增亮工程。
在未來，東街口智慧商圈將實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)獲取智慧化、商圈消費(fèi)智慧化、交通引導(dǎo)智慧化、公共服務(wù)智慧化和商圈管理智慧化。東街口商圈將實(shí)現(xiàn)商圈實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)(商品、服務(wù)、人流量、車流量等)自動獲取，促進(jìn)商圈信息的共享與流動，為商圈消費(fèi)者和企業(yè)提供主動式、智能化、個(gè)性化的信息服務(wù)。
大東街口還要打文化品牌
“東街口商圈其無法取代的獨(dú)特性在于它的歷史沉淀。除了歷史積淀，還有70后濃濃的東街口情結(jié)。無論從‘商脈’還是‘文脈’而言，它都具有其他商圈無法比擬的優(yōu)勢。無論對于70后，還是80后90后，未來從三坊七巷到東街口，這將是一個(gè)可以坐下來，留下來的地方。”某百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
鼓樓區(qū)商圈辦還提出，在大東街口的建設(shè)上，還將堅(jiān)持文化品牌，營造濃郁文旅氣息。位于三坊七巷文儒坊17號尤氏民居的福州市海上絲綢之路展示館已正式免費(fèi)對外開放。面向旅游演藝市場的坊巷文化影音秀《三坊七巷》長期在三坊七巷安民巷駐演。福州市文廣新局還采取市場化運(yùn)作的方式，引進(jìn)國內(nèi)外優(yōu)秀的演藝資源，由每月在九日臺音樂廳舉辦不少于2場的文化惠民演出。在烏山石塔會館演出場所，由福州市文廣新局組織福州市曲藝團(tuán)每周定期舉辦公益書場，演出福州評話、福州伬唱等國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目，傳承、普及和推廣福州優(yōu)秀傳統(tǒng)曲藝。
福州市鼓樓區(qū)商務(wù)局相關(guān)人士認(rèn)為，東街口商圈的激活是一大盤棋，將借地鐵優(yōu)勢做好改造項(xiàng)目的實(shí)施。鼓樓區(qū)打算推動?xùn)|街口商圈商業(yè)聯(lián)盟的成立，這樣可以形成整體優(yōu)勢效應(yīng)。
在采訪中，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，福州市民的老東街口情結(jié)就是東街口商圈復(fù)活的最大動力。若能讓商業(yè)傳承福州歷史文化，未來三五十年不落伍。畢竟，東街口的歷史是現(xiàn)有的多個(gè)新興綜合體都無法復(fù)制的。
“三坊七巷是福州首個(gè)國家5A級景區(qū)，現(xiàn)在的人流量很大，如果能把這部分人引流過來，從餐飲到休閑再到娛樂還有購物，這樣整個(gè)商圈就起來了。”鼓樓區(qū)商務(wù)局的相關(guān)人士說。
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