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經(jīng)濟(jì)上升將繼續(xù)
雖然目前房地產(chǎn)銷售明顯降溫的跡象很少，但隨著基數(shù)效應(yīng)的支持消失，下半年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，同比增速很可能趨向緩和。另外房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)已失去一部分活力，也許反映了政府緩和大城市房?jī)r(jià)漲幅的措施。6月份100個(gè)城市環(huán)比平均房?jī)r(jià)漲幅降至1.32%，3月份最高時(shí)為1.9%。即便銷售下滑，從更廣泛的經(jīng)濟(jì)角度看，其影響不會(huì)被立即感受到，因?yàn)樽≌N售活動(dòng)的變化大約要6個(gè)月才會(huì)在建筑活動(dòng)中有所體現(xiàn)。實(shí)際上，6個(gè)月住房銷售的前瞻數(shù)據(jù)表明，未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)仍有上升的空間。
住房開(kāi)工率的上升應(yīng)該有助于提高房地產(chǎn)的固定資產(chǎn)投資，雖然上升幅度很可能受到過(guò)剩庫(kù)存的限制。從歷史上講，銷售與房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資之間的關(guān)系是比較緊密的，但是去年底和今年以來(lái)投資增長(zhǎng)的遲緩?fù)癸@出過(guò)量庫(kù)存的抑制作用。
文章稱，與此同時(shí)，今年到目前為止房?jī)r(jià)的迅速上漲表明，過(guò)量庫(kù)存的影響常常被夸大。房?jī)r(jià)顯示了供應(yīng)動(dòng)態(tài)所預(yù)測(cè)的趨勢(shì)：當(dāng)銷售增速超過(guò)竣工面積的增長(zhǎng)時(shí)，房?jī)r(jià)上升，反之亦然。
住房庫(kù)存量往往高估了未銷售樓面面積，因?yàn)楣俜搅腥?ldquo;開(kāi)工”的很大一部分面積實(shí)際上尚未建設(shè)——僅剛剛獲得必要的規(guī)劃許可。因此這部分供應(yīng)并不影響市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，這些住房的銷售將進(jìn)一步刺激建設(shè)活動(dòng)。此外，開(kāi)工數(shù)據(jù)中包括的樓面面積中約有20%實(shí)際上是公共空間或基礎(chǔ)設(shè)施。
因此，假設(shè)政府不大幅收緊抵押貸款或明顯提高首付款要求，那么今年下半年，房地產(chǎn)投資很可能仍然活躍。
這至少應(yīng)有助于緩沖經(jīng)濟(jì)其他領(lǐng)域的明顯速度減緩。（參考消息網(wǎng) 編譯/殷欣） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：上半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)超七成靠消費(fèi)拉動(dòng) 經(jīng)濟(jì)半年報(bào)發(fā)布 中國(guó)經(jīng)濟(jì)筑底企穩(wěn) 重建微商新生態(tài) “好人經(jīng)濟(jì)”助力下半場(chǎng) 2016年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是流量經(jīng)濟(jì)稀缺的產(chǎn)物 搜索更多: 經(jīng)濟(jì) |
