南京西路商圈正在打造“中央商務(wù)區(qū)”2.0版。
張園是南京西路“后街經(jīng)濟(jì)”的代表。
靜安嘉里中心的環(huán)境布置頗有藝術(shù)氣息。
“最美書(shū)店”“鐘書(shū)閣”入駐芮歐百貨�！【緢�(bào)記者 蔣迪雯 攝
記者最近碰到的一些圈內(nèi)人士，都在議論上海靜安區(qū)的“六個(gè)一”現(xiàn)象——
“一卡難求”：本沒(méi)有面值的靜安“白領(lǐng)午餐卡”，因“含金量”高，如今有了“黃牛價(jià)”；
“一座難求”：靜安嘉里中心、靜安晶品、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)等大型商廈中的餐館，晚上每每門(mén)庭若市，包房一座難求，散座也得排隊(duì)叫號(hào)；
“一票難求”：嘉里中心的百麗宮（百美匯），盡管座位數(shù)不是滬上電影院中最多的，但上座率、營(yíng)業(yè)額卻可排入上海前三；
“一鋪難求”：中信泰富、久光百貨、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)等開(kāi)業(yè)較久的商場(chǎng)最近不約而同地開(kāi)展品牌調(diào)整，但商家老總們都表示“絕不降格”，南京西路商圈依然是“一鋪難求”；
“一杯難求”：上海商城后面不起眼的支馬路南陽(yáng)路上，有一家滬上最小的精品咖啡館“Manner”，它的店外總是排著長(zhǎng)龍……
“一館難求”：上海展覽中心、嘉里中心內(nèi)的香格里拉大宴會(huì)廳、“800秀”等南京西路沿線主要的展覽場(chǎng)所，展覽會(huì)、藝術(shù)品拍賣會(huì)檔期已排到明年……
這廂空鋪、那邊關(guān)店，在滬上不少傳統(tǒng)商圈被高端外流、網(wǎng)購(gòu)截流、外地回流、本地橫流、多元分流的“五流”現(xiàn)象震得暈頭轉(zhuǎn)向的今天，靜安區(qū)南京西路商圈卻風(fēng)景獨(dú)好。
每年的6、7、8月份本是傳統(tǒng)的商業(yè)淡季，在上海中心城區(qū)主要商圈銷售增幅同比減緩的情況下，南京西路商圈逆勢(shì)實(shí)現(xiàn)商品銷售總額10.5%、10.5%、11.3%的兩位數(shù)增長(zhǎng)。沿線幾大主力商廈，紛紛擺脫自2014年起的低迷狀況：中信泰富今年1—8月份，租金收入同比上升3%，零售額同比上升25%；梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)在兩個(gè)樓面進(jìn)行調(diào)整的不利情況下，銷售額上升5%；恒隆廣場(chǎng)在一個(gè)樓面停業(yè)調(diào)整的情況下，今年1—6月份的業(yè)績(jī)?nèi)耘c去年持平；靜安嘉里中心今年1-8月份銷售額同比兩位數(shù)增長(zhǎng)；久光百貨的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)則堪稱2004年開(kāi)業(yè)以來(lái)最好的一年……
傳統(tǒng)商業(yè)的“寒冬”之中，南京西路商圈逆勢(shì)飛揚(yáng)，原因何在？有人會(huì)不假思索地說(shuō)，這是因?yàn)槟暇┪髀飞倘?ldquo;地段好”，但記者在走訪區(qū)政府、南京西路沿線商家以及一些業(yè)內(nèi)專家時(shí)，他們的看法是：除了“地段好”，更在于南京西路商圈經(jīng)過(guò)多年的精耕細(xì)作，已形成商業(yè)商務(wù)融合共生、商業(yè)生態(tài)復(fù)合多元、文化底蘊(yùn)厚重深遠(yuǎn)、主街后街互補(bǔ)拓展的鮮明特色。即便是大環(huán)境不理想，但南京西路商圈依然有著它獨(dú)特的“小氣候”。
“造血機(jī)”
商業(yè)商務(wù)深度融合、共生共贏，成為南京西路商圈人流、客流、商流源源不斷的動(dòng)力
與滬上不少傳統(tǒng)商圈不同，南京西路商圈最鮮明的特色是商業(yè)商務(wù)的融合共生。南京西路的“金三角”“金五星”，絕大多數(shù)是“下商場(chǎng)、上寫(xiě)字樓”的城市綜合體。新落成的靜安嘉里中心，明年4、5月間全面開(kāi)業(yè)的興業(yè)太古匯更是把這種“綜合”功能發(fā)揮到極致。地鐵上蓋的這些“巨無(wú)霸”，讓“城市綜合體”內(nèi)的人們能夠“不淋一滴雨直達(dá)飛機(jī)場(chǎng)”。這種特有的商業(yè)商務(wù)深度融合、共生共贏的產(chǎn)業(yè)生態(tài)群落，正是南京西路商圈人流、客流、商流源源不斷的動(dòng)力所在。
統(tǒng)計(jì)顯示，截至2015年底，南京西路擁有商業(yè)商務(wù)區(qū)規(guī)劃面積515萬(wàn)平方米，已建成369.58萬(wàn)平方米，沿線匯集跨國(guó)公司地區(qū)總部22家，億元樓宇21幢，實(shí)現(xiàn)總稅收139.7億元。這些商務(wù)樓宇，共吸納沿線約25萬(wàn)白領(lǐng)在此工作，吸引國(guó)內(nèi)外品牌近1600個(gè)入駐，其中國(guó)際知名品牌1000多個(gè)，占比超60%。商務(wù)帶動(dòng)商業(yè)，商業(yè)“反哺”商務(wù)，商業(yè)與商務(wù)共同構(gòu)成一個(gè)不可分割、相互依賴、相互支持的有機(jī)統(tǒng)一體，它構(gòu)成南京西路商圈在整個(gè)商業(yè)環(huán)境受沖擊的大背景下，依然繁榮繁華的“造血機(jī)”。
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