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一、行業(yè)發(fā)展趨勢：商業(yè)地產(chǎn)存量時代到來
當新商業(yè)地產(chǎn)項目推遲開業(yè)成為常態(tài)，當越來越多的成熟項目經(jīng)營面臨瓶頸，當品牌關(guān)店潮一波未平一波又起，我們驚然發(fā)現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)存量時代已悄然到來。
二、商業(yè)地產(chǎn)不得不打的重新定位戰(zhàn)
存量時代不僅意味著市場供需結(jié)構(gòu)的明顯變化，商場招商難度的加碼，更意味著許多項目將面臨重新認識自己的課題，也就是重新定位。
以曾經(jīng)因商戰(zhàn)而聞名全國的城市鄭州為例，隨著近幾年部分地產(chǎn)商業(yè)項目的不斷涌現(xiàn)，除城改項目外，主城區(qū)商業(yè)的同質(zhì)化填空補缺基本告一段落，而與此同時，問題存量項目開始不斷出現(xiàn)，其類型大致可以劃分以下三類：
第一類問題存量：早期的國營和民營傳統(tǒng)百貨
此類項目都具有鮮明的時代特點，由于機制僵化、缺乏創(chuàng)新等原因落后于時代潮流，面臨持續(xù)衰落，基本上處于等待“天時”的狀態(tài)，如舊城改造等。此類項目通常擁有優(yōu)越的地理位置，如果能以先進的理念和模式重新定位包裝，仍會擁有較大的市場發(fā)展空間。
值得注意的是，像鄭州亞細亞商場這樣曾經(jīng)開啟了中國商業(yè)新時代的商業(yè)建筑，因具有鮮明的時代標志意義而有望作為文化符號被保留下來，而這何嘗不是此類項目重新發(fā)掘自身價值的一種方式。
第二類問題存量：散售型地產(chǎn)商業(yè)項目
此類項目前期銷售通常承諾有一定期限的返租期，隨著返租期結(jié)束，業(yè)主訴求的多元性開始顯現(xiàn)，管理方很容易陷入力不從心的局面�？梢哉f解決“人和”問題是保證此類項目持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵一環(huán)。 共2頁 [1] [2] 下一頁 商業(yè)地產(chǎn)投資提速 萬億資金排隊入市 香港樓市短期承壓 商業(yè)地產(chǎn)依然堅挺 中國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)榜單 華潤置地拿下第一 銷售業(yè)績再度下滑 合生創(chuàng)展押注商業(yè)地產(chǎn) “甩掉”637億資產(chǎn) 萬達商業(yè)地產(chǎn)IPO仍難行 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
