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北京集中商業(yè)已全面進(jìn)入存量競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。中國商業(yè)地產(chǎn)綜合服務(wù)商RET睿意德12月20日發(fā)布的報(bào)告顯示，今年，商辦用地成交高峰向集中商業(yè)轉(zhuǎn)化的效率明顯放緩，46％的商業(yè)項(xiàng)目延遲開業(yè)，5萬平方米以下的小體量商業(yè)項(xiàng)目成延遲“重災(zāi)區(qū)”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，品質(zhì)提升為標(biāo)志的消費(fèi)升級(jí)將逐漸改變北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，未來，小體量商業(yè)項(xiàng)目將大有可為并獲得集中爆發(fā)。
32項(xiàng)目僅半數(shù)如期開業(yè)
睿意德提供的數(shù)據(jù)顯示，今年，北京計(jì)劃開業(yè)項(xiàng)目32個(gè)，總計(jì)221.7萬平方米，預(yù)計(jì)到年底僅54％可如期開業(yè)，約145萬平方米。2011和2014的商業(yè)地產(chǎn)成交均未在今年得以釋放。
針對(duì)這一現(xiàn)象，睿意德策略顧問部總經(jīng)理崔崇彥表示，造成延遲開業(yè)的主要原因是無效供應(yīng)和品牌拓展速度放緩。“前幾年開發(fā)商對(duì)商業(yè)項(xiàng)目不夠謹(jǐn)慎，其中約有40％為無效供應(yīng)。另一方面，是受品牌拓展速度的放緩的影響，部分項(xiàng)目出現(xiàn)了延期開業(yè)的狀況。此現(xiàn)象預(yù)示著北京集中商業(yè)已全面進(jìn)入存量競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，特別是主城區(qū)未來將以收購改造型項(xiàng)目為主。”
相比于朝陽和通州地區(qū)，包括豐臺(tái)在內(nèi)的西南板塊向來是北京商業(yè)最薄弱的區(qū)域，不過這一現(xiàn)象得到部分緩解。今年，豐臺(tái)項(xiàng)目集中面世，兩個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)即將開業(yè)，加上9月開業(yè)的銀座和諧廣場(chǎng)，總體供應(yīng)接近60萬平方米，西南區(qū)域商業(yè)得到了有效的補(bǔ)充。至此，北京已形成相對(duì)平衡的區(qū)域多中心商圈結(jié)構(gòu)。商業(yè)發(fā)展進(jìn)入成熟期。在今年全市13個(gè)開業(yè)項(xiàng)目中，豐臺(tái)區(qū)開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到5個(gè)，其中銀座和諧廣場(chǎng)、豐臺(tái)萬達(dá)廣場(chǎng)和槐房萬達(dá)廣場(chǎng)的建筑面積分別達(dá)到14萬平方米、17萬平方米和18萬平方米，槐房萬達(dá)廣場(chǎng)建筑面積為新開業(yè)項(xiàng)目之最。
此外，市場(chǎng)對(duì)商鋪投資越發(fā)冷靜。今年，商鋪投資價(jià)格比去年上漲27％，去化率提升2％，但仍舊不足50％，銷供比連續(xù)3年大于1，出清周期超過20個(gè)月。隨著今年商辦用地成交規(guī)模的放緩，預(yù)計(jì)明年將主要以去庫存為主，新增面積有限主要分布于大興和順義。商鋪市場(chǎng)賣概念的階段已過，未來的商業(yè)街開發(fā)企業(yè)需要承擔(dān)更多的責(zé)任、更多的貢獻(xiàn)。
小體量項(xiàng)目75％延遲
近兩年廣泛熱議的小體量社區(qū)商業(yè)并未妥善解決商業(yè)地塊去庫存化的燃眉之急。今年，北京延遲開業(yè)項(xiàng)目主要出現(xiàn)在近郊區(qū)，特別是5萬平方米以下的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)較大比例延遲。 共2頁 [1] [2] 下一頁 天虹商場(chǎng)17.25億元收購萊蒙國際南昌商業(yè)項(xiàng)目 茂業(yè)集團(tuán)南京首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目茂業(yè)天地開業(yè) 李嘉誠200億拋售內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目 或走上資產(chǎn)騰挪不歸路 桐鄉(xiāng)最大商業(yè)項(xiàng)目新城吾悅廣場(chǎng)將于明年5月開業(yè) 五棵松商圈華熙HI-UP能否破局：此前商業(yè)項(xiàng)目屢次失敗 搜索更多: 商業(yè)項(xiàng)目 |
