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據(jù)不完全統(tǒng)計，近五年重慶主城區(qū)有13個大型商業(yè)“洗牌”，其中包括3個購物中心和10家百貨商場。而這10家百貨商場，更是有7家轉(zhuǎn)型為購物中心，另有3家關(guān)門停業(yè)。
另一方面，在重慶解放碑，楊家坪，觀音橋等傳統(tǒng)商圈中，購物中心正逐漸取代百貨商場，占據(jù)了更大的市場份額。尤其是近兩年新開業(yè)的東原新新PARK，華潤萬象城和龍湖時代天街等購物中心，更是成為各自所在區(qū)域客流量最大的場所。
購物中心為什么能成為商圈主流?未來商業(yè)會向哪些模式發(fā)展?針對這些問題，戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河接受了樂居專訪。他認(rèn)為購物中心是百貨公司的升級，也是城市發(fā)展和消費者提檔的產(chǎn)物。購物中心里的體驗式業(yè)態(tài)對商業(yè)人流的帶動、業(yè)態(tài)的豐富、知名度美譽度的提升甚至租金的提升都有直接作用，同時也對實體商業(yè)的促進(jìn)提供了方向和引導(dǎo)。
購物中心是百貨公司的升級
目前，重慶購物商業(yè)商業(yè)方面主要有三種：百貨商場、購物中心和商業(yè)街區(qū)。江冰河也簡要剖析了這三者的各自特點和運營模式。
首先是百貨。多數(shù)百貨一般以零售為主，包括男女服飾、兒童服飾、箱包皮具、化妝護(hù)膚等，業(yè)態(tài)占比達(dá)到80%甚至90%以上，形式單一化，基本僅限于“購”。從運營角度來看，百貨公司以和商家聯(lián)營為主，店方和商家即供應(yīng)商休戚與共。
購物中心的經(jīng)營面積往往超過百貨公司。同時，其經(jīng)營業(yè)態(tài)較多，吃喝玩樂購為主要表現(xiàn)形式。在收益方面，主要采取純租賃的模式，經(jīng)營商家各自為政，自主權(quán)更大，當(dāng)然經(jīng)營風(fēng)險也會相應(yīng)提高。
第三是商業(yè)街區(qū)或者社區(qū)商業(yè)。它們是一種屬地性較強的商業(yè)類型，一般特點為檔次較低、業(yè)態(tài)混亂無序，無統(tǒng)一規(guī)劃。發(fā)展商負(fù)責(zé)開發(fā)，后來由經(jīng)營者自行經(jīng)營。但隨著城市化發(fā)展進(jìn)程的加快，住宅區(qū)日漸密集，各種類型的住宅客群也隨之產(chǎn)生。因此，開發(fā)商對街區(qū)商業(yè)開始轉(zhuǎn)變方向，或自持或純銷售或租售并舉，對后期運營也逐步重視。
江冰河認(rèn)為，購物中心和百貨商場的關(guān)系既是相互融合和支持，也是一種互補。當(dāng)前很多大型購物中心也會有百貨公司穿插其中，但購物中心是百貨公司的升級，也是城市發(fā)展和消費者提檔的明顯產(chǎn)物。 共2頁 [1] [2] 下一頁 2016，“小而美”的社區(qū)商業(yè)突圍年 【探秘】在美國 為什么電商打不過社區(qū)商業(yè)? 玩轉(zhuǎn)社區(qū)商業(yè)的“七種武器” 佛山社區(qū)商業(yè)成“藍(lán)�！� 商場“老炮兒”今安否？ “社區(qū)商業(yè)”新玩法：抓住消費者的品質(zhì)需求才是王道！ 搜索更多: 社區(qū)商業(yè) |
