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隨著香港零售業(yè)寒意不斷，繼去年Coach(06388.HK)提早撤離中環(huán)后，再有國際品牌Forever 21選擇撤離香港商業(yè)核心區(qū)，該品牌計劃于明年8月撤離其位于銅鑼灣的6層超大旗艦店，未來該鋪王的業(yè)主將租金減半，由Victoria’s Secret(維多利亞的秘密)承租。
從2011年起，美國快速時裝品牌Forever 21租下當(dāng)時香港最貴的店鋪，位于銅鑼灣渣甸街5至19號京華中心地庫、地下以及1至4樓共6層的大型店鋪，總面積達到51188平方尺(約4757平方米)，是該品牌在香港的首間旗艦店。而當(dāng)時的首年月租金已經(jīng)高達1100萬港元，其后租金每年調(diào)升，最新更加至每月1380萬港元，成為名副其實的鋪王。
而最近兩年來，香港零售業(yè)的寒意傳導(dǎo)至商業(yè)地產(chǎn)，香港大多數(shù)核心區(qū)域或地段的商鋪租金紛紛大幅下調(diào)，如曾是內(nèi)地客最青睞的銅鑼灣地區(qū)目前商鋪月租金平均僅為400萬~500萬港幣，比起2011年的高峰期下跌了30%~50%，但仍然難以挽回去意已決的承租戶，這其中也包括Coach、Forever 21等不少國際知名潮牌。
鋪王身價砍半獲維密承租
據(jù)香港媒體報道，F(xiàn)orever 21所在鋪位是香港私人業(yè)主持有的街鋪中，月租最貴的一個鋪位，也是Forever 21全球所有旗艦店中租金最高的一間。而當(dāng)年Forever 21簽下一紙6年的租約，至明年8月才到期，意味著即便還有10個月的租期，F(xiàn)orever 21還需要給1.38億港元的租金。
去年初，已有市場消息傳出，F(xiàn)orever 21正嘗試將鋪位推出市場找人頂租，但由于新的租客需要支付Forever 21的高昂租金，面對香港整體商鋪租金都在下跌的情況下，即便是國際運動品牌及時裝品牌愿意洽談，但最終也因租金太過高昂無疾而終。
Forever 21位于銅鑼灣的6層旗艦店，是香港的鋪王
而到了今年，鋪王終于愿意降低身價。消息人士稱，這一鋪王已由美國連鎖女性內(nèi)衣品牌Victoria’s Secret(維多利亞的秘密，下稱“維密”)預(yù)租，但新租金只有700萬港元，每平方尺的租金為137港元，月租比Forever 21當(dāng)前的租金降了近一半。這也意味著即便該鋪王業(yè)主愿意降到這個租金價格，F(xiàn)orever 21也不愿意再繼續(xù)租下去。
歐晰析企業(yè)管理咨詢大中華區(qū)合伙人荘淳杰對《第一財經(jīng)日報》記者表示，當(dāng)Forever 21于2011年在銅鑼灣成立旗艦店時，正值內(nèi)地旅客赴港游黃金潮，當(dāng)年內(nèi)地赴港游客人數(shù)約3000萬，并于每年增長20%~30%，而銅鑼灣則是其中內(nèi)地游客購物的熱門位置，因此，F(xiàn)orever 21在銅鑼灣高昂的租金部分，是基于內(nèi)地游客的顯著增長潛力。然而，由于近兩年來內(nèi)地旅客大幅減少，人流情況比預(yù)期差，他們的收入可能不足以支付租金成本。
實際上，F(xiàn)orever 21在銅鑼灣剛開業(yè)時，曾經(jīng)一度吸引當(dāng)?shù)叵M者瘋搶，人流量之多，甚至成為很多“小偷”聚集地。然而，去年以來，該店的人流量就開始減少。如果以Forever 21的衣服均價150元港幣計算，每天Forever 21銅鑼灣這家旗艦店要賣出3066件衣服，才可以回本。 共2頁 [1] [2] 下一頁 迫于1400萬租金 Forever 21將關(guān)閉香港旗艦店 江南布衣香港上市受冷遇 香港驗出兩只大閘蟹樣本含致癌物 二惡英含量超標(biāo) 中糧肉食11月1日正式在香港掛牌上市 香港星巴克圣誕有了新口味 廁紙也能做出和風(fēng)餐具 搜索更多: 香港 |
