以前，商場是美國市場上的一顆閃耀的明珠，現(xiàn)在美國商場數(shù)目卻以驚人的速度減少，因大眾消費模式改變，且商場發(fā)展商多年來投資不足，過去12個月，許多零售商遭遇破產(chǎn)，令大片核心地段的房地產(chǎn)處于空置狀態(tài)。

　　現(xiàn)在，隨著美國空置的商場越來越大，商場業(yè)主逐漸被迫轉(zhuǎn)向非傳統(tǒng)租戶以填補空缺。根據(jù)《華爾街日報》報道，商場業(yè)主的最新目標(biāo)是另一個苦苦掙扎的行業(yè)，雜貨店，超市Whole Foods和Kroger等爭相以折扣價入駐這些商場。

　　比如，美國馬薩諸塞州納蒂克商場(Natick Mall)將由大型百貨連鎖公司J.C. Penney空置下來的19.4萬平方英尺的空間，租給了雜貨行業(yè)的韋格曼斯食品超市(Wegmans Food Markets)，該超市準(zhǔn)備在2018年再拓一個店鋪。

　　商場業(yè)主找到的這些雜貨店客戶，至少目前具有一定防御性，比傳統(tǒng)零售商更能抵御在線零售商和經(jīng)濟周期的沖擊。不過，這些雜貨店具有地域性，而商場通常傾向于招租地域范圍選擇更廣的商鋪。

　　此外，商場多招租一些雜貨店，對商場其他零售商并無助益。畢竟消費者逛雜貨店時，通常速度會很快，比如不會留著剛購買的冰淇淋在車?yán)锶诨�，而去慢悠悠地逛其他時尚零售商店鋪。

　　但雜貨店不是唯一接管廉價商場空間的新租戶，還包括診所、中學(xué)等。

　　不過，華爾街還是會繼續(xù)購買商場方面的投資信托基金，只是為了股息收益率。

　�。▉碓矗褐蓖ㄘ斀�(jīng)網(wǎng) 作者：肖順蘭）

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