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上周上海商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量大幅下跌，近5周來供應(yīng)量均處于較低水平；而成交均價(jià)經(jīng)過前一輪下跌后止跌回升；另一方面，滬商辦用地受追捧再現(xiàn)高溢價(jià)成交。
滬商辦用地受追捧 實(shí)體商業(yè)頻現(xiàn)閉店升級(jí)
上周上海共計(jì)出讓5宗商業(yè)地塊，除創(chuàng)下國(guó)內(nèi)之最的靜安區(qū)中興社區(qū)商住地塊，8月17日滬商辦用地再現(xiàn)高溢價(jià)成交：上海保華萬隆置業(yè)有限公司競(jìng)得閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)閔行新城MHPO-0201單元地塊，成交總價(jià)23.05億元，成交樓板價(jià)18521元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到178.32%。據(jù)了解，該地塊位于12號(hào)線七莘路站，縱觀這兩年區(qū)域內(nèi)出讓的商辦用地，區(qū)域內(nèi)正在形成一個(gè)新的商圈。
在商辦用地出讓火熱的另一方面，上海多處實(shí)體商業(yè)店頻現(xiàn)閉店升級(jí)現(xiàn)象：位于徐家匯的東方商廈旗艦店將于9月5日全面閉店進(jìn)行升級(jí);中信泰富連關(guān)近20家商鋪;恒隆廣場(chǎng)部分沿街店面也在進(jìn)行裝修;位于虹橋商圈的頂級(jí)奢侈品零售商尚嘉中心也將啟動(dòng)商場(chǎng)大門擴(kuò)建及綠化、品牌調(diào)整等改造工程。對(duì)此瑞鉑慧家商業(yè)地產(chǎn)研究部總監(jiān)葛嶺表示，零售業(yè)非常復(fù)雜，受到文化、傳統(tǒng)、習(xí)俗、消費(fèi)者心理等多方面影響，“變”是零售業(yè)不變的真理。一個(gè)成熟成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一方面需要發(fā)展商在區(qū)域策略制定、項(xiàng)目選址、資產(chǎn)收購(gòu)和處置、輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)的平衡、產(chǎn)品金融化等方面作出針對(duì)性規(guī)劃，更需要完善的后期經(jīng)營(yíng)。商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)非常講究團(tuán)隊(duì)合作，除了專業(yè)，還需要對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)有豐富的認(rèn)知，人才和管理思路就是關(guān)鍵，團(tuán)隊(duì)的執(zhí)行力將直接影響商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
上周滬商業(yè)供應(yīng)下跌 成交均價(jià)持續(xù)上漲
據(jù)瑞鉑慧家商業(yè)地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周上海商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量較前周大幅減少，為1.1萬平米，環(huán)比跌幅75%;共計(jì)5個(gè)項(xiàng)目入市，單體供應(yīng)量都較少。其中，位于虹口區(qū)的金融街海倫中心供應(yīng)面積最大。據(jù)了解，金融街(海倫)中心位于四平路海倫路交匯處，是海倫路地鐵站雙軌上蓋的大型商務(wù)綜合體。項(xiàng)目總建筑面積為16.89萬平方米，現(xiàn)已進(jìn)入預(yù)售和招租階段，預(yù)計(jì)2016年底竣工。
數(shù)據(jù)來源：瑞鉑慧家商業(yè)地產(chǎn)研究部監(jiān)測(cè)
成交方面，上周上海商業(yè)成交量較前周出現(xiàn)微跌，為40804平方米，環(huán)比下跌14.6%;成交均價(jià)連續(xù)上漲至22020元，環(huán)比上漲5.1%。上周成交前十的商業(yè)物業(yè)各產(chǎn)品類型均有涉及，其中住宅配套商鋪和商業(yè)廣場(chǎng)居多，銷冠為位于嘉定的錦銀尚都。據(jù)了解，錦銀尚都位于西上海繁華曹安大商圈，中外商業(yè)巨頭云集。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)以及輻射長(zhǎng)三角的3小時(shí)車程都市圈，吸引大量的人流、物流、信息流、資金流向上海市中心區(qū)域的西側(cè)聚集，使得西上海商圈頗具投資潛力和價(jià)值。
（來源：新浪樂居）
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