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據(jù)記者了解，在“淮海路太平洋百貨”離開后，物業(yè)持有方瑞安集團(tuán)會(huì)收回物業(yè)自營，并進(jìn)行商業(yè)更新——變身“智慧型、體驗(yàn)式”購物中心，與瑞安旗下的新天地、湖濱道等商業(yè)體形成聯(lián)動(dòng)，預(yù)計(jì)所處地塊打造的新項(xiàng)目會(huì)在2018年面世。而太平洋百貨將轉(zhuǎn)進(jìn)上海其他地點(diǎn)繼續(xù)擴(kuò)展店鋪，目前還在覓點(diǎn)中。
不僅是太平洋百貨，記者了解，上海規(guī)模最大的綜合性市場九星市場、上海最大海鮮水產(chǎn)批發(fā)市場銅川路水產(chǎn)市場也將對準(zhǔn)“國際化、高大上”關(guān)門改造升級(jí)。
毫無疑問，實(shí)體店關(guān)門潮來勢洶洶，與利潤下降密切相關(guān)。據(jù)中國百貨商業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2015年全國80家百貨會(huì)員企業(yè)的銷售總額增加了9.3%，但利潤率卻下降了19.53%。據(jù)物聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2015年一年百貨已關(guān)店114家，其中包括瑪莎百貨、百盛百貨、遠(yuǎn)東百貨、王府井等眾多知名百貨。
但是，一個(gè)奇怪的現(xiàn)象是：一邊是商圈出現(xiàn)關(guān)門潮，另一邊卻是新業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)在不斷開發(fā)。搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年6月30日，全國共有161個(gè)大中型商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)(尚不包含3萬平方米以下的小型商業(yè)項(xiàng)目和各類專業(yè)市場，否則開業(yè)項(xiàng)目總數(shù)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過200家)，較2015年同期(144個(gè))增幅達(dá)11.8%。其中，華東區(qū)憑借開業(yè)78家大中型商業(yè)項(xiàng)目遙遙領(lǐng)先。而上海以2016年上半年新開業(yè)15個(gè)大中型商業(yè)項(xiàng)目穩(wěn)坐第一。
如何理解商業(yè)項(xiàng)目的這“一關(guān)”和“一開”?上海易居房地產(chǎn)研究院院長助理兼咨詢中心總經(jīng)理崔霽接受記者采訪時(shí)表示：“南京西路和淮海路都是上海傳統(tǒng)的老商業(yè)區(qū)，部分商場關(guān)門首先是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)進(jìn)入體驗(yàn)化階段，所有不適合的過時(shí)業(yè)態(tài)都將面臨調(diào)整;其次，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入社區(qū)化階段，傳統(tǒng)市級(jí)商圈有的業(yè)態(tài)現(xiàn)在在社區(qū)商業(yè)都能夠滿足，所以社區(qū)商業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展期。”
上海商場商圈紛紛轉(zhuǎn)型調(diào)整
專家：未來應(yīng)注重滿足全方面需求
7月18日，上海統(tǒng)計(jì)局公布2016年上半年上海市國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，上海上半年網(wǎng)上商店零售額增長17.8%，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重提高到11.4%。實(shí)體商業(yè)增速比去年同期放緩。
為在商業(yè)競爭中占得有利地位，上海商圈紛紛開始轉(zhuǎn)型調(diào)整。
一向“高冷”專注一線奢侈品的恒隆廣場，在不少樓層開出或者正在裝修一批咖啡廳和餐飲店，為商場聚集起人氣。上海另一高檔商場久光百貨也在積極調(diào)整，看中二胎商機(jī)，他們已經(jīng)騰出空間，把整個(gè)六樓全部變成兒童商品館。
此外，另一個(gè)上海著名商圈——五角場商圈改造工程從8月中旬開始進(jìn)行。方圓4000平方米的中心廣場，各類地下管線已鋪設(shè)完畢，施工人員正在安裝環(huán)形隔音板。根據(jù)規(guī)劃，改造之后的五角場廣場將被賦予“交通場”“展示場”“孵化場”三大使命，屆時(shí)將成為全市最大地下商場。
崔霽向記者表示，互聯(lián)網(wǎng)對商業(yè)地產(chǎn)的沖擊目前正在減弱，人們更加注重品質(zhì)型消費(fèi)和體驗(yàn)感社交化消費(fèi)，個(gè)性、情懷、匠心是商業(yè)地產(chǎn)未來的核心，“所以未來商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該更加注重如何滿足人們的全方面需求，而不僅僅是購物需求。”
�。▉碓矗褐袊�(jīng)濟(jì)周刊 記者：程子彥） 共2頁 上一頁 [1] [2] 揚(yáng)州超市將面臨關(guān)門潮 荷花池農(nóng)工商超市關(guān)門歇業(yè) 杭州P2P線下理財(cái)門店初現(xiàn)關(guān)門潮 傳統(tǒng)百貨業(yè)深陷“關(guān)門潮” 體驗(yàn)式營銷成關(guān)鍵 嘀嗒洗車等O2O陷關(guān)門潮 技術(shù)存疑服務(wù)不佳或是主因 合肥“大嫂水餃”門店現(xiàn)關(guān)門潮 員工集體討薪 搜索更多: 關(guān)門潮 |
