南京樓市雙限政策推出后，不少投資客被“擠壓”到了商辦市場，“商業(yè)公寓”成為了一個熱門詞。近日，臺灣鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰，仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理陳健以及南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝在涵碧樓行館圍繞商業(yè)地產(chǎn)這一話題進(jìn)行了座談。

　　仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理陳健表示，去年南京的寫字樓市場創(chuàng)下成交高峰。“由于第三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)，南京已經(jīng)成為一個商業(yè)高度集中的城市，也是二線城市中的翹楚。如此一來，商業(yè)房地產(chǎn)價值就能體現(xiàn)出來了。另外一方面，南京的地理地位特殊，區(qū)域覆蓋力、影響力大。名校云集，高端人才也很集中。因此，越來越多的跨國公司開始入駐南京，新街口老城區(qū)的配套已經(jīng)不足以承載城市發(fā)展。眼下，河西新城日趨成熟，已經(jīng)到了開花結(jié)果的時候。”陳健說。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝表示，今年以來有幾大關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的政策利好、市場利好，例如：國務(wù)院出臺《住房租賃市場的若干意見》，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。“去庫存仍是樓市主流，尤其是商業(yè)地產(chǎn)的庫存。如今，一二線城市住宅‘豪宅化’的趨勢明顯，尤其是一批高價地項目上市，購房門檻變高，許多買房人轉(zhuǎn)向了商業(yè)公寓。比如目前北京商業(yè)地產(chǎn)的銷售已經(jīng)超過住宅。商業(yè)地產(chǎn)項目的人群較廣泛。目前南京商業(yè)地產(chǎn)比較火爆的區(qū)域集中在河西、江北、城南，分別定位為高端、中低端以及高鐵樞紐商務(wù)。”

　　臺灣臺灣鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰十分看好南京城市的發(fā)展，對城市商業(yè)地產(chǎn)的前景也充滿信心。“南京被定位為長三角地區(qū)唯一的特大城市，在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中占有重要地位。南京不僅地理位置卓越，還擁有了海、陸、空三方面優(yōu)越的交通條件，尤其是京滬高鐵的開通，給南京帶來了更多的招商以及吸引周邊人氣的條件。南京已經(jīng)具備商業(yè)城市的規(guī)模，擁有商業(yè)發(fā)展、人流量這一基礎(chǔ)，目前在金融發(fā)展方面還有空間。”

　　（來源：南京日報 記者：黃曉雅）

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